Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει την ασταμάτητη άνοδο, με τα νοικοκυριά να ασφυκτιούν και την εικόνα να διαφέρει ανά περιοχή.
Ασταμάτητη ανοδική πορεία στην κτηματαγορά
Η ελληνική αγορά κατοικίας καταγράφει για έβδομη συνεχόμενη χρονιά αυξήσεις στις τιμές πώλησης, με το 2025 να μην αποτελεί εξαίρεση. Η περιορισμένη προσφορά ακινήτων σε συνδυασμό με τη διαρκή ζήτηση από αγοραστές –τόσο εγχώριους όσο και ξένους– δημιουργεί ένα εκρηκτικό μείγμα που οδηγεί τις αξίες συνεχώς ψηλότερα. Η εκρηκτική ανάπτυξη βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχει συρρικνώσει ακόμη περισσότερο τη διαθεσιμότητα, πιέζοντας ιδιαίτερα όσους αναζητούν μακροχρόνια μίσθωση.
Στεγαστικά προγράμματα που τροφοδοτούν τη ζήτηση
Η κρατική παρέμβαση μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» είχε στόχο να διευκολύνει τη στέγαση νέων ζευγαριών και οικογενειών. Ωστόσο, όπως παραδέχονται παράγοντες της αγοράς, στην πράξη τροφοδότησε επιπλέον τη ζήτηση, χωρίς να μπορεί να απαντήσει στο θεμελιώδες πρόβλημα της χαμηλής προσφοράς. Έτσι, οι τιμές συνέχισαν την ανοδική τους τροχιά, καθιστώντας την πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγη όλο και πιο δύσκολη για τα νοικοκυριά.
Στατιστικά στοιχεία που δείχνουν την πίεση
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το β΄ τρίμηνο του 2025 επιβεβαιώνουν την τάση: η μέση τιμή διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 7,3% σε ετήσια βάση. Πρόκειται για συνέχιση ενός κύκλου που ξεκίνησε το 2017, με τις ετήσιες αυξήσεις να φτάνουν κατά περίπτωση ακόμη και διψήφια ποσοστά. Για παράδειγμα, το 2024 οι τιμές ανέβηκαν 9%, ενώ το 2023 είχαν εκτιναχθεί κατά σχεδόν 14%.
Στροφή στα παλαιότερα διαμερίσματα
Ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται πλέον στα παλαιότερα ακίνητα. Στο β΄ τρίμηνο του 2025, τα διαμερίσματα άνω της πενταετίας σημείωσαν αύξηση 7,6%, έναντι 6,8% των νεόδμητων. Αυτό δείχνει ότι οι αγοραστές αναζητούν πιο οικονομικές λύσεις, όμως ακόμη και αυτές οι επιλογές γίνονται όλο και ακριβότερες.
Η γεωγραφική εικόνα της αγοράς
Η ανάλυση ανά περιοχή καταδεικνύει διαφορετικές ταχύτητες στην άνοδο. Στην Αθήνα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,9% το β΄ τρίμηνο του 2025, χαμηλότερα από τον μέσο όρο. Στη Θεσσαλονίκη, όμως, η άνοδος έφτασε στο 8,8%, ενώ οι υπόλοιπες μεγάλες πόλεις σημείωσαν αύξηση 8,5%. Η περιφέρεια καταγράφει επίσης ισχυρή δυναμική, με άνοδο 8,8%, γεγονός που αποτυπώνει τάση αποκέντρωσης των επενδύσεων.
Προοπτικές και ανησυχίες για το μέλλον
Παρά την ελαφρά επιβράδυνση των ρυθμών, η αγορά δείχνει να παραμένει σε ανοδική τροχιά. Η ισχυρή ζήτηση, η έλλειψη επαρκούς στεγαστικής παραγωγής και η πίεση από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δημιουργούν συνθήκες όπου οι τιμές δύσκολα θα αποκλιμακωθούν. Το στοίχημα για τα επόμενα χρόνια είναι η τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας, ώστε να υπάρξει νέος όγκος κατοικιών που θα ανακουφίσει τις ανάγκες των ενοικιαστών και θα ισορροπήσει την αγορά.
