Από την 1η Ιανουαρίου 2026 αλλάζει ριζικά ο τρόπος που θα πληρώνουμε τα ενοίκια στην Ελλάδα. Η κυβέρνηση καθιερώνει την υποχρεωτική πληρωμή όλων των ενοικίων μέσω τραπέζης, καταργώντας ουσιαστικά κάθε άλλη μορφή συναλλαγής «στο χέρι». Μέχρι σήμερα, η τραπεζική καταβολή ήταν υποχρεωτική μόνο για επαγγελματικά μισθώματα, όμως πλέον η ρύθμιση επεκτείνεται και στις κατοικίες, επηρεάζοντας εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Η νέα υποχρέωση εντάσσεται στο πλαίσιο της προσπάθειας του Υπουργείου Οικονομικών να περιορίσει τη φοροδιαφυγή και να διασφαλίσει τη διαφάνεια στις συναλλαγές από ακίνητα. Ωστόσο, η εφαρμογή της προκαλεί ήδη έντονες αντιδράσεις, καθώς συνοδεύεται από σοβαρές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφωθούν.
Τι χάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι εκμισθωτές που θα συνεχίσουν να δέχονται ενοίκια εκτός τραπέζης, κινδυνεύουν να χάσουν τη νόμιμη έκπτωση 5% επί των εισοδημάτων τους από ακίνητα. Η έκπτωση αυτή, που αφορά φθορές και αποσβέσεις, θεωρείται σημαντική οικονομική ανάσα – και η απώλειά της μεταφράζεται σε έμμεση αύξηση φόρου.
Το παράδοξο είναι ότι η κύρωση επιβάλλεται ανεξαρτήτως υπαιτιότητας. Δηλαδή, ακόμη κι αν ο ενοικιαστής αρνηθεί να καταβάλει το ποσό τραπεζικά, ο ιδιοκτήτης θα τιμωρείται. Δεν είναι τυχαίο ότι πολλοί κάνουν λόγο για «άδικη και δυσανάλογη» ρύθμιση, που μεταφέρει την ευθύνη σε λάθος πλευρά.
Τι χάνουν οι ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν μέσω τραπεζικού λογαριασμού, θα βρεθούν αντιμέτωποι με μια εξίσου επώδυνη συνέπεια:
θα χάσουν το ετήσιο επίδομα ενοικίου (ισοδύναμο με ενός μηνιαίου μισθώματος) που δίνεται κάθε Νοέμβριο, καθώς και κάθε άλλο επίδομα ή κρατική ενίσχυση σχετική με στέγαση.
Έτσι, η τραπεζική καταβολή δεν είναι πλέον μόνο υποχρέωση — είναι και προϋπόθεση για πρόσβαση σε επιδόματα.
⚖️ Ένα τέλος στο «παλιό» καθεστώς του Αστικού Κώδικα
Με τη νέα διάταξη, καταργείται στην πράξη το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα, το οποίο όριζε ότι «το μίσθωμα καταβάλλεται στην κατοικία του εκμισθωτή, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά».
Η ρύθμιση αυτή ίσχυε για δεκαετίες και αντανακλούσε μια εποχή όπου οι συναλλαγές γίνονταν απευθείας, χωρίς τη διαμεσολάβηση τραπεζών.
Πλέον, η εποχή του «ενοικίου στο χέρι» τελειώνει οριστικά.
Η αλλαγή αυτή ακυρώνει ουσιαστικά τους όρους σε χιλιάδες υφιστάμενα μισθωτήρια, στα οποία αναφέρεται ρητά ότι η πληρωμή γίνεται στην κατοικία του εκμισθωτή. Για να αποφευχθούν παρεξηγήσεις και κυρώσεις, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά σε όλους τους ιδιοκτήτες να επανεξετάσουν τα συμβόλαιά τους και να τα προσαρμόσουν έγκαιρα.
Οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ προς τους εκμισθωτές
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει ήδη δημοσιεύσει οδηγίες για την ομαλή μετάβαση στο νέο καθεστώς:
Επικαιροποίηση των μισθωτηρίων
Σε κάθε νέο ή ανανεωμένο συμβόλαιο πρέπει να προστίθεται όρος που να προβλέπει ρητά ότι:
«Η πληρωμή του ενοικίου θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό (ΙΒΑΝ) του εκμισθωτή, εντός των πρώτων πέντε ημερών κάθε μήνα».
Η άρνηση του μισθωτή να πληρώσει τραπεζικά θα θεωρείται μη καταβολή ενοικίου, δίνοντας δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να ζητήσει την απόδοση του μισθίου.Ο λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του εκμισθωτή
Δεν επιτρέπεται η πληρωμή σε λογαριασμούς τρίτων (π.χ. πληρεξούσιων, συγγενών ή εταιρειών διαχείρισης). Η καταβολή θα πρέπει να γίνεται απευθείας στον ιδιοκτήτη.Δήλωση του ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ
Ο αριθμός λογαριασμού του εκμισθωτή θα πρέπει να δηλώνεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Η σχετική διαδικασία θα ενεργοποιηθεί μέσα στους επόμενους μήνες.Κοινοί λογαριασμοί
Αν η πληρωμή γίνεται σε κοινό λογαριασμό, πρέπει το όνομα του εκμισθωτή να είναι πρώτο στη λίστα των συνδικαιούχων, ώστε να είναι ευδιάκριτος ο δικαιούχος για την Εφορία.Πολλοί συνεκμισθωτές
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε εκμισθωτής πρέπει να δηλώνει ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό, στον οποίο θα κατατίθεται το δικό του ποσοστό ενοικίου.Ετήσια τακτοποίηση
Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά όλα τα ενοίκια να έχουν εξοφληθεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους, ώστε να μην υπάρξουν προβλήματα με την έκπτωση 5% και να υπάρχουν αποδείξεις για πλήρη συμμόρφωση.
⚠️ Προσοχή στο «ακατάσχετο»
Ένα ακόμα σημείο που προκαλεί ανησυχία είναι ότι το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ ισχύει μόνο για μισθούς και συντάξεις — όχι για εισοδήματα από ενοίκια.
Αυτό σημαίνει ότι τα ποσά που κατατίθενται σε τραπεζικό λογαριασμό ιδιοκτήτη δεν προστατεύονται σε περίπτωση κατασχέσεων ή οφειλών.
Πολλοί ιδιοκτήτες εκφράζουν φόβους ότι μπορεί να βρεθούν «εκτεθειμένοι» οικονομικά, παρότι συμμορφώνονται με τη νέα ρύθμιση.
Συμπέρασμα
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενοικίων φέρνει μια νέα εποχή στις μισθώσεις:
πιο διαφανής, αλλά και πιο απαιτητική.
Όσοι δεν προσαρμοστούν έγκαιρα, κινδυνεύουν να χάσουν χρήματα, εκπτώσεις και επιδόματα.
Οι επόμενοι μήνες θα είναι κρίσιμοι για την ενημέρωση και προετοιμασία όλων — γιατί από το 2026, κανένα ενοίκιο δεν θα πληρώνεται «στο χέρι».
