Από την 1η Ιανουαρίου 2026 μπαίνει σε εφαρμογή νέα υποχρεωτική διαδικασία για τα ενοίκια, με καταθέσεις αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών.
Από το νέο έτος, η ενοικίαση ακινήτων στην Ελλάδα αλλάζει ριζικά. Σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, από την 1η Ιανουαρίου 2026 όλα τα μισθώματα θα καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, χωρίς καμία εξαίρεση. Η διάταξη αυτή δεν αφορά πλέον μόνο επαγγελματικά ακίνητα, αλλά επεκτείνεται και στις μισθώσεις κατοικιών, καταργώντας την παραδοσιακή πρακτική που προέβλεπε το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα, όπου ο ενοικιαστής μπορούσε να πληρώνει μετρητά στο σπίτι του εκμισθωτή.
Η ΠΟΜΙΔΑ σε ανακοίνωσή της επισημαίνει ότι οι κυρώσεις αγγίζουν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, και γι’ αυτό κρίνεται απαραίτητη η έγκαιρη προσαρμογή όλων στις νέες ρυθμίσεις.
Αναλυτικές οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ για τους εκμισθωτές
Η ομοσπονδία δίνει συγκεκριμένες κατευθύνσεις για το πώς πρέπει να κινηθούν οι ιδιοκτήτες ώστε να μη βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα ή με την απώλεια φορολογικών εκπτώσεων.
- Νέα διατύπωση στα μισθωτήρια συμβόλαια
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι στα νέα μισθωτήρια ή στις παρατάσεις παλιών πρέπει να υπάρχει ρητή πρόβλεψη για την τραπεζική καταβολή των ενοικίων. Ο προτεινόμενος όρος είναι:
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο».
Κατάθεση μόνο σε λογαριασμό του ιδιοκτήτη
Από το 2026, οι ενοικιαστές θα καταθέτουν το ενοίκιο αποκλειστικά σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή. Δεν θα είναι πλέον αποδεκτή η χρήση λογαριασμού τρίτου προσώπου, όπως πληρεξουσίου, συγγενή, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης. Αυτό γίνεται ώστε να μπορεί η ΑΑΔΕ να ταυτοποιεί με σαφήνεια τη συναλλαγή.
Υποχρεωτική δήλωση του ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ
Κάθε εκμισθωτής θα πρέπει να δηλώσει το τραπεζικό του ΙΒΑΝ ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ, μέσω ειδικής εφαρμογής που θα δημιουργηθεί. Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο στη λίστα συνδικαιούχων, ώστε να διευκολύνεται ο έλεγχος.
Τι ισχύει για τους συνεκμισθωτές
Αν το ακίνητο έχει περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες, τότε καθένας από αυτούς θα πρέπει να δηλώνει το δικό του λογαριασμό, στον οποίο θα κατατίθεται το μέρος του ενοικίου που του αναλογεί. Η καταχώριση πρέπει να γίνεται είτε στο μισθωτήριο είτε στη σχετική δήλωση στην ΑΑΔΕ.
Οι φορολογικές παγίδες και οι 12 καταβολές
Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να ζητούν από τους ενοικιαστές να καταβάλλουν και τα 12 μισθώματα μέσα στο ίδιο οικονομικό έτος, δηλαδή έως τις 31 Δεκεμβρίου. Διαφορετικά, υπάρχει κίνδυνος απώλειας φορολογικής έκπτωσης, εφόσον κάποιο ενοίκιο εμφανιστεί ως καταβεβλημένο το επόμενο έτος.
Είσπραξη ενοικίων και ακατάσχετο όριο
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στο θέμα της προστασίας των λογαριασμών. Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ αφορά μόνο μισθούς και συντάξεις και δεν καλύπτει τα μισθώματα. Αυτό σημαίνει ότι τα ενοίκια που κατατίθενται στον λογαριασμό του εκμισθωτή μπορούν να δεσμευτούν από την ΑΑΔΕ για οφειλές, αν ο ιδιοκτήτης δεν τα αναλάβει έγκαιρα.
