Μια σημαντική αλλαγή έρχεται από την 1η Ιανουαρίου 2026, καθώς ο νέος Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας προβλέπει ταχύτερη διαδικασία για την απομάκρυνση ενοικιαστή από ακίνητο. Η νέα ρύθμιση καθιστά πιο άμεση την εκκένωση ενός σπιτιού ή επαγγελματικού χώρου, καταργώντας σε πολλές περιπτώσεις την ανάγκη για μακροχρόνιες δικαστικές διαδικασίες. Ουσιαστικά, με την εισαγωγή της «διαταγής απόδοσης μισθίου» ο ιδιοκτήτης θα μπορεί, υπό προϋποθέσεις, να ζητήσει την αποχώρηση του ενοικιαστή χωρίς να περιμένει μήνες για δικαστική απόφαση.
Τι αλλάζει στη διαδικασία
Μέχρι σήμερα, για να απομακρυνθεί ένας ενοικιαστής από το ακίνητο απαιτούνταν προσφυγή στα δικαστήρια, γεγονός που συχνά οδηγούσε σε καθυστερήσεις. Πλέον, με το νέο σύστημα, ο ιδιοκτήτης θα απευθύνεται σε πιστοποιημένο δικηγόρο, ο οποίος αφού εξετάσει τα έγγραφα της μίσθωσης, θα μπορεί να εκδώσει την απαραίτητη διαταγή. Ο ενοικιαστής θα εξακολουθεί να έχει δικαίωμα αντίρρησης ή ανακοπής, ωστόσο η διαδικασία θα κινείται πιο γρήγορα, δίνοντας μεγαλύτερη σιγουριά στους ιδιοκτήτες.
Η εξάμηνη προειδοποίηση
Η ΠΟΜΙΔΑ εξηγεί ότι θα υπάρχει μεταβατικό διάστημα περίπου έξι μηνών, το οποίο θα δίνει στον ενοικιαστή τον απαραίτητο χρόνο να αναζητήσει νέο χώρο διαμονής. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει στείλει εξώδικο τρεις μήνες πριν από τη λήξη του συμβολαίου, εφόσον δεν υπάρχει πρόθεση ανανέωσης. Έτσι, ο ενοικιαστής θα γνωρίζει εγκαίρως τα σχέδια του ιδιοκτήτη και θα μπορεί να οργανώσει τη μετεγκατάστασή του.
Πώς προστατεύεται ο ενοικιαστής
Παρά τις αλλαγές, το νέο πλαίσιο δεν αφήνει απροστάτευτους τους ενοικιαστές. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, επισημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες δεν έχουν κανένα κίνητρο να απομακρύνουν ενοικιαστές που είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους και φροντίζουν το ακίνητο. Όπως τόνισε, η πλειονότητα των ενοικιαστικών σχέσεων βασίζεται στην εμπιστοσύνη και στη συνέπεια και δεν αναμένεται να αλλάξει αυτή η πρακτική.
Η νέα διαδικασία βήμα-βήμα
Σύμφωνα με τον κ. Παραδιά, η διαδικασία θα έχει τα εξής στάδια:
1. Ο ιδιοκτήτης αποστέλλει εξώδικο με προθεσμία τριών μηνών στον ενοικιαστή.
2. Εφόσον δεν υπάρξει παράδοση του ακινήτου, ο φάκελος πηγαίνει σε εξουσιοδοτημένο δικηγόρο.
3. Ο δικηγόρος έχει δέκα ημέρες για να μελετήσει την υπόθεση και να εκδώσει πράξη απόδοσης.
4. Το Πρωτοδικείο θα πρωτοκολλήσει την πράξη και θα εκδώσει εκτελεστό αντίγραφο.
5. Η πράξη θα κοινοποιείται στον ενοικιαστή, ο οποίος έχει 15 εργάσιμες ημέρες για τυχόν ανακοπή.
6. Επιπλέον, προβλέπονται άλλοι δύο μήνες προστασίας πριν την τελική εκτέλεση.
Με απλά λόγια, ο ενοικιαστής διαθέτει συνολικά έξι μήνες για να προετοιμάσει την αποχώρησή του χωρίς να χρειάζεται να αναλάβει νομικά έξοδα. Αν υπάρξουν σοβαροί λόγοι (π.χ. ασθένεια, ανάγκη για σχολική χρονιά ή καθυστέρηση παράδοσης νέας κατοικίας), μπορεί να ζητήσει επιπλέον χρόνο από το δικαστήριο.
