Μια μεγάλη ανάσα για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε μικρούς οικισμούς φέρνει η νέα φορολογική ρύθμιση που θα ισχύσει από το 2026. Ο ΕΝΦΙΑ, ένας από τους πιο «βαριούς» φόρους για τα νοικοκυριά, θα μειωθεί δραστικά για τους μόνιμους κατοίκους χωριών με έως 1.500 κατοίκους – και μάλιστα η έκπτωση μπορεί να φτάσει ακόμη και το 75% του ποσού που αναλογεί.
Η διπλή αυτή ελάφρυνση αφορά κυρίως οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα και περιουσίες μικρής αξίας. Δεν είναι υπερβολή να πούμε ότι πρόκειται για μια από τις πιο ουσιαστικές παρεμβάσεις των τελευταίων ετών, καθώς απευθύνεται σε εκείνους που δυσκολεύονται περισσότερο να ανταπεξέλθουν στη φορολογία.
Η νέα ρύθμιση που αλλάζει τα δεδομένα
Σύμφωνα με τις πρόσφατες εξαγγελίες του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη και τις διευκρινίσεις του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκου Πιερρακάκη, από το 2026 θεσπίζεται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για τις κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους.
Αξίζει να σημειωθεί ότι εξαιρούνται οι περιοχές της Αττικής (εκτός από τα νησιά της Περιφέρειας), ενώ δεν θα ισχύει η ελάφρυνση για ακίνητα με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.
Η ρύθμιση καλύπτει σχεδόν 12.720 οικισμούς σε όλη τη χώρα, όπου κατοικούν περίπου 2,1 εκατομμύρια πολίτες. Υπολογίζεται ότι το μέτρο αφορά πάνω από 1 εκατομμύριο φορολογουμένους, οι οποίοι θα δουν τον φόρο τους να μειώνεται αισθητά.
Το «μπόνους» για όσους έχουν χαμηλά εισοδήματα
Δεν σταματάμε όμως εδώ. Πολλοί από τους κατοίκους που δικαιούνται την παραπάνω έκπτωση, θα επωφεληθούν και από τη γενική έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ που ήδη προβλέπεται για φορολογουμένους με χαμηλά εισοδήματα.
Έτσι, για όσους πληρούν και τα δύο κριτήρια, η μείωση εκτοξεύεται έως και 75%. Αυτό σημαίνει ότι ένας άγαμος με ένα μικρό σπίτι σε χωριό και εισόδημα έως 9.000 ευρώ μπορεί να πληρώσει μόλις το ένα τέταρτο του φόρου που πλήρωνε μέχρι σήμερα.
Ποια είναι τα εισοδηματικά όρια
Η πρόσθετη αυτή έκπτωση ισχύει εφόσον το ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα (σύμφωνα με τις δηλώσεις του 2024) δεν ξεπερνά:
-
9.000 ευρώ για άγαμους χωρίς εξαρτώμενα τέκνα
-
10.000 ευρώ για έγγαμους χωρίς παιδιά
-
11.000 ευρώ για οικογένειες με ένα παιδί
-
12.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά
Επιπλέον, οι δικαιούχοι δεν θα πρέπει να διαθέτουν ακίνητα άνω των 150 τ.μ. συνολικά.
Παραδείγματα μείωσης – Πόσο φόρο θα γλιτώσουν
Για να γίνει πιο κατανοητό το μέγεθος της ελάφρυνσης, αρκεί να δούμε μερικά παραδείγματα:
-
Άγαμος με σπίτι 75 τ.μ. σε χωριό και ΕΝΦΙΑ 250 ευρώ: το 2026 θα πληρώσει μόλις 62,5 ευρώ. Δηλαδή μείωση 75%!
-
Έγγαμος με ένα παιδί και κατοικία 100 τ.μ. με ΕΝΦΙΑ 490 ευρώ: θα πληρώσει περίπου 132,5 ευρώ, με συνολική έκπτωση σχεδόν 73%.
-
Οικογένεια με δύο παιδιά και σπίτι 120 τ.μ. με ΕΝΦΙΑ 560 ευρώ: ο φόρος περιορίζεται σε μόλις 155 ευρώ.
Πρακτικά, το όφελος για τα νοικοκυριά μπορεί να φτάσει εκατοντάδες ευρώ ετησίως, ποσό που μεταφράζεται σε πραγματική ανάσα, ιδιαίτερα για τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά.
Οι εξαιρέσεις
Φυσικά, δεν θα επωφεληθούν όλοι. Από τη γενική έκπτωση 50% εξαιρούνται οι ιδιοκτήτες που, παρότι έχουν χαμηλά εισοδήματα, διαθέτουν ακίνητη περιουσία μεγάλης αξίας. Συγκεκριμένα, δεν δικαιούνται την ελάφρυνση όσοι έχουν συνολική αντικειμενική αξία άνω των:
-
85.000 ευρώ (άγαμοι χωρίς παιδιά)
-
150.000 ευρώ (έγγαμοι χωρίς παιδιά)
-
200.000 ευρώ (έγγαμοι με ένα ή δύο παιδιά)
Αυτή η πρόβλεψη εξασφαλίζει ότι το μέτρο στοχεύει πραγματικά σε όσους έχουν ανάγκη.
Τι σημαίνει στην πράξη
Με το νέο πλαίσιο, εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες σε χωριά και μικρούς οικισμούς δεν θα βλέπουν πλέον τον ΕΝΦΙΑ να «ρουφάει» μεγάλο μέρος του εισοδήματός τους. Η μείωση αυτή ενισχύει την παραμονή του πληθυσμού στην ύπαιθρο, ενώ συμβάλλει στην ανακούφιση οικογενειών που παλεύουν με το αυξανόμενο κόστος ζωής.
Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι η πολιτική αυτή εντάσσεται σε ένα ευρύτερο σχέδιο για δίκαιη φορολόγηση και αναπτυξιακή ώθηση στην περιφέρεια.
Συμπέρασμα
Από το 2026, η εικόνα για τον ΕΝΦΙΑ αλλάζει ριζικά σε χιλιάδες χωριά της Ελλάδας. Με εκπτώσεις που μπορούν να αγγίξουν το 75%, η φορολογική ελάφρυνση δεν είναι απλώς αριθμοί σε έναν πίνακα – είναι χρήματα που θα μείνουν στην τσέπη των νοικοκυριών.
Και αν αναλογιστεί κανείς ότι το μέτρο αγγίζει πάνω από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες, γίνεται φανερό ότι μιλάμε για μια απόφαση με τεράστια κοινωνική σημασία.
Η ουσία είναι μία: από το 2026, για πολλούς κατοίκους μικρών χωριών, ο ΕΝΦΙΑ δεν θα είναι πια ο φόρος που «πονάει».
