Μια μεγάλη ανατροπή στο πεδίο των φοροαπαλλαγών για ιδιοκτήτες ακινήτων ετοιμάζει η κυβέρνηση, σε μια προσπάθεια να δώσει λύση στο ολοένα και πιο πιεστικό στεγαστικό πρόβλημα. Οι αλλαγές που έρχονται αναμένεται να κάνουν πολύ πιο εύκολη την αξιοποίηση των «παρατημένων» κατοικιών και να δώσουν σημαντικά φορολογικά κίνητρα σε όσους προσφέρουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια μίσθωση.
Το πρόβλημα με το προηγούμενο καθεστώς
Μέχρι σήμερα, το φορολογικό μπόνους δινόταν μόνο σε όσους μίσθωναν κατοικίες για τουλάχιστον 3 έτη, με πολλές προϋποθέσεις. Όμως το σχήμα αυτό είχε σοβαρές αδυναμίες: μια απλή διακοπή του συμβολαίου –ακόμα και στο πρώτο έτος για λόγους πέρα από τον έλεγχο του ιδιοκτήτη– αρκούσε για να χαθεί εντελώς η απαλλαγή. Όχι μόνο για το τρέχον συμβόλαιο, αλλά και για όσα ακολουθούσαν. Αυτό το “όλα ή τίποτα” σενάριο έκανε πολλούς ιδιοκτήτες να μη ρισκάρουν, κρατώντας τις κατοικίες τους κενές ή συνεχίζοντας τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ποιο ήταν το αποτέλεσμα;
Οι προσδοκίες για αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών μέσω της αξιοποίησης των ακινήτων που είτε παρέμεναν άδεια είτε διατίθεντο μέσω Airbnb, διαψεύστηκαν. Οι ιδιοκτήτες δεν πείστηκαν να προβούν σε δαπανηρές ανακαινίσεις για να κυνηγήσουν μια φοροαπαλλαγή που ήταν πιθανό να χαθεί με την παραμικρή αλλαγή συνθηκών.
Η νέα προσέγγιση: Από το ρίσκο στην ευελιξία
Το Υπουργείο Οικονομικών, αντιλαμβανόμενο την αποτυχία του υπάρχοντος πλαισίου, ετοιμάζεται να το επανασχεδιάσει πλήρως. Ο βασικός πυλώνας της νέας ρύθμισης είναι η κατάργηση της αυστηρής απαίτησης για τριετή σύμβαση.
Πλέον, για να απολαύσει ένας ιδιοκτήτης την πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια, αρκεί να συνάψει ακόμη και συμβόλαια διάρκειας μόλις ενός έτους. Επιπλέον, θα δίνεται η δυνατότητα για διαδοχικές συμβάσεις εντός της τριετίας, ακόμα και τρεις στο σύνολο, με διαφορετικούς ενοικιαστές.
Ποιους ευνοεί η αλλαγή;
Η νέα πρόταση ανοίγει τον δρόμο ώστε να καλυφθούν οι πραγματικές ανάγκες εργαζομένων, όπως:
Αναπληρωτές εκπαιδευτικοί που υπηρετούν για ένα ή δύο έτη σε διαφορετικές περιοχές κάθε φορά.
Αγροτικοί ιατροί και στρατιωτικοί με περιορισμένη χρονικά θητεία σε μη μόνιμες θέσεις.
Δημόσιοι ή ιδιωτικοί υπάλληλοι που μετακινούνται προσωρινά.
Φοιτητές και νέοι εργαζόμενοι με ευέλικτα συμβόλαια.
Η ελαστικότητα στον χρόνο και το πλήθος των μισθώσεων μετατρέπει τη φοροαπαλλαγή από ανέφικτο όνειρο σε πραγματικό κίνητρο.
Πότε θα ισχύσει;
Οι σχετικές ανακοινώσεις αναμένονται από τον ίδιο τον πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη, στην επερχόμενη ΔΕΘ. Το μέτρο θα αφορά μισθώσεις που υπογράφονται από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025.
Ποια ακίνητα αφορά;
Η απαλλαγή θα ισχύει για κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα που πληρούν μία από τις εξής προϋποθέσεις:
Ήταν δηλωμένες ως κενές τα φορολογικά έτη 2022–2024.
Διατίθεντο αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το 2023 ή το 2024, με τις σχετικές δηλώσεις υποβλημένες κανονικά στη φορολογική διοίκηση.
Τι συμβαίνει σε περίπτωση πρόωρης διακοπής;
Η νέα ρύθμιση δίνει τη δυνατότητα επανεκκίνησης: αν μια σύμβαση διακοπεί, δεν χάνεται όλο το όφελος. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνάψει νέα, εντός της τριετίας, και να συνεχίσει να επωφελείται από τη φοροαπαλλαγή – μια τεράστια βελτίωση σε σχέση με το αυστηρό και τιμωρητικό καθεστώς που ίσχυε.
Τέλος στο φορολογικό “γκρι”
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) είχε εντοπίσει πλήθος «γκρίζων ζωνών» στη νομοθεσία: από τον αποκλεισμό πολύτεκνων οικογενειών με μεγαλύτερες κατοικίες έως τα προβλήματα με κατοικίες που άλλαξαν χρήση από επαγγελματικοί χώροι σε σπίτια. Οι επερχόμενες αλλαγές φιλοδοξούν να ξεκαθαρίσουν το τοπίο, με σαφείς και εφαρμόσιμες προϋποθέσεις.
Η μεγάλη ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες
Με τις αλλαγές αυτές, χιλιάδες ιδιοκτήτες αποκτούν πραγματικό κίνητρο να «ξαναζωντανέψουν» παλιά ακίνητα και να τα προσφέρουν σε αυτούς που τα χρειάζονται περισσότερο. Το κλειδί; Εύκολες, σύντομες συμβάσεις – και μηδενικός φόρος για τα ενοίκια.
Αν έχεις ακίνητο που παραμένει κενό, τώρα είναι η στιγμή να κινηθείς. Η ευκαιρία δεν θα μείνει για πάντα στο τραπέζι.
