Νέες παρεμβάσεις στο φορολογικό πλαίσιο φέρνουν ευνοϊκές εξελίξεις για όσους αποκτούν ακίνητη περιουσία μέσω κληρονομιάς. Το υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε αλλαγές που προβλέπουν γενναία απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς, ειδικά για κληρονόμους που αποκτούν ακίνητα πρώτης κατοικίας. Η σχετική διάταξη περιλαμβάνεται σε νέο νομοσχέδιο που ήδη έχει κατατεθεί στη Βουλή και στοχεύει στην εξίσωση της φορολογικής μεταχείρισης με αυτή που ισχύει κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας μέσω αγοράς.
Ποιοι απαλλάσσονται από τον φόρο
Με την προτεινόμενη ρύθμιση, όσοι αποκτούν ακίνητο μέσω κληρονομιάς από τον/την σύζυγο ή τα παιδιά του/της κληρονομουμένου μπορούν να τύχουν πλήρους απαλλαγής από τον φόρο, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Η βασική προϋπόθεση είναι να μην διαθέτουν οι ίδιοι ή τα ανήλικα τέκνα τους ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Το όριο της απαλλαγής καθορίζεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τυχόν αναπηρίες.
Ειδικότερα, το εμβαδόν της κατοικίας για το οποίο δικαιολογείται απαλλαγή είναι:
– 70 τ.μ. για έναν ενήλικα
– 90 τ.μ. σε περίπτωση αναπηρίας άνω του 67%
– Προσαύξηση 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά
– Προσαύξηση 30 τ.μ. για το τρίτο και κάθε επιπλέον παιδί
– Προσαύξηση 45 τ.μ. για κάθε παιδί με αναπηρία τουλάχιστον 67%
Μείωση φόρου λόγω χρεών
Σε μια άλλη σημαντική πρόβλεψη, οι οφειλές του αποβιώσαντος προς το Δημόσιο μπορούν να εκπίπτουν από την υπολογιζόμενη αξία της κληρονομιάς. Αυτό δίνει τη δυνατότητα στους κληρονόμους να μειώσουν το τελικό ποσό φόρου κληρονομιάς, υποβάλλοντας σχετική αίτηση μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Αν το χρέος καθίσταται βέβαιο μεταγενέστερα, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί εντός ενός έτους από τη βεβαίωσή του, αλλά όχι πέραν της δεκαετίας από τη δήλωση κληρονομιάς.
Μεταγραφές χωρίς καθυστερήσεις
Η νέα ρύθμιση εισάγει και πρόβλεψη για ευκολότερες μεταγραφές πράξεων στα Κτηματολογικά Γραφεία. Σε περίπτωση που δεν έχει προηγηθεί η σχετική φορολογική δήλωση, το Κτηματολογικό Γραφείο θα ενημερώνει τη Φορολογική Διοίκηση τον επόμενο μήνα. Η διαδικασία αυτή επιτρέπει να εντοπίζεται φορολογική ύλη που διαφορετικά θα παρέμενε αδήλωτη, χωρίς να μπλοκάρεται η μεταγραφή του ακινήτου.
Φραγμός στις πρόωρες μεταβιβάσεις αγροτικής γης
Αγρότες που απέκτησαν εκτάσεις με απαλλαγή φόρου μεταβίβασης και σκοπεύουν να τις μεταβιβάσουν πριν παρέλθουν 15 έτη, υποχρεούνται πλέον να υποβάλλουν φορολογική δήλωση και να καταβάλουν εφάπαξ τον φόρο. Ο φόρος υπολογίζεται με βάση την τότε αξία της έκτασης ή το τίμημα, όποιο είναι μεγαλύτερο. Αν το παλαιό ποσό φόρου είναι υψηλότερο, τότε υπερισχύει αυτό.
