Από το 2026, η διαδικασία για την απομάκρυνση ενοικιαστών που δεν αποχωρούν μετά τη λήξη της μίσθωσης αλλάζει ριζικά.
Η νέα νομοθεσία εισάγει έναν ταχύτερο και λιγότερο δαπανηρό μηχανισμό, ο οποίος αφαιρεί την ανάγκη για δικαστική διαμάχη,
ικανοποιώντας ένα διαχρονικό αίτημα των ιδιοκτητών. Παράλληλα, προβλέπονται σαφείς προθεσμίες ώστε οι ενοικιαστές να έχουν
επαρκή χρόνο προσαρμογής και αναζήτησης νέας κατοικίας.
Αλλαγή στο πλαίσιο των εξώσεων
Η νέα ρύθμιση, η οποία περιλαμβάνεται στο άρθρο 72 του επικείμενου νομοσχεδίου για τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας,
επιτρέπει πλέον την έκδοση «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» από ειδικά πιστοποιημένους δικηγόρους. Αυτό σημαίνει πως οι
ιδιοκτήτες δεν θα χρειάζεται να ξεκινούν μακροχρόνιες και κοστοβόρες δικαστικές διαδικασίες για να πάρουν πίσω το
ακίνητό τους, εφόσον η μίσθωση έχει λήξει.
ΠΟΜΙΔΑ: Διόρθωση μιας αδικίας
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κάνει λόγο για «αποκατάσταση μιας μεγάλης αδικίας», τονίζοντας
πως το προηγούμενο πλαίσιο έδινε υπερβολικά πλεονεκτήματα σε ενοικιαστές που δεν ήταν συνεπείς στις υποχρεώσεις τους.
Με την εισαγωγή της νέας διαταγής, οι ιδιοκτήτες αποκτούν ένα αποτελεσματικό εργαλείο ώστε να μη μένουν εγκλωβισμένοι
σε αδιέξοδες καταστάσεις.
Οι δικλείδες προστασίας για τους ενοικιαστές
Παρά τον εκσυγχρονισμό της διαδικασίας, η νομοθεσία δεν αφήνει απροστάτευτους τους ενοικιαστές. Προβλέπεται
υποχρεωτική εξώδικη πρόσκληση τουλάχιστον τρεις μήνες πριν τη λήξη της μίσθωσης, καθώς και χρονικό διάστημα
δύο μηνών για την εκτέλεση της διαταγής. Επιπλέον, οι ενοικιαστές διατηρούν το δικαίωμα να ασκήσουν ανακοπή ή
ασφαλιστικά μέτρα, με συνολικό περιθώριο έξι μηνών για να βρουν νέα κατοικία.
Πότε και πώς θα εφαρμόζεται η νέα διαδικασία
Η εφαρμογή της νέας ρύθμισης θα γίνεται αποκλειστικά σε περιπτώσεις που η μίσθωση έχει φτάσει στο φυσικό της τέλος,
είτε με βάση τη σύμβαση είτε με βάση τον νόμο, ο οποίος προβλέπει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών για νέες μισθώσεις
από το 2014 και μετά. Για παλαιότερες συμφωνίες αορίστου χρόνου, απαιτείται πρώτα εξώδικη ειδοποίηση.
Ο ρόλος των δικηγόρων και οι έλεγχοι
Από το 2026, οι διαταγές απόδοσης μισθίου θα εκδίδονται από δικηγόρους που θα επιλέγονται από επίσημους καταλόγους
των δικηγορικών συλλόγων. Τα απαραίτητα έγγραφα θα εξετάζονται προσεκτικά και η διαταγή θα εκτελείται μόνο αν
συντρέχουν όλες οι προϋποθέσεις. Οι ενοικιαστές θα μπορούν να ασκήσουν ένδικα μέσα σε περίπτωση που θεωρούν
ότι αδικούνται.
Τι σημαίνει για την αγορά ακινήτων
Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι η νέα διαδικασία θα δώσει ώθηση στην αγορά ενοικίων, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες που κρατούσαν
κλειστά διαμερίσματα ή καταστήματα από φόβο για προβλήματα με ενοικιαστές θα τα διαθέσουν ξανά. Αυτό αναμένεται να
οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς και ενδεχομένως να συγκρατήσει τις τιμές των ενοικίων.
Όρια και εξαιρέσεις
Η νέα διαταγή δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την πρόωρη διακοπή μισθώσεων λόγω πώλησης του ακινήτου ή ιδιοκατοίκησης,
καθώς η προστασία της ελάχιστης τριετίας για τις νέες μισθώσεις παραμένει σε ισχύ. Στόχος είναι να υπάρξει μια
ισορροπημένη σχέση μεταξύ των δύο πλευρών, με δικαιώματα και υποχρεώσεις τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους
ενοικιαστές.
