Προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου 2026 – Όσοι δεν προλάβουν, μπλοκάρουν μεταβιβάσεις και μισθώσεις
Σε ισχύ τίθεται η αυστηρή υποχρέωση για χιλιάδες ιδιοκτήτες κτιρίων – κυρίως επαγγελματικών, αποθηκών και κοινόχρηστων χώρων – να εκδώσουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) έως τις 31 Ιανουαρίου 2026.
Όσοι δεν συμμορφωθούν, θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα-σοκ που φτάνουν έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου τους.
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα αποτελεί έναν ψηφιακό φάκελο που περιλαμβάνει όλα τα βασικά στοιχεία του ακινήτου:
την οικοδομική άδεια,
τα σχέδια,
τις δηλώσεις αυθαιρέτων,
τα ενεργειακά πιστοποιητικά,
και τα στοιχεία του αρμόδιου μηχανικού.
Στόχος είναι η πλήρης χαρτογράφηση του δομημένου χώρου της χώρας, προκειμένου να περιοριστούν τα φαινόμενα αυθαίρετης δόμησης και οι ανακρίβειες σε Κτηματολόγια και μεταβιβάσεις.
Ποιοι υποχρεούνται
Η υποχρέωση αφορά όλα τα κτίρια που δεν χρησιμοποιούνται ως κατοικίες, όπως:
επαγγελματικοί χώροι,
ξενοδοχεία,
αποθήκες,
κοινόχρηστα τμήματα πολυκατοικιών,
σχολεία,
και βιομηχανικές εγκαταστάσεις.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται, μέσω μηχανικού, να υποβάλουν ηλεκτρονικά τα απαραίτητα δικαιολογητικά μέχρι το τέλος Ιανουαρίου 2026.
Τι αλλάζει μετά το 2026
Από το 2026 και μετά, χωρίς Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου δεν θα μπορεί να γίνει:
μεταβίβαση ακινήτου,
μίσθωση,
ούτε έκδοση οικοδομικής άδειας.
Με απλά λόγια, χωρίς την ταυτότητα το ακίνητο “παγώνει” και δεν μπορεί να αξιοποιηθεί με κανέναν τρόπο.
Πρόστιμα και κυρώσεις
Για όσους αγνοήσουν ή καθυστερήσουν, προβλέπονται βαριά διοικητικά πρόστιμα, υπολογισμένα ως ποσοστό της αξίας του ακινήτου — έως 10% για πολυετή καθυστέρηση ή ανακριβείς δηλώσεις.
Επιπλέον, καμία δικαιοπραξία δεν θα μπορεί να ολοκληρωθεί, καθιστώντας το ακίνητο “ανενεργό”.
Οι δυσκολίες και το κόστος
Σύμφωνα με μηχανικούς, πολλοί ιδιοκτήτες –ιδίως σε παλιά ή μικρά κτίρια– αγνοούν την υποχρέωση ή αδυνατούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία.
Η συμπλήρωση της ταυτότητας απαιτεί:
συγκέντρωση εγγράφων,
αυτοψία μηχανικού,
και κόστος που κυμαίνεται από 300 έως 1.000 ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος και τη χρήση του ακινήτου.
Η Πανελλήνια Ένωση Διπλωματούχων Μηχανικών ζητά παράταση και καλύτερη ενημέρωση των πολιτών, καθώς οι υπηρεσίες πολλών δήμων και του Κτηματολογίου δεν διαθέτουν πλήρη στοιχεία.
Το μέλλον της ψηφιακής ιδιοκτησίας
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θεωρείται κομβικό βήμα για τον ψηφιακό μετασχηματισμό του real estate στην Ελλάδα.
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος σχεδιάζει να διασυνδέσει την πλατφόρμα με το Κτηματολόγιο και την ΑΑΔΕ, δημιουργώντας ενιαία εικόνα ιδιοκτησίας, αξίας και ενεργειακής απόδοσης για κάθε ακίνητο.
Οι ειδικοί προειδοποιούν: “Μην περιμένετε την τελευταία στιγμή – η ταυτότητα θα γίνει το νέο ‘διαβατήριο’ για κάθε ακίνητο στη χώρα.”
