Η συζήτηση γύρω από τη φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια παίρνει νέα τροπή, έπειτα από τις δηλώσεις του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη συνέντευξη Τύπου της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης. Ο πρωθυπουργός άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο για νέο κύμα μειώσεων στη φορολογία των ιδιοκτητών ακινήτων σε σύντομο χρονικό διάστημα, μιλώντας ακόμη και για χρονικό ορίζοντα 1-2 μηνών.
Η παρέμβαση αυτή έρχεται να «κουμπώσει» πάνω στις εξαγγελίες που έγιναν από το βήμα των εγκαινίων της ΔΕΘ, όπου ανακοινώθηκαν ήδη σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων. Πρόκειται για μια εξέλιξη που μπορεί να αλλάξει ριζικά την εικόνα της αγοράς κατοικίας, δίνοντας νέα ανάσα σε χιλιάδες μικρούς ιδιοκτήτες που τα προηγούμενα χρόνια ένιωθαν να «πνίγονται» από τις υψηλές επιβαρύνσεις.
Το νέο φορολογικό τοπίο
Μέχρι σήμερα, η φορολογία εισοδημάτων από μισθώσεις κατοικιών λειτουργούσε με τρεις κλίμακες:
15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ
35% για εισοδήματα από 12.000 έως 35.000 ευρώ
45% για ποσά άνω των 35.000 ευρώ
Αυτό σήμαινε πως ένας μικροϊδιοκτήτης με λίγο υψηλότερο εισόδημα από ενοίκια «πηδούσε» ξαφνικά σε μια υπερβολικά μεγάλη επιβάρυνση, γεγονός που δημιουργούσε αίσθημα αδικίας.
Με τη νέα ρύθμιση που παρουσίασε ο πρωθυπουργός, για 150.000 ιδιοκτήτες θα ισχύει πλέον ενδιάμεσος συντελεστής 25% στα εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Η αλλαγή αυτή, σύμφωνα με οικονομικούς αναλυτές, διορθώνει μια στρέβλωση που αποθάρρυνε πολλούς να δηλώνουν τα πραγματικά ποσά των ενοικίων.
Γιατί μπαίνει στο τραπέζι νέα μείωση
Ο κ. Μητσοτάκης εξήγησε ότι το επιπλέον «δώρο» θα έρθει μόνο αν παρατηρηθεί αύξηση στη φορολογική συμμόρφωση. Με απλά λόγια: όσο περισσότεροι ιδιοκτήτες δηλώσουν τα πραγματικά ενοίκια που εισπράττουν, τόσο πιο πιθανό είναι να μειωθεί ακόμη περισσότερο ο φόρος.
Η κυβέρνηση έχει ήδη νομοθετήσει από τον Νοέμβριο του 2025 ένα ισχυρό κίνητρο: την επιστροφή ενός ενοικίου κάθε χρόνο στους ενοικιαστές. Με αυτόν τον τρόπο, ενισχύεται η πίεση προς τους ιδιοκτήτες να καταγράφουν νόμιμα τις συμφωνίες, αφού οι ενοικιαστές θα έχουν συμφέρον να εμφανίζουν το πλήρες ποσό για να λάβουν το «δώρο».
Αν το πείραμα πετύχει, τότε δεν αποκλείεται να δούμε μέσα στους επόμενους 1-2 μήνες μια νέα δέσμη φοροελαφρύνσεων, που θα εδραιώσει ακόμη περισσότερο την εικόνα μιας κυβέρνησης που θέλει να δώσει κίνητρα για διαφάνεια.
Ποιοι κερδίζουν άμεσα
Οι μεγάλοι κερδισμένοι είναι οι μικροϊδιοκτήτες που μίσθωναν ακίνητα με εισοδήματα μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ. Για αυτούς, η μείωση από το 35% στο 25% σημαίνει χιλιάδες ευρώ ελάφρυνση τον χρόνο.
Ένα παράδειγμα:
Ιδιοκτήτης με εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια πλήρωνε φόρο 4.800 ευρώ.
Με το νέο καθεστώς, ο φόρος πέφτει περίπου στα 3.300 ευρώ.
Κέρδος: 1.500 ευρώ τον χρόνο.
Αν η κυβέρνηση προχωρήσει σε νέο «ψαλίδι» στους συντελεστές, το ποσό αυτό μπορεί να γίνει ακόμη μεγαλύτερο, δίνοντας πραγματική ανάσα σε οικογένειες που βασίζονται στα ενοίκια για να συμπληρώσουν το εισόδημά τους.
Ο στόχος: περισσότερα δηλωμένα ενοίκια
Η φορολογική πολιτική γύρω από τα ακίνητα δεν είναι τυχαία. Η κυβέρνηση στοχεύει να περιορίσει τη μαύρη αγορά ενοικίων, που στερεί εκατομμύρια από τα δημόσια ταμεία. Μέχρι σήμερα, πολλοί ιδιοκτήτες απέφευγαν να δηλώσουν τα ακριβή ποσά, είτε για να αποφύγουν τον υψηλό φόρο είτε λόγω «συμφωνιών κάτω από το τραπέζι» με ενοικιαστές.
Με την επιστροφή ενός ενοικίου τον Νοέμβριο και τη σταδιακή μείωση των συντελεστών, το Υπουργείο Οικονομικών ελπίζει να σπάσει τον φαύλο κύκλο της φοροδιαφυγής. Αν τα έσοδα από τη συμμόρφωση αποδειχθούν αυξημένα, τότε θα δικαιολογηθεί πολιτικά και δημοσιονομικά μια νέα μείωση της φορολογίας.
Τι σημαίνει για την αγορά ακινήτων
Αν και οι μειώσεις φόρων είναι θετική εξέλιξη για τους ιδιοκτήτες, αρκετοί αναλυτές εκτιμούν ότι μπορεί να υπάρξει και έμμεσο αποτέλεσμα στις τιμές ενοικίων. Όσο αυξάνεται η διαφάνεια και μπαίνουν στο «λευκό» όσα μέχρι τώρα δηλώνονταν μερικώς, ενδέχεται οι ενοικιαστές να δουν πιο σταθερές τιμές και λιγότερες αυξήσεις που δικαιολογούνταν ως «ανασφάλιστες».
Ωστόσο, δεν λείπουν και οι φωνές που ανησυχούν ότι η ελάφρυνση στους ιδιοκτήτες δεν θα μεταφερθεί ποτέ στους ενοικιαστές. Δηλαδή, ο φόρος μπορεί να μειωθεί, αλλά τα ενοίκια να συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά, καθώς η ζήτηση παραμένει μεγάλη και η προσφορά περιορισμένη.
Το χρονοδιάγραμμα
Σύμφωνα με όσα είπε ο πρωθυπουργός, η κυβέρνηση θα επανεξετάσει το ζήτημα μέσα στους επόμενους δύο μήνες, τοποθετώντας το «παράθυρο» νέων ανακοινώσεων έως τον Νοέμβριο. Το αν θα υπάρξει νέα μείωση θα κριθεί από τα στοιχεία που θα δείξουν πόσο συμμορφώθηκαν οι ιδιοκτήτες στην υποχρέωση δήλωσης των πραγματικών ενοικίων.
Μέχρι τότε, οι 150.000 ιδιοκτήτες που ήδη βλέπουν τη φορολογία τους να μειώνεται μπορούν να αισθάνονται ότι βρίσκονται σε καλύτερη θέση σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν.
Συμπέρασμα
Η φορολογία στα ενοίκια αποτελεί ένα από τα πιο «καυτά» ζητήματα της οικονομικής πολιτικής. Οι αλλαγές που βρίσκονται σε εξέλιξη δείχνουν πως η κυβέρνηση επιλέγει να δώσει κίνητρα για διαφάνεια αντί να στηρίζεται μόνο στην καταστολή της φοροδιαφυγής. Αν το πείραμα πετύχει, η επόμενη μείωση φόρου δεν είναι απλώς πιθανή – είναι σχεδόν προδιαγεγραμμένη.
Για τους ιδιοκτήτες, οι μήνες που έρχονται μπορεί να φέρουν ευχάριστες εκπλήξεις. Για τους ενοικιαστές, το ζητούμενο είναι αν τα οφέλη θα φτάσουν ποτέ και στις δικές τους τσέπες. Το μόνο σίγουρο είναι ότι το φθινόπωρο αναμένεται καυτό, όχι μόνο για τη ΔΕΘ αλλά και για την αγορά ακινήτων.
