Η ΑΑΔΕ έχει ήδη σηκώσει τα «μανίκια» και ετοιμάζεται για ένα πρωτοφανές κύμα ελέγχων στους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μέχρι το τέλος του Δεκεμβρίου, η Εφορία θα έχει ολοκληρώσει ένα εκτεταμένο «σαφάρι» για να εντοπίσει ποιοι εισέπραξαν εισοδήματα τα τελευταία χρόνια χωρίς να τα δηλώσουν.
Στόχος; Να κλείσει οριστικά τα «παράθυρα» φοροδιαφυγής σε μια αγορά που τα τελευταία χρόνια γνωρίζει έκρηξη, αλλά και να επιβάλει πρόστιμα σε όσους προσπάθησαν να κρυφτούν από το ραντάρ της ΑΑΔΕ.
Ελέγχοι τετραετίας με διασταυρώσεις παντού
Οι έλεγχοι δεν περιορίζονται μόνο στο 2025. Η ΑΑΔΕ «ξεσκονίζει» τα δεδομένα των τελευταίων τεσσάρων ετών, εστιάζοντας κυρίως στα φορολογικά έτη 2020 και 2021. Για να εντοπιστούν οι παραβάτες, θα πραγματοποιηθούν διασταυρώσεις στοιχείων από κάθε πιθανή πηγή:
το Taxisnet,
τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και άλλες,
τους τραπεζικούς λογαριασμούς των διαχειριστών,
τις πιστωτικές κάρτες, αλλά και
τα ηλεκτρονικά πορτοφόλια όπου κατατίθενται χρήματα από κρατήσεις.
Κάθε ευρώ που δηλώθηκε –ή δεν δηλώθηκε– θα συγκριθεί με απόλυτη ακρίβεια. Αν βρεθούν αποκλίσεις μεταξύ των ποσών που φαίνονται στα έντυπα Ε2 και αυτών που εντοπίζει η Εφορία από άλλες πηγές, τότε ξεκινά το… πάρτι των προστίμων.
Ποιοι μπαίνουν στο στόχαστρο
Το Στρατηγικό Σχέδιο της ΑΑΔΕ προβλέπει ότι οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν σε φυσικά πρόσωπα που νοικιάζουν ακίνητα χωρίς να διαθέτουν επιχειρηματική δραστηριότητα στον τουρισμό. Δηλαδή, απλούς ιδιοκτήτες που εκμεταλλεύονται την πλατφόρμα για επιπλέον εισόδημα, αλλά ενδέχεται να μην έχουν δηλώσει σωστά τα ποσά που εισέπραξαν.
Στο μικροσκόπιο θα βρεθούν όσοι:
Δεν έχουν καταχωρίσει τα ακίνητά τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
Δεν έχουν αναγράψει σωστά τον Αριθμό Μητρώου (Α.Μ.Α.) ή τον Ειδικό Αριθμό Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.),
Ή έχουν κάνει «λάθη» στα στοιχεία του λογαριασμού IBAN που δηλώνουν για τις πληρωμές.
Πώς συνεργάζονται οι πλατφόρμες με την ΑΑΔΕ
Το επικαιροποιημένο Μνημόνιο Συνεργασίας μεταξύ των μεγάλων πλατφορμών και της ΑΑΔΕ έχει αλλάξει τα δεδομένα. Οι ίδιες οι εταιρείες –Airbnb, Booking κ.ά.– πλέον υποχρεώνονται να στέλνουν αναλυτικά στοιχεία για τους διαχειριστές και τις συναλλαγές τους.
Συγκεκριμένα, πρέπει να:
Ελέγχουν ότι κάθε ακίνητο έχει σωστό αριθμό μητρώου (ΑΜΑ/ΕΣΛ/ΜΑΓ),
Διαβιβάζουν στην ΑΑΔΕ το όνομα και επίθετο του κατόχου του IBAN,
Στέλνουν το σύνολο των διανυκτερεύσεων και των ενοικιάσεων ανά καταχώρηση,
Και να ενημερώνουν για όσους δεν συμμορφώνονται ή αγνοούν τις ειδοποιήσεις.
Όλα τα δεδομένα αποστέλλονται σε τυποποιημένη ηλεκτρονική μορφή, ώστε η διασταύρωση να γίνεται αυτόματα και χωρίς καθυστερήσεις. Με λίγα λόγια, όποιος επιχειρεί να «ξεγλιστρήσει», δύσκολα θα το καταφέρει.
⚠️ Τα πρόστιμα-φωτιά: Από 5.000 έως 20.000 ευρώ!
Οι κυρώσεις είναι αυστηρές και… ανεβαίνουν με γεωμετρική πρόοδο.
Για κάθε παράβαση, όπως μη εγγραφή στο Μητρώο, ή μη αναγραφή αριθμού μητρώου σε αγγελία Airbnb ή Booking, επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ.
Αν ο ίδιος ιδιοκτήτης υποπέσει σε υποτροπή μέσα στο ίδιο έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ.
Σε νέα επανάληψη της παράβασης, εκτοξεύεται στο τετραπλάσιο, δηλαδή 20.000 ευρώ!
Και το χειρότερο; Το πρόστιμο δεν μπορεί να μετακυλιστεί σε τρίτους. Αν δεν αποδειχθεί ότι το ακίνητο το διαχειρίζεται υπεκμισθωτής ή συνεργάτης, η ευθύνη βαραίνει απευθείας τον ιδιοκτήτη ή τον επικαρπωτή.
10 μέρες για εξηγήσεις
Μόλις διαπιστωθεί κάποια παράβαση, τα στοιχεία του ακινήτου και του διαχειριστή αποστέλλονται στην αρμόδια ΔΟΥ. Από εκεί, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ειδοποίηση και έχει προθεσμία 10 ημερών για να εμφανιστεί και να δώσει εξηγήσεις. Αν δεν προσκομίσει επαρκή δικαιολογητικά, η επιβολή προστίμου θεωρείται δεδομένη.
Το μήνυμα της ΑΑΔΕ: «Τέλος στα αδήλωτα Airbnb»
Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει πως η εποχή της ανοχής έχει τελειώσει. Οι νέες τεχνολογίες επιτρέπουν την πλήρη ιχνηλάτηση των πληρωμών, ακόμα κι αν έγιναν μέσω ψηφιακών πορτοφολιών ή διεθνών πλατφορμών.
Το σχέδιο των ελέγχων εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική για την πάταξη της φοροδιαφυγής στον τουρισμό, όπου κάθε χρόνο χάνονται εκατομμύρια ευρώ για το Δημόσιο.
Τι να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Όσοι διαχειρίζονται ακίνητα μέσω Airbnb καλούνται να:
Ελέγξουν ότι το ακίνητό τους είναι καταχωρισμένο στο Μητρώο της ΑΑΔΕ,
Επαληθεύσουν πως ο ΑΜΑ ή ο ΕΣΛ/ΜΑΓ εμφανίζεται σωστά στην αγγελία,
Και να διασταυρώσουν τα ποσά που έχουν εισπράξει με αυτά που έχουν δηλώσει στην εφορία.
Ακόμα και μικρές αποκλίσεις μπορεί να ενεργοποιήσουν τον αλγόριθμο ελέγχου και να προκαλέσουν… πρόσκληση για ακρόαση.
Συμπέρασμα:
Η Εφορία έχει βάλει στο μικροσκόπιο κάθε Airbnb στην Ελλάδα. Το «παιχνίδι» με τα αδήλωτα εισοδήματα τελειώνει, και οι ιδιοκτήτες που δεν είναι τυπικοί κινδυνεύουν να πληρώσουν ακριβά. Όσοι, όμως, τηρούν τους κανόνες, δεν έχουν τίποτα να φοβηθούν – αντίθετα, θα βρουν μια αγορά πιο δίκαιη και διαφανή από ποτέ.
