Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για τη δημιουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, καθώς η καθυστέρηση στην επιλογή επενδυτή δημιουργεί έντονη ανησυχία. Η τελική ημερομηνία για την ενεργοποίηση του Φορέα έχει οριστεί η 31η Οκτωβρίου 2025, ημερομηνία λήξης του προσωρινού πλαισίου προστασίας των ευάλωτων δανειοληπτών.
Ελάχιστοι οι ωφελούμενοι παρά τις κρατικές ενισχύσεις
Μέχρι σήμερα, μόλις 307 πολίτες έχουν υποβάλει αίτηση για υπαγωγή στο πρόγραμμα ενδιάμεσης προστασίας της πρώτης κατοικίας, παρότι προβλέπει μηνιαία επιδότηση από 70 έως 210 ευρώ για διάστημα 15 μηνών. Η επιδότηση αυτή στοχεύει στην αποτροπή κατασχέσεων, πλειστηριασμών και εξώσεων.
Σε εξέλιξη ο διαγωνισμός για την επιλογή επενδυτή
Όπως ανέφερε ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας Θάνος Πετραλιάς, η διαδικασία επιλογής επενδυτή βρίσκεται στο στάδιο δημοσίευσης του τεύχους δεσμευτικών προσφορών. Οι τέσσερις μεγάλες ελληνικές τράπεζες θα στηρίξουν τη λειτουργία του Φορέα με ίδια κεφάλαια ύψους 100 εκατ. ευρώ – είτε με τη μορφή μετοχικού κεφαλαίου, είτε ως δάνειο προς τον ανάδοχο.
Το μοντέλο λειτουργίας του Φορέα και η συμβολή των τραπεζών
Η συμμετοχή του τραπεζικού τομέα στον Φορέα Ακινήτων δεν καθορίζεται από το κράτος, αλλά εναπόκειται στη συμφωνία μεταξύ τραπεζών και επενδυτή. Η συνεισφορά αυτή μπορεί να είναι αποκλειστικά μετοχική, αποκλειστικά δανειακή ή συνδυαστική, με γνώμονα το προσδοκώμενο ποσοστό απόδοσης.
Μίσθωση για 12 χρόνια με δυνατότητα επαναγοράς
Ο Φορέας θα αγοράζει κατοικίες ευάλωτων από πλειστηριασμούς και θα τις εκμισθώνει στους πρώην ιδιοκτήτες για 12 χρόνια. Καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, θα παρέχεται στέγαση και ενίσχυση, με δικαίωμα επαναγοράς της κατοικίας από τον ενοικιαστή, εφόσον το επιτρέπει η οικονομική του κατάσταση.
Πώς θα προσδιορίζεται το ενοίκιο κάθε έτους
Το ύψος του ενοικίου θα καθορίζεται με βάση έναν μαθηματικό τύπο που λαμβάνει υπόψη το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου, ένα πρόσθετο περιθώριο που θέτει ο επενδυτής και την αξία του ακινήτου όπως αυτή έχει αποτιμηθεί. Κάθε χρόνο θα γίνεται επανυπολογισμός του μισθώματος σύμφωνα με τα νέα δεδομένα.
Ο υπολογισμός του τιμήματος επαναγοράς
Το ποσό που θα απαιτείται για την επαναγορά της κατοικίας θα εξαρτάται από τη σύγκριση της αξίας του ακινήτου κατά την πώληση με την αξία κατά την επαναγορά. Αν η τιμή αυξηθεί, ο οφειλέτης συμμετέχει με ποσοστό στη διαφορά. Αν μειωθεί, ο Φορέας αναλαμβάνει μέρος της ζημιάς. Στο ποσό επαναγοράς θα προστίθενται και τυχόν έξοδα τακτοποίησης για αυθαίρετες κατασκευές.
