Η φορολογική αντιμετώπιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει διαφοροποιηθεί σημαντικά, φέρνοντας στο προσκήνιο νέα δεδομένα για όσους εκμισθώνουν ακίνητα μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb. Σύμφωνα με τις ισχύουσες ρυθμίσεις, οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν τα ακίνητά τους για βραχυχρόνια διαμονή θεωρούνται, πλέον, ότι λειτουργούν «υποκαταστήματα» επιχειρηματικής δραστηριότητας. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την υποχρέωσή τους να καταβάλλουν τέλος επιτηδεύματος, όπως ισχύει για κάθε επαγγελματική εγκατάσταση.
Η εφαρμογή του τέλους αυτού γίνεται πλέον αναλογικά, λαμβάνοντας υπόψη δύο βασικούς χρονικούς δείκτες: την ημερομηνία δήλωσης έναρξης του υποκαταστήματος και την ημερομηνία διακοπής του. Η φορολογική υποχρέωση «τρέχει» μόνο για τους μήνες όπου υφίσταται πραγματική επιχειρηματική δραστηριότητα, με τον κανόνα να ορίζει ότι αν η δραστηριότητα καλύπτει πάνω από 15 ημέρες ενός μήνα, τότε ο μήνας προσμετράται κανονικά.
Τι αλλάζει για τους ελεύθερους επαγγελματίες από το 2024
Είναι σημαντικό να σημειωθεί πως από το φορολογικό έτος 2024 και εξής, οι ελεύθεροι επαγγελματίες, δηλαδή τα φυσικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται με ατομική επιχείρηση, απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής τέλους επιτηδεύματος. Ωστόσο, η απαλλαγή αυτή δεν καλύπτει τις περιπτώσεις ίδρυσης υποκαταστημάτων, όπως ισχύει στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Για παράδειγμα, αν κάποιος διαχειριστής προχώρησε στις 5 Σεπτεμβρίου σε απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και την ίδια ημέρα υπέβαλε δήλωση για την έναρξη υποκαταστήματος, τότε υποχρεούται να καταβάλει τέλος επιτηδεύματος μόνο για τους μήνες Σεπτέμβριο έως Δεκέμβριο, δηλαδή τα 4/12 του συνολικού ποσού.
Ποια είναι τα ποσά του τέλους επιτηδεύματος
Οι υποχρεώσεις διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο της νομικής μορφής του υπόχρεου και την τοποθεσία της δραστηριότητας. Συγκεκριμένα:
– Νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες με κερδοσκοπική δραστηριότητα που βρίσκονται σε περιοχές με πληθυσμό έως 200.000 κατοίκους ή τουριστικούς τόπους: 800 ευρώ ετησίως.
– Αντίστοιχες αστικές μη κερδοσκοπικές εταιρείες: 400 ευρώ ετησίως.
– Νομικά πρόσωπα με έδρα σε πόλεις άνω των 200.000 κατοίκων: 1.000 ευρώ.
– Αστικές μη κερδοσκοπικές εταιρείες σε ίδιες περιοχές: 500 ευρώ.
– Κάθε υποκατάστημα νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας, ανεξαρτήτως περιοχής: 600 ευρώ.
– Υποκαταστήματα αστικών μη κερδοσκοπικών εταιρειών: 300 ευρώ.
Τα ποσά αυτά καταβάλλονται ανεξάρτητα από τα έσοδα ή την ένταση της δραστηριότητας και επιβάλλονται σε ετήσια βάση.
Ημερομηνίες και προθεσμίες: Τι πρέπει να γνωρίζετε
Ένα κρίσιμο σημείο που πρέπει να προσέχουν οι διαχειριστές ακινήτων είναι το πότε πρέπει να δηλώσουν την έναρξη ή διακοπή του υποκαταστήματος.
- Οι ημερομηνίες έναρξης και διακοπής ενός υποκαταστήματος δεν ταυτίζονται υποχρεωτικά με το χρονικό διάστημα της υπεκμίσθωσης. Αυτό σημαίνει πως η πρόθεση αξιοποίησης ενός ακινήτου για βραχυχρόνια διαμονή ξεκινά από τη στιγμή που αποκτάται ο ΑΜΑ και όχι από τη σύμβαση μίσθωσης.
- Τα φυσικά πρόσωπα που ενεργούν ως διαχειριστές πρέπει να υποβάλουν δήλωση έναρξης δραστηριότητας εντός 30 ημερών από τη στιγμή που θα αποκτήσουν τον τρίτο διαφορετικό ΑΜΑ. Εξαιρούνται περιπτώσεις όπου πρόκειται για κοινή εκμετάλλευση δύο δωματίων που ήδη έχουν διαφορετικούς ΑΜΑ.
- Η προθεσμία για δήλωση έναρξης υποκαταστήματος ορίζεται επίσης στις 30 ημέρες από την απόκτηση του σχετικού ΑΜΑ, είτε πρόκειται για φυσικό πρόσωπο είτε για νομική οντότητα.
Η μη συμμόρφωση με τις παραπάνω προθεσμίες μπορεί να επιφέρει πρόστιμα και επιπλέον επιβαρύνσεις. Γι’ αυτό είναι κρίσιμο οι εμπλεκόμενοι στη βραχυχρόνια μίσθωση να τηρούν με προσοχή τις υποχρεώσεις τους.
