Η ΑΑΔΕ έδωσε στη δημοσιότητα νέες διευκρινίσεις μέσα από την εγκύκλιο (Ε.2049/2025) για το καθεστώς των Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) που χρησιμοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η εγκύκλιος ξεκαθαρίζει τη διαδικασία διακοπής των υφιστάμενων ΑΜΑ αλλά και τα βήματα που απαιτούνται για την εγγραφή νέων ακινήτων, φέρνοντας αλλαγές που ενδιαφέρουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές.
Διακοπή ΑΜΑ μέσα σε 30 ημέρες
Όσοι ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα με Αριθμό Μητρώου που εκδόθηκε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2024, έχουν πλέον προθεσμία 30 ημερών, ξεκινώντας από τις 23 Ιουλίου 2025, για να δηλώσουν διακοπή αυτού του ΑΜΑ εφόσον δεν πραγματοποιήθηκε καμία μίσθωση από την αρχή του 2024 μέχρι σήμερα. Τα ακίνητα αυτά, εφόσον γίνει διακοπή του ΑΜΑ, δεν θα υπολογίζονται στο συνολικό πλήθος των βραχυχρόνιων μισθώσεων που αφορά τα φορολογικά έτη 2024 και 2025.
Σημαντικό είναι πως όσοι, μετά τη διακοπή του ΑΜΑ, έχουν στη διάθεσή τους έως δύο ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, δεν χρειάζεται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Πότε χορηγείται νέος ΑΜΑ
Η διαδικασία απόκτησης νέου ΑΜΑ ξεκαθαρίζεται επίσης στην εγκύκλιο. Η απαγόρευση πρώτηςεγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για την περίοδο από 1/1/2025 έως 31/12/2025, που αφορά ακίνητα εντός του 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικού Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων, δεν ισχύει για ακίνητα τα οποία είχαν ήδη εγγραφεί στο μητρώο έως το τέλος του 2024.
Με βάση τις νέες οδηγίες, νέος ΑΜΑ μπορεί να εκδοθεί στις παρακάτω περιπτώσεις:
– Υπογραφή νέας σύμβασης μίσθωσης, είτε με τον ίδιο είτε με νέο μισθωτή ή υπεκμισθωτή.
– Αλλαγή του διαχειριστή χωρίς αλλαγή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς.
– Αλλαγή διαχειριστή λόγω κληρονομιάς ή μεταβίβασης του ακινήτου.
– Επανεγγραφή ακινήτου που είχε προηγουμένως διαγραφεί από το Μητρώο.
Οι διευκρινίσεις αυτές στοχεύουν στη διαφάνεια και την καλύτερη παρακολούθηση των μισθώσεων, δίνοντας τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να γνωρίζουν επακριβώς τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματά τους.
