Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τα μισθώματα θα καταβάλλονται μόνο μέσω τραπεζικών λογαριασμών, με την ΠΟΜΙΔΑ να δίνει κρίσιμες οδηγίες στους εκμισθωτές για να αποφύγουν προβλήματα.
Τι αλλάζει στη νομοθεσία για τα ενοίκια
Η κυβέρνηση, με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, αλλάζει πλήρως τον τρόπο πληρωμής των ενοικίων. Από το νέο έτος, οι καταβολές θα πρέπει να γίνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, καταργώντας τη διάταξη του Αστικού Κώδικα που όριζε πληρωμή στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή. Η ρύθμιση αφορά όχι μόνο τις επαγγελματικές, αλλά και τις μισθώσεις κατοικιών, επηρεάζοντας εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Κυρώσεις για όλους αν δεν εφαρμοστεί σωστά
Η ΠΟΜΙΔΑ ξεκαθαρίζει ότι οι κυρώσεις θα αγγίζουν και τις δύο πλευρές, ιδιοκτήτες και μισθωτές. Για τον λόγο αυτόν, καλεί τους εκμισθωτές να προσαρμοστούν άμεσα και να ενσωματώσουν στις νέες ή τροποποιημένες συμβάσεις ειδικούς όρους που θα θωρακίσουν τη διαδικασία. Όπως αναφέρει:
«Παρόλο ότι η καταβολή των περισσοτέρων ενοικίων γίνεται ήδη τραπεζικά, η ΠΟΜΙΔΑ δίνει προς τους ενδιαφερόμενους εκμισθωτές ακινήτων τις εξής οδηγίες για την έγκαιρη προετοιμασία και απροβλημάτιστη εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης, ώστε να μην διακινδυνεύσουν να υποστούν την προβλεπόμενη σε βάρος τους άδικη “ποινή”.»
Πώς πρέπει να διαμορφώνονται τα μισθωτήρια
Η ομοσπονδία προτείνει η ρήτρα πληρωμής στα συμβόλαια να αναγράφει ξεκάθαρα ότι:
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο.»
Με αυτόν τον τρόπο, οι εκμισθωτές εξασφαλίζουν ότι ακόμη και αν κάποιος ενοικιαστής επιμένει να πληρώνει «στο χέρι», ο νόμος καλύπτει τον ιδιοκτήτη.
Ο λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη
Από το 2026 και μετά, τα ενοίκια θα πρέπει να κατατίθενται σε τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει αποκλειστικά στον εκμισθωτή. Δεν θα επιτρέπεται η πληρωμή σε λογαριασμό τρίτων, όπως πληρεξούσιων, συγγενών, δικηγόρων ή εταιρειών διαχείρισης. Η ρύθμιση αυτή θεσπίζεται για να μπορεί η ΑΑΔΕ να επιβεβαιώνει με ακρίβεια ποιος είναι ο πραγματικός δικαιούχος.
Υποχρεωτική γνωστοποίηση στην ΑΑΔΕ
Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν ηλεκτρονικά τον τραπεζικό λογαριασμό στην ΑΑΔΕ, μέσω ειδικής διαδικασίας που θα καθοριστεί προσεχώς. Έτσι θα συνδέεται απευθείας το ενοίκιο με τον εκμισθωτή, περιορίζοντας τυχόν παρατυπίες.
Τι ισχύει για κοινόχρηστους λογαριασμούς και συνεκμισθωτές
Σε περίπτωση που το μίσθιο ανήκει σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες, κάθε συνεκμισθωτής πρέπει να γνωστοποιήσει τον δικό του λογαριασμό, στον οποίο θα καταβάλλεται το μερίδιό του. Αν χρησιμοποιείται κοινός λογαριασμός, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να είναι πρώτο στη λίστα των συνδικαιούχων, ώστε να γίνεται εύκολη διασταύρωση από την ΑΑΔΕ.
Ενοίκια εντός ίδιου έτους για διατήρηση εκπτώσεων
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι οι εκμισθωτές πρέπει να φροντίζουν ώστε όλα τα μισθώματα να καταβάλλονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους. Αν παραμένουν ανεξόφλητα ενοίκια σε τραπεζική μορφή, οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν φορολογικές εκπτώσεις που δικαιούνται.
Το πρόβλημα με το ακατάσχετο όριο
Σύμφωνα με τις οδηγίες, το ισχύον ακατάσχετο των 1.250 ευρώ που προστατεύει μισθούς και συντάξεις, δεν καλύπτει ποσά από ενοίκια. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι τα χρήματα που κατατίθενται σε λογαριασμό εκμισθωτή μπορούν να δεσμευθούν, αν υπάρχει οφειλή προς το Δημόσιο. Όπως χαρακτηριστικά σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ, η ανάληψη των ενοικίων θα εξαρτάται από το ποιος «προλάβει πρώτος», ο ιδιοκτήτης ή η ΑΑΔΕ.
