Μια πολυαναμενόμενη αλλαγή ανοίγει τον δρόμο για τη μαζική εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων στις ταράτσες πολυκατοικιών, βάζοντας τέλος σε ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια που κρατούσε πίσω την «πράσινη» μετάβαση των αστικών κτιρίων. Με νέα ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο ήδη κατατεθειμένο στη Βουλή, μειώνεται δραστικά το απαιτούμενο ποσοστό συναίνεσης μεταξύ των συνιδιοκτητών.
Πιο συγκεκριμένα, πλέον θα αρκεί το 51% των ψήφων στη γενική συνέλευση της πολυκατοικίας για να προχωρήσει η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε κοινόχρηστους χώρους – δηλαδή στις ταράτσες. Αυτό σημαίνει ότι η καθολική αποδοχή (100%) που ίσχυε έως τώρα, ανήκει οριστικά στο παρελθόν.
Ένα μεγάλο «ναι» στην ενεργειακή αυτονομία
Η ρύθμιση, που ενσωματώνεται στο άρθρο 58 του νέου νομοσχεδίου για την προώθηση του βιομεθανίου και της αγοράς υδρογόνου, φέρνει την ανατροπή για δεκάδες χιλιάδες πολυκατοικίες. Για πρώτη φορά δίνεται η δυνατότητα σε ομάδες ενοίκων να τοποθετήσουν συλλογικά φωτοβολταϊκά, αρκεί:
Να συμμετέχουν τουλάχιστον δύο αυτοκαταναλωτές (δηλαδή δύο διαμερίσματα που επιθυμούν να μοιραστούν την παραγωγή).
Η εγκατάσταση να μην ξεπερνά το 40% της επιφάνειας του κοινόχρηστου δώματος.
Η απόφαση να λαμβάνεται με απόλυτη πλειοψηφία (51%) των ψήφων, βάσει ποσοστών ιδιοκτησίας.
Με άλλα λόγια, η «ομηρία» που δημιουργούσε η άρνηση ενός ή δύο ιδιοκτητών – ακόμη και αν οι υπόλοιποι συμφωνούσαν – καταργείται. Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών γίνεται, επιτέλους, ρεαλιστικός στόχος για πολλούς που ως τώρα έβλεπαν την ταράτσα της πολυκατοικίας ως… χαμένη ευκαιρία.
Ένα πρόβλημα δεκαετιών λύνεται
Μέχρι σήμερα, το νομικό πλαίσιο απαιτούσε την ομόφωνη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών για την παραχώρηση κοινόχρηστου χώρου. Κάτι τέτοιο, στις περισσότερες πολυκατοικίες, ήταν ουσιαστικά ανέφικτο, καθώς οποιοδήποτε «όχι» έβαζε φρένο στην πρωτοβουλία.
Η κατάσταση δυσκόλευε ακόμα περισσότερο όταν η χρήση του χώρου εξυπηρετούσε αποκλειστικά έναν ιδιοκτήτη ή δεσμευόταν χώρος που ενδεχομένως να χρησιμοποιούνταν μελλοντικά για ηλιακούς θερμοσίφωνες.
Επιπλέον, οι περισσότεροι κανονισμοί πολυκατοικιών έχουν συνταχθεί δεκαετίες πριν, σε μια εποχή που η τεχνολογία των φωτοβολταϊκών ήταν ανύπαρκτη, γεγονός που οδηγούσε σε νομικά κενά και παρερμηνείες.
«Αν δεν πετύχει ούτε αυτή η ρύθμιση, τότε τι;»
Ο ειδικός σε θέματα πράσινης ενέργειας Στέλιος Ψωμάς τονίζει ότι πρόκειται για μια εξέλιξη που μπορεί να αλλάξει το τοπίο στην ενεργειακή αυτονομία των νοικοκυριών. Όπως δηλώνει, αν ούτε αυτή η διευκόλυνση δεν αποδώσει, τότε η συλλογική αυτοκατανάλωση – μια πολιτική που υποστηρίζεται ενεργά και από την ΕΕ – κινδυνεύει να παραμείνει γράμμα κενό.
Θετική είναι και η στάση της ΠΟΜΙΔΑ (Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), που θεωρεί τη ρύθμιση ως «ένα απαραίτητο εργαλείο» για τον εκσυγχρονισμό της ενεργειακής πολιτικής σε αστικό περιβάλλον.
Ποιος ωφελείται – και πώς
Η νέα δυνατότητα δίνει ουσιαστικό κίνητρο σε όσους κατοικούν σε διαμερίσματα και δεν είχαν μέχρι σήμερα πρόσβαση σε Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας. Τώρα, με μια επένδυση από κοινού, μπορούν να μειώσουν σημαντικά τον λογαριασμό ρεύματος, ειδικά σε περιβάλλον υψηλών τιμών ενέργειας.
Η συλλογική αυτοκατανάλωση (shared self-consumption) σημαίνει ότι τα νοικοκυριά που συμμετέχουν σε αυτή την «ενεργειακή συμμαχία» μπορούν να μοιράζονται την παραγόμενη ενέργεια – ακόμη και αν δεν χρησιμοποιείται αμέσως, καθώς υπάρχουν και λύσεις αποθήκευσης.
Η ταράτσα γίνεται πολύτιμο asset
Με αυτή τη ρύθμιση, ο κοινόχρηστος χώρος στην κορυφή της πολυκατοικίας μετατρέπεται από αδρανής επιφάνεια σε εργαλείο εξοικονόμησης και αυτάρκειας. Σε ένα περιβάλλον όπου η ενέργεια είναι στρατηγικό αγαθό, η πρόσβαση σε φθηνότερη, καθαρή ενέργεια μπορεί να προσθέσει πραγματική αξία σε ένα ακίνητο.
Τι να προσέξετε πριν το επιχειρήσετε
Αν σκέφτεστε να εκμεταλλευτείτε τη ρύθμιση, είναι καλό να έχετε υπόψη σας:
Να υπάρχει γραπτή συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών που θα συμμετάσχουν.
Να προβλεφθεί σαφώς ποια είναι η χρήση της επιφάνειας και ποιος έχει την ευθύνη συντήρησης.
Να ενημερωθεί η διαχείριση και να καταγραφεί η απόφαση στο πρακτικό της συνέλευσης.
ΟΛΑ ΤΑ ΝΕΑ ΓΙΑ ΕΦΚΑ-ΟΠΕΚΑ-ΔΥΠΑ-ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ ΕΔΩ
