Μια πρωτοφανής κινητικότητα παρατηρείται τους τελευταίους μήνες στις Εφορίες όλης της χώρας, καθώς δεκάδες χιλιάδες πολίτες σπεύδουν να μεταβιβάσουν ακίνητα στα παιδιά τους. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) καταγράφει ρεκόρ στις γονικές παροχές και στις δωρεές ακινήτων, με περισσότερες από 60.000 δηλώσεις να έχουν ήδη κατατεθεί — αριθμός που ξεπερνά κάθε προηγούμενο.
Η «έκρηξη» αυτή δεν είναι τυχαία. Όπως επισημαίνουν στελέχη της ΑΑΔΕ και φοροτεχνικοί, οι φορολογούμενοι σπεύδουν να προλάβουν ενδεχόμενες αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς που αναμένεται να τεθούν σε ισχύ από το νέο έτος. Οι φήμες για πιθανές αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες και πιθανές αυξήσεις φόρων μεταβίβασης έχουν προκαλέσει κύμα ανησυχίας, οδηγώντας χιλιάδες οικογένειες σε έναν αγώνα δρόμου για να «κλειδώσουν» σήμερα τα περιουσιακά τους δικαιώματα.
Ρεκόρ δηλώσεων και ποσών
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, μόνο στο πρώτο εξάμηνο του 2025 υποβλήθηκαν πάνω από 38.000 δηλώσεις γονικών παροχών, ενώ άλλες 8.000 υποθέσεις βρίσκονται ακόμη υπό επεξεργασία. Το συνολικό ύψος των μεταβιβάσεων αγγίζει τα 150 εκατομμύρια ευρώ, ποσό που αντικατοπτρίζει το μέγεθος της φρενίτιδας στην αγορά ακινήτων.
Η αύξηση αυτή δεν αφορά μόνο γονικές παροχές, αλλά και δωρεές χρηματικών ποσών, που αξιοποιούνται κυρίως για την αγορά πρώτης κατοικίας από νεότερους πολίτες. Πολλοί γονείς, βλέποντας τις τιμές των ακινήτων να ανεβαίνουν και την οικονομική αβεβαιότητα να εντείνεται, επιλέγουν να ενισχύσουν τώρα τα παιδιά τους, ώστε να μπορέσουν να αποκτήσουν δικό τους σπίτι χωρίς επιπλέον βάρη στο μέλλον.
Οι λόγοι πίσω από το «κύμα»
Το φαινόμενο αποδίδεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων:
Φόβος για φορολογικές αλλαγές: Οι ιδιοκτήτες φοβούνται ότι το 2026 θα φέρει νέα δεδομένα στη φορολογία ακινήτων και επιλέγουν να κινηθούν έγκαιρα.
Σταθεροποίηση αντικειμενικών αξιών: Μετά από χρόνια αναπροσαρμογών, οι τιμές φαίνεται να έχουν σταθεροποιηθεί, γεγονός που δίνει στους πολίτες την αίσθηση «ασφάλειας» να προβούν σε μεταβιβάσεις τώρα.
Ψυχολογική ανάγκη ασφάλειας: Η πανδημία, η ακρίβεια και η οικονομική αστάθεια ώθησαν πολλές οικογένειες να θελήσουν να «τακτοποιήσουν» τα περιουσιακά τους όσο μπορούν.
Απλοποίηση διαδικασιών: Η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ έχει κάνει πιο εύκολες τις διαδικασίες, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και τον χρόνο αναμονής. Πλέον, μια δήλωση γονικής παροχής μπορεί να ολοκληρωθεί εξ αποστάσεως, χωρίς επίσκεψη σε ΔΟΥ.
Οικογενειακές περιουσίες «κλειδώνουν» πριν το νέο έτος
«Ο κόσμος δεν θέλει να βρεθεί προ εκπλήξεως», σημειώνουν φοροτεχνικοί. «Πολλοί ιδιοκτήτες θυμούνται τι έγινε παλαιότερα, όταν αυξήθηκαν ξαφνικά οι αντικειμενικές αξίες και βρέθηκαν να πληρώνουν πολύ μεγαλύτερους φόρους».
Έτσι, γονείς και παππούδες επιλέγουν να “γράψουν” τα ακίνητά τους στα παιδιά τους τώρα, εξασφαλίζοντας ότι η περιουσία θα μείνει εντός της οικογένειας με τους σημερινούς ευνοϊκούς όρους. Σε πολλές περιπτώσεις, η απόφαση αυτή δεν είναι μόνο οικονομική, αλλά και συναισθηματική — μια πράξη προστασίας και φροντίδας προς την επόμενη γενιά.
⚠️ Εντατικοί έλεγχοι από την ΑΑΔΕ
Παρά τον καταιγισμό δηλώσεων, η ΑΑΔΕ παρακολουθεί στενά τις μεταβιβάσεις, προκειμένου να αποτρέψει φαινόμενα εικονικών δωρεών ή τεχνητών μεταβιβάσεων που γίνονται με σκοπό τη φοροδιαφυγή. Έχουν ήδη τεθεί σε εφαρμογή ηλεκτρονικοί διασταυρωτικοί έλεγχοι, ώστε να εντοπίζονται ασυνήθιστες συναλλαγές, ιδίως όταν αφορούν μεγάλα χρηματικά ποσά ή ακίνητα υψηλής αξίας.
Παράλληλα, εξετάζεται το ενδεχόμενο νέου πλαισίου διαφάνειας για τις δωρεές χρηματικών ποσών, ειδικά σε περιπτώσεις όπου τα χρήματα χρησιμοποιούνται για αγορά κατοικίας ή επενδύσεις. Το υπουργείο Οικονομικών επιθυμεί να διασφαλίσει ότι η σημερινή «έκρηξη» μεταβιβάσεων δεν κρύβει παραθυράκια καταστρατήγησης του νόμου.
Οι αριθμοί που μιλούν από μόνοι τους
60.000 δηλώσεις γονικών παροχών και δωρεών μέσα σε λίγους μήνες
38.000 ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις μόνο στο πρώτο εξάμηνο του 2025
8.000 υποθέσεις ακόμη υπό επεξεργασία
150 εκατομμύρια ευρώ η συνολική αξία των περιουσιών που άλλαξαν χέρια
Τι αναμένεται στη συνέχεια
Οι ειδικοί προβλέπουν ότι το ρεύμα των μεταβιβάσεων θα συνεχιστεί τουλάχιστον μέχρι το τέλος του έτους, καθώς όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες επιθυμούν να «προλάβουν» πιθανές αυξήσεις φόρων ή αναθεωρήσεις στις αξίες ζώνης. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ προετοιμάζει βελτιώσεις στην πλατφόρμα της, ώστε οι ηλεκτρονικές δηλώσεις να γίνονται ακόμη πιο γρήγορα.
Αν επιβεβαιωθούν οι εκτιμήσεις, το 2025 θα μείνει στην ιστορία ως η χρονιά με το μεγαλύτερο κύμα γονικών παροχών στην Ελλάδα, με τους Έλληνες να αποδεικνύουν για άλλη μια φορά ότι, όταν πρόκειται για την οικογενειακή περιουσία, δεν αφήνουν τίποτα στην τύχη.
