Ένα νέο εργαλείο φερεγγυότητας υπόσχεται να προστατεύσει τους ιδιοκτήτες και να ενισχύσει τους συνεπείς ενοικιαστές, βάζοντας τέλος στον φόβο των απλήρωτων ενοικίων.
Η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα εποχή, καθώς από το 2026 θα τεθεί σε εφαρμογή το πιστοποιητικό καλοπληρωτή, ένα μέτρο που φιλοδοξεί να αλλάξει ριζικά τις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Πρόκειται για ένα έγγραφο που θα εκδίδεται ηλεκτρονικά και θα αποδεικνύει ποιοι ενοικιαστές είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους. Με τον τρόπο αυτό, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να νιώθουν μεγαλύτερη ασφάλεια όταν παραχωρούν το ακίνητό τους, ενώ οι ενοικιαστές που πληρώνουν κανονικά θα αποκτούν σημαντικό πλεονέκτημα στην αναζήτηση κατοικίας.
Πώς θα λειτουργεί το πιστοποιητικό
Η διαδικασία θα πραγματοποιείται μέσω μιας ειδικής πλατφόρμας πιστοληπτικής αξιολόγησης. Όπως εξήγησε η φοροτεχνικός Μάρα Μεθενίτη, «θα είναι πλατφόρμα πιστοληπτικής αξιολόγησης, η οποία θα αντλεί δεδομένα από ό, τι υπάρχει διαθέσιμο αυτή τη στιγμή σαν πληροφορία και πιο ειδικά από τη Γενική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους». Στην πλατφόρμα θα συγκεντρώνονται στοιχεία από την ΑΑΔΕ, τα ασφαλιστικά ταμεία, τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης, αλλά και από επιχειρήσεις.
Η πιλοτική εφαρμογή του μέτρου έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει τον Μάιο του 2026 και θα αφορά τόσο φυσικά πρόσωπα όσο και εταιρείες που θέλουν να μισθώσουν ακίνητα, δείχνοντας την καλή τους φερεγγυότητα.
Τι κερδίζουν οι ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές που θα διαθέτουν αυτό το πιστοποιητικό θα μπορούν να αποδεικνύουν εύκολα ότι δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο ή τον ιδιωτικό τομέα. Αυτό σημαίνει ότι θα έχουν τη δυνατότητα να εξασφαλίζουν ευκολότερα μισθώσεις, πιθανόν και σε χαμηλότερες τιμές, καθώς οι ιδιοκτήτες θα τους εμπιστεύονται περισσότερο.
Όπως δήλωσε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, «επιτέλους θα δοθεί η δυνατότητα σε κάθε καλοπροαίρετο και σε κάθε ενοικιαστή που σέβεται τις υποχρεώσεις του και σέβεται την περιουσία που θα του εμπιστευτεί ένας ιδιοκτήτης, να του το αποδείξει άμεσα και αδιάψευστα και να πάρει αμέσως το σπίτι και σε πολύ καλή τιμή».
Η ασπίδα προστασίας για τους ιδιοκτήτες
Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες θα απαλλαγούν από τον «πονοκέφαλο» να δέχονται υποψήφιους ενοικιαστές χωρίς να γνωρίζουν το ιστορικό τους. Μέχρι σήμερα, πολλοί ιδιοκτήτες αναγκάζονται να κάνουν ραντεβού στα τυφλά, με τον κίνδυνο να πέσουν θύματα παραβατικών ατόμων που μετακομίζουν σε σπίτια με πρόθεση να μην πληρώσουν τίποτα.
Ο κ. Παραδιάς σημείωσε χαρακτηριστικά ότι «το μεγάλο πρόβλημα των ιδιοκτητών που έχουν ξενοίκιαστα σπίτια είναι ότι καλούνται να κάνουν ραντεβού κυριολεκτικά στα τυφλά με ανθρώπους άγνωστους, ανάμεσα στους οποίους είναι πολύ πιθανόν να κρύβονται και εκείνοι οι οποίοι δεν είναι πραγματικοί ενοικιαστές». Με το νέο πιστοποιητικό, οι πιθανότητες απάτης θα μειωθούν αισθητά, ενώ οι συνεπείς ενοικιαστές θα ανταμείβονται με καλύτερους όρους.
Η αγορά ακινήτων σε νέα βάση
Το πιστοποιητικό καλοπληρωτή δεν θα περιοριστεί μόνο στις ενοικιάσεις κατοικιών. Θα ισχύει και για εμπορικά ακίνητα, δίνοντας έτσι ένα ισχυρό μήνυμα στις εταιρείες που θέλουν να δείξουν αξιοπιστία και οικονομική σταθερότητα.
Η εισαγωγή αυτού του μέτρου εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει μια πιο υγιή αγορά ακινήτων, όπου η εμπιστοσύνη θα παίζει πρωταγωνιστικό ρόλο. Παράλληλα, θα περιοριστούν οι δικαστικές διαμάχες και οι οικονομικές απώλειες για τους ιδιοκτήτες, ενώ οι ενοικιαστές που τηρούν τις υποχρεώσεις τους θα βλέπουν το όνομά τους να λειτουργεί ως εγγύηση αξιοπιστίας.
