Νέες ζώνες περιορισμών σε τουριστικές γειτονιές
Η αύξηση των ενοικίων και η δυσκολία εξεύρεσης κατοικίας για μόνιμους κατοίκους έχουν οδηγήσει την κυβέρνηση να εξετάζει την παράταση των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέχρι το τέλος του 2026. Παράλληλα, σχεδιάζεται η επέκταση του μέτρου και σε νέες περιοχές του ιστορικού και εμπορικού κέντρου της Αθήνας, όπου καταγράφεται μεγάλη τουριστική ζήτηση και πληθώρα καταλυμάτων τύπου Airbnb.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι στο επίκεντρο των αλλαγών βρίσκονται γειτονιές με αυξημένη τουριστική δραστηριότητα, όπως τα Εξάρχεια, το Ψυρρή, η Ακρόπολη, ο Μακρυγιάννης, το Θησείο, το Μεταξουργείο, το Καλλιμάρμαρο και η Νεάπολη.
Οι περιοχές όπου έχουν “παγώσει” οι νέες εγγραφές
Αξίζει να σημειωθεί ότι από το 2024 έχουν ήδη εφαρμοστεί απαγορεύσεις για νέες καταχωρήσεις στο Μητρώο Ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης για συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, οι οποίες περιλαμβάνουν:
– 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
– 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
– 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Οι περιορισμοί έχουν θεσπιστεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025, αλλά υπάρχει δυνατότητα επέκτασης μέχρι το τέλος του 2026 εφόσον διαπιστωθεί επιδείνωση της στεγαστικής κατάστασης.
Νέα φορολογικά βάρη για τους ιδιοκτήτες Airbnb
Παράλληλα με τις ζώνες περιορισμών, η κυβέρνηση σχεδιάζει την επαναφορά του Τέλους Επιτηδεύματος για τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο που βρίσκεται σε διαβούλευση, κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται μέσω πλατφόρμας όπως το Airbnb θεωρείται υποκατάστημα και φορολογείται χωριστά.
Αυτό σημαίνει πως, ανεξαρτήτως του αριθμού των ακινήτων που κατέχει κάποιος, κάθε κατοικία που μισθώνεται για σύντομο χρονικό διάστημα αντιμετωπίζεται ως ξεχωριστή επιχειρηματική μονάδα και επιβαρύνεται με αντίστοιχο τέλος.
Αντιδράσεις και επόμενα βήματα
Οι νέες ρυθμίσεις έχουν ήδη προκαλέσει αντιδράσεις στους κύκλους των ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι εκφράζουν έντονη δυσαρέσκεια για τα νέα φορολογικά βάρη και τους περιορισμούς. Από την πλευρά του, το οικονομικό επιτελείο τονίζει ότι οι αλλαγές κρίνονται αναγκαίες για την προστασία της πρόσβασης των πολιτών στην κατοικία και τη σταθεροποίηση των ενοικίων.
Οι τελικές αποφάσεις αναμένονται μέσα στο φθινόπωρο, ενώ συζητείται και η ενεργοποίηση ενός νέου μηχανισμού ελέγχου των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε συνεργασία με τους δήμους.
