Ανατροπή έρχεται για χιλιάδες νοικοκυριά και ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ο νόμος 5217/2025, που τέθηκε πρόσφατα σε ισχύ, φέρνει ένα «πακέτο» μέτρων που υπόσχεται να ελαφρύνει τα οικονομικά βάρη και να τονώσει τις επενδύσεις σε αναβαθμίσεις κατοικιών. Πρόκειται για ένα μείγμα άμεσων επιδοτήσεων και φορολογικών κινήτρων, που στοχεύει τόσο στη στήριξη των ευάλωτων ομάδων, όσο και στην ενθάρρυνση των πολιτών να επενδύσουν στη βελτίωση των ιδιοκτησιών τους.
Ένα ενοίκιο… πίσω στην τσέπη σου
Το πιο ηχηρό μέτρο αφορά την επιστροφή χρημάτων στους ενοικιαστές. Συγκεκριμένα, μισθωτές κύριας κατοικίας – αλλά και φοιτητές που νοικιάζουν – θα μπορούν να λάβουν έως και 800 ευρώ ετησίως, ως ενίσχυση. Για τις οικογένειες με παιδιά, το ποσό αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε παιδί, εφόσον πρόκειται για κύρια κατοικία.
Η καταβολή θα γίνεται εφάπαξ μέχρι τις 30 Νοεμβρίου κάθε χρόνου, κατευθείαν στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου. Δεν απαιτείται καμία αίτηση ή επιπλέον διαδικασία, καθώς η ΑΑΔΕ θα υπολογίζει αυτόματα το ποσό που αναλογεί, λαμβάνοντας υπόψη το μίσθωμα που ισχύει την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.
Ποιοι είναι δικαιούχοι
Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι σαφώς καθορισμένα:
Άγαμοι με ετήσιο εισόδημα έως 20.000 ευρώ
Έγγαμοι με εισόδημα έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί
Μονογονεϊκές οικογένειες με εισόδημα έως 31.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου
Παράλληλα, υπάρχει και πλαφόν στην αξία της ακίνητης περιουσίας: 120.000 ευρώ για άγαμους, με αύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.
Αφορολόγητο και προστατευμένο επίδομα
Η ενίσχυση αυτή έχει ένα ακόμη σημαντικό πλεονέκτημα: είναι αφορολόγητη, δεν μπορεί να κατασχεθεί, ούτε να εκχωρηθεί, και δεν συμψηφίζεται με τυχόν οφειλές προς το Δημόσιο ή τα ασφαλιστικά ταμεία. Με άλλα λόγια, το ποσό αυτό θα καταλήγει ακέραιο στα χέρια των δικαιούχων, χωρίς «ψαλιδίσματα».
Επέκταση των φορολογικών εκπτώσεων για αναβαθμίσεις κατοικιών
Πέρα από την άμεση οικονομική στήριξη, ο νόμος 5217/2025 προβλέπει και ένα ακόμη σημαντικό μέτρο: την παράταση έως το τέλος του 2026 των φορολογικών εκπτώσεων για εργασίες αναβάθμισης ακινήτων. Πρόκειται για το πρόγραμμα που μειώνει τον φόρο εισοδήματος για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής βελτίωσης κτιρίων.
Το μέγιστο ποσό δαπάνης που μπορεί να επωφεληθεί από την έκπτωση είναι 16.000 ευρώ, το οποίο επιμερίζεται σε πέντε έτη. Για να κατοχυρώσει κάποιος την έκπτωση, πρέπει να διαθέτει αποδείξεις από νόμιμα παραστατικά και να έχει πληρώσει με ηλεκτρονικά μέσα.
Γιατί τώρα;
Η συγκυρία δεν είναι τυχαία. Με το κόστος στέγασης να πιέζει τα νοικοκυριά και την ανάγκη για ενεργειακά αποδοτικά σπίτια να γίνεται πιο έντονη λόγω της κλιματικής κρίσης, το κράτος φαίνεται να επενδύει σε μια διπλή στρατηγική:
Ανακούφιση των ενοικιαστών που βρίσκονται αντιμέτωποι με αυξημένα μισθώματα.
Κίνητρα στους ιδιοκτήτες για να επενδύσουν σε ανακαινίσεις, που μεσοπρόθεσμα θα μειώσουν τα ενεργειακά κόστη και θα αναβαθμίσουν την ποιότητα των κατοικιών.
Πώς επηρεάζει την αγορά ακινήτων
Οι ειδικοί της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι το μέτρο της επιστροφής ενοικίου θα δώσει μια μικρή «ανάσα» σε χιλιάδες νοικοκυριά, αν και δεν θα λύσει ριζικά το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων. Από την άλλη, η παράταση των φορολογικών κινήτρων για αναβαθμίσεις εκτιμάται ότι θα κινητοποιήσει περισσότερους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε εργασίες, κάτι που μπορεί να αυξήσει την αξία των ακινήτων και να βελτιώσει το ενεργειακό αποτύπωμα των πόλεων.
Η σημασία της απλότητας στη διαδικασία
Ένα από τα πιο θετικά σημεία του νέου πλαισίου είναι ότι ο υπολογισμός και η καταβολή της ενίσχυσης γίνεται αυτόματα, χωρίς να χρειάζεται οι πολίτες να περάσουν από περίπλοκες γραφειοκρατικές διαδικασίες ή να υποβάλουν αιτήσεις. Αυτό όχι μόνο εξοικονομεί χρόνο, αλλά και μειώνει τον κίνδυνο λαθών ή καθυστερήσεων.
Μια «ανάσα» πριν τον χειμώνα
Το γεγονός ότι τα ποσά καταβάλλονται στα τέλη Νοεμβρίου δεν είναι τυχαίο: έρχεται λίγο πριν την περίοδο αυξημένων εξόδων για θέρμανση και εορτές, δίνοντας στα νοικοκυριά μια ένεση ρευστότητας την ώρα που τη χρειάζονται περισσότερο.
Συμπέρασμα
Ο νόμος 5217/2025 συνδυάζει δύο βασικά εργαλεία στήριξης: άμεσες επιδοτήσεις στους ενοικιαστές και φορολογικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες. Αν και το ύψος της βοήθειας μπορεί να μην καλύπτει πλήρως τις ανάγκες, η ευκολία στη διαδικασία και η σταθερή εφαρμογή του μέτρου δημιουργούν μια βάση οικονομικής στήριξης που, σε συνδυασμό με άλλες πολιτικές, μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά στη βελτίωση των συνθηκών στέγασης στην Ελλάδα.
