Απότομη στροφή στην αγορά ακινήτων: Μετά την ξέφρενη άνοδο, έρχεται η ώρα της πτώσης;
Μετά από χρόνια συνεχών αυξήσεων που έφεραν στα όριά τους χιλιάδες ενοικιαστές και πυροδότησαν στεγαστική κρίση, τα ενοίκια σε πολλές περιοχές της Ελλάδας δείχνουν επιτέλους σημάδια… “ξεφουσκώματος”. Τα νέα στοιχεία προκαλούν αίσθηση: σε ορισμένες περιοχές, οι μειώσεις φτάνουν ή και ξεπερνούν το 30%.
Η αποκλιμάκωση ξεκίνησε – Πού πέφτουν οι τιμές
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από την πλατφόρμα αγγελιών Spitogatos για το δεύτερο τρίμηνο του 2025, εντοπίζονται διψήφιες μειώσεις σε τουριστικές και ηπειρωτικές περιοχές. Πιο εντυπωσιακή είναι η πτώση 31,7% στη Φωκίδα, ενώ στη Φλώρινα τα ενοίκια έπεσαν κατά 29,1%. Αντίστοιχα, στις Κυκλάδες η τιμή ανά τετραγωνικό μειώθηκε από 17,65€ στα 15,33€, σημειώνοντας πτώση 13,1%.
Μείωση πάνω από 10% καταγράφηκε και σε:
Χαλκιδική (-10%)
Κέρκυρα (-9,1%)
Ν. Τρικάλων (-10,1%)
Μαγνησία (-10,3%)
Συνολικά, πάνω από 10 περιοχές της χώρας είδαν σημαντική πτώση των ζητούμενων ενοικίων.
Τα ενοίκια το δεύτερο τρίμηνο του 2025
| Περιοχή | Β’ τρίμηνο 2025 (€/τμ) | Β’ τρίμηνο 2024 (€/τμ) | Μεταβολή % |
| Κυκλάδες | 15,33 | 17,65 | -13.10% |
| Χαλκιδική | 32,14 | 35,71 | -10.00% |
| Ν. Κέρκυρας | 10 | 11 | -9.10% |
| Γρεβενά | 4,75 | 5,06 | -6.10% |
| Ν. Λασιθίου | 7,27 | 7,5 | -3.10% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 8,55 | 8,75 | -2.30% |
| Ν. Καστοριάς | 5,56 | 5,67 | -1.90% |
| Λακωνία | 5,5 | 5,6 | -1.80% |
| Πέλλα | 4,36 | 4,44 | -1.80% |
| Ν. Πρέβεζας | 7,45 | 7,5 | -0.70% |
| Ν. Κεφαλονιάς | 8,76 | – | – |
| Αθήνα – Ανατολικά Προάστια | 9 | 9 | 0.00% |
| Θεσπρωτία | 7,4 | 0 | na% |
| Ζάκυνθος | 8,5 | 0 | na% |
| Αθήνα – Βόρεια Προάστια | 11,43 | 11,3 | 1.20% |
| Ηλεία | 5,22 | 5,15 | 1.40% |
| Ν. Κοζάνης | 5,93 | 5,78 | 2.60% |
| Πειραιάς | 10,26 | 10 | 2.60% |
| Αθήνα – Νότια Προάστια | 12,99 | 12,5 | 3.90% |
| Ν. Ροδόπης | 7,62 | 7,33 | 4.00% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 9,33 | 8,97 | 4.00% |
| Ημαθία | 5 | 4,81 | 4.00% |
| Εύβοια | 7,22 | 6,92 | 4.30% |
| Φθιώτιδα | 5,68 | 5,41 | 5.00% |
| Ν. Σέρρες | 6,36 | 6,05 | 5.10% |
| Προάστια Πειραιά | 8,65 | 8,18 | 5.70% |
| Αιτωλοακαρνανία | 6,13 | 5,77 | 6.20% |
| Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού | 4,48 | 4,21 | 6.40% |
| Μεσσηνία | 7,98 | 7,5 | 6.40% |
| Ν. Ρεθύμνου | 10 | 9,38 | 6.60% |
| Αθήνα – Δυτικά Προάστια | 8,89 | 8,33 | 6.70% |
| Δωδεκάνησα | 9,6 | 9 | 6.70% |
| Αθήνα – Κέντρο | 11,3 | 10,58 | 6.80% |
| Αρκαδία | 6,82 | 6,38 | 6.90% |
| Ν. Καβάλας | 7,14 | 6,67 | 7.00% |
| Ν. Ιωαννίνων | 8,75 | 8,18 | 7.00% |
| Βοιωτία | 5,71 | 5,33 | 7.10% |
| Αχαΐα | 8,57 | 8 | 7.10% |
| Ν. Ηρακλείου | 9,5 | 8,8 | 8.00% |
| Ν. Λάρισας | 8,4 | 7,78 | 8.00% |
| Ν. Λέσβου | 6,75 | 6,25 | 8.00% |
| Θεσσαλονίκη – Δήμος | 10 | 9,23 | 8.30% |
| Ν. Σάμου | 6,67 | 6,15 | 8.50% |
| Κορινθία | 7,33 | 6,72 | 9.10% |
| Ν. Ξάνθης | 7,64 | 7 | 9.10% |
| Έβρος | 7,93 | 7,25 | 9.40% |
| Ν. Τρικάλων | 7 | 6,36 | 10.10% |
| Μαγνησία | 8 | 7,25 | 10.30% |
| Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι | 7,69 | 6,94 | 10.80% |
| Ν. Δράμας | 5,56 | 5 | 11.20% |
| Ν. Κιλκίς | 4 | 3,57 | 12.00% |
| Ν. Καρδίτσας | 7,11 | 6,35 | 12.00% |
| Ν. Χίου | 7,14 | 6,25 | 14.20% |
| Ν. Άρτας | 6,6 | 5,77 | 14.40% |
| Ν. Χανίων | 9,84 | 8,57 | 14.80% |
| Ν. Πιερίας | 6,67 | 5,74 | 16.20% |
| Αργολίδα | 7,89 | 6,32 | 24.80% |
| Ν. Φλώρινας | 7,5 | 5,81 | 29.10% |
| Φωκίδα | 6,11 | 4,64 | 31.70% |
Γιατί πέφτουν τα ενοίκια;
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι οι ιδιοκτήτες “προσγειώνονται” μπροστά στην αδυναμία των ενοικιαστών να ανταποκριθούν. Άλλωστε, η Ελλάδα έχει το υψηλότερο ποσοστό στην Ε.Ε. όπου το 40% του εισοδήματος πάει στο ενοίκιο.
Οι λόγοι της πρόσφατης καθοδικής τάσης περιλαμβάνουν:
Κόπωση της ζήτησης λόγω υπερβολικά υψηλών τιμών.
Μεταφορά ακινήτων από την Airbnb στη μακροχρόνια μίσθωση, λόγω κορεσμού της τουριστικής αγοράς.
Αλλαγή προτεραιοτήτων των νοικοκυριών, με έμφαση στην εξοικονόμηση.
Πού συνεχίζονται οι αυξήσεις – Νέα “φωτιά” σε νησιά και Αττική
Την ίδια ώρα, υπάρχουν περιοχές όπου οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν με έντονο ρυθμό. Πρώτη στην αύξηση τιμών:
Φωκίδα (+31,7%)
Φλώρινα (+29,1%)
Αργολίδα (+24,8%)
Ν. Χανίων (+14,8%)
Ν. Άρτας (+14,4%)
Αξιοσημείωτη είναι και η ανοδική τάση σε περιοχές της Αττικής, με το Κέντρο της Αθήνας να φτάνει τα 11,3€/τμ, σημειώνοντας αύξηση 6,8%.
Νέο κρατικό επίδομα – Θα ανεβάσει πάλι τα ενοίκια;
Το τοπίο αναμένεται να αλλάξει και από τον Νοέμβριο, οπότε ξεκινά η εφαρμογή του επιδόματος ενός ενοικίου ετησίως στους ενοικιαστές. Το μέτρο προβλέπει:
Εφάπαξ καταβολή κάθε Νοέμβριο.
Ένα ποσό που αντιστοιχεί στο 1/12 των ετήσιων μισθωμάτων.
Ανώτατο όριο 800€, με προσαύξηση 50€ ανά παιδί.
Προϋποθέσεις: ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίου, έγκυρο μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ, εμπρόθεσμη δήλωση.
Το ερώτημα που γεννάται είναι αν αυτό το επίδομα, αντί να ανακουφίσει τους ενοικιαστές, θα λειτουργήσει ως “καύσιμο” για νέα άνοδο τιμών, αφού ενδέχεται να ληφθεί υπόψη από τους ιδιοκτήτες κατά τη διαμόρφωση των τιμών.
