Η ΑΑΔΕ πατάει πλέον «γκάζι» στο πιο σκληρό όπλο που διαθέτει για την είσπραξη των χρεών προς το Δημόσιο: τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς ακινήτων. Το σχέδιο βρίσκεται ήδη σε φάση γρήγορης κλιμάκωσης, καθώς η φορολογική διοίκηση επιχειρεί να αυξήσει την πίεση προς όσους διατηρούν μεγάλα ληξιπρόθεσμα υπόλοιπα, με στόχο είτε να τους σύρει στις διαθέσιμες ρυθμίσεις, είτε να αντλήσει έσοδα μέσα από την αξιοποίηση της περιουσίας τους.
Παρότι οι κατασχέσεις εις χείρας τρίτων παραμένουν το πιο συνηθισμένο εργαλείο, πλέον η εικόνα έχει αλλάξει: όταν εντοπίζεται ιδιοκτησία που μπορεί να ρευστοποιηθεί, η διαδικασία οδηγείται σχεδόν αυτόματα στο τελικό στάδιο, τον πλειστηριασμό. Το ηλεκτρονικό σύστημα της ΑΑΔΕ λειτουργεί αδιάκοπα, με συνεχώς ανανεωμένη λίστα ακινήτων κάθε τύπου — από μικρά διαμερίσματα και βοηθητικούς χώρους, μέχρι πολυτελή σπίτια, επενδυτικά οικόπεδα και μεγάλης έκτασης επαγγελματικά συγκροτήματα.
Οι τιμές εκκίνησης παρουσιάζουν τεράστια διακύμανση: ξεκινούν μόλις από 1.000 ευρώ για μικρά ακίνητα και φθάνουν μέχρι τα 3,8 εκατομμύρια ευρώ για ιδιαίτερα προνομιακά ή πολυτελή ακίνητα. Μόνο μέχρι τις αρχές Φεβρουαρίου 2026, έχουν προγραμματιστεί περισσότεροι από 30 νέοι πλειστηριασμοί, με τη μερίδα του λέοντος να αφορά μεγαλοοφειλέτες που έχουν αγνοήσει επανειλημμένα τις κλήσεις τακτοποίησης των χρεών τους.
Ακίνητα-«μαγνήτες» στη λίστα
Η νέα σειρά πλειστηριασμών παρουσιάζει έντονο ενδιαφέρον, όχι μόνο λόγω της μεγάλης ποικιλίας των ακινήτων αλλά και εξαιτίας της οικονομικής βαρύτητας των περιπτώσεων. Ορισμένα από τα χαρακτηριστικότερα ακίνητα που πρόκειται να βγουν στο «σφυρί» είναι:
-
Πολυτελής μεζονέτα 175 τ.μ. στη Μύκονο, με κλειστό γκαράζ 24,75 τ.μ., και τιμή εκκίνησης 3.880.000 ευρώ
-
Διαμέρισμα 80,5 τ.μ. στο Περιστέρι, με αρχική τιμή 126.000 ευρώ
-
Κατοικία 49,5 τ.μ. στο Χαλκούτσι Ωρωπού με υπόγειο 26,3 τ.μ. και τιμή εκκίνησης 91.000 ευρώ
-
Βιομηχανικό συγκρότημα 625 τ.μ. στο Αιγάλεω, με τιμή εκκίνησης 40.000 ευρώ
-
Εμπορικό κατάστημα 132 τ.μ. στη Νέα Ιωνία, με αρχική τιμή 127.200 ευρώ
-
Οικόπεδο σχεδόν 800 τ.μ. με υπάρχουσα μεγάλη οικοδομή, με τιμή εκκίνησης 3,18 εκατομμύρια ευρώ
-
Μεγάλο διαμέρισμα 215 τ.μ. στη Βουλιαγμένη, στα 1.265.900 ευρώ
-
Επαγγελματικό ακίνητο 1.300 τ.μ. στη λεωφόρο Μεσογείων, με αρχική τιμή άνω των 2 εκατομμυρίων ευρώ
Η ποικιλία και η γεωγραφική διασπορά των ακινήτων δείχνουν ότι η ΑΑΔΕ δεν αφήνει πλέον «λευκές ζώνες» στις αναγκαστικές εισπράξεις. Κάθε τύπος περιουσιακού στοιχείου είναι πλέον υποψήφιος για αξιοποίηση.
Ρυθμίσεις με χαμηλή συμμετοχή – Έρχεται κύμα ελέγχων
Τον Ιούνιο, η ΑΑΔΕ είχε αποστείλει χιλιάδες ειδοποιητήρια, κυρίως σε φορολογούμενους με σημαντικές οφειλές. Στόχος ήταν να τους παροτρύνει να ενταχθούν στις ρυθμίσεις των 24 ή 48 δόσεων. Ωστόσο, τα αποτελέσματα ήταν απογοητευτικά: η ανταπόκριση ήταν πολύ μικρότερη του αναμενόμενου.
Αυτό οδήγησε το επιτελείο της Αρχής στο επόμενο στάδιο, που περιλαμβάνει εξονυχιστικούς ελέγχους περιουσίας, τόσο εντός όσο και εκτός Ελλάδας. Οι έλεγχοι καλύπτουν:
-
τραπεζικούς λογαριασμούς
-
ακίνητη περιουσία
-
συμμετοχές σε εταιρείες
-
κάθε μορφής χρηματοοικονομικά ή εμπράγματα δικαιώματα
Σε όσους εντοπίζονται περιουσιακά στοιχεία, η διαδικασία της κατάσχεσης ενεργοποιείται άμεσα, χωρίς καθυστερήσεις. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ βρίσκεται σε αναμονή νέων στοιχείων μέσω διεθνών συνεργασιών, τα οποία αφορούν περιουσίες Ελλήνων στο εξωτερικό — μια εξέλιξη που αναμένεται να φέρει στο φως ακόμα περισσότερους οφειλέτες με «κρυμμένα» περιουσιακά στοιχεία.
Οι αριθμοί αποκαλύπτουν την πίεση
Τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα δεδομένα δίνουν μια εικόνα ιδιαίτερα ασφυκτική:
-
Τα συνολικά ληξιπρόθεσμα χρέη έχουν εκτιναχθεί σε πάνω από 111,6 δισ. ευρώ
-
Ο αριθμός των οφειλετών με χρέη άνω του 1 εκατομμυρίου ευρώ αυξάνεται συνεχώς
-
Μόνο στο διάστημα Ιανουαρίου – Αυγούστου 2025, οι ανεξόφλητοι φόροι άγγιξαν τα 5,7 δισεκατομμύρια ευρώ
Η διόγκωση των χρεών σε συνδυασμό με τη χαμηλή συμμετοχή στις ρυθμίσεις φαίνεται πως οδηγεί την ΑΑΔΕ στη λήψη όλο και πιο επιθετικών μέτρων. Οι πλειστηριασμοί, που παλαιότερα αποτελούσαν την «ύστατη λύση», τείνουν πλέον να αποτελέσουν καθημερινή πρακτική στον μηχανισμό των αναγκαστικών εισπράξεων.
Οι επόμενοι μήνες αναμένεται να είναι ιδιαίτερα κρίσιμοι. Αν συνεχιστεί η αύξηση των νέων ληξιπρόθεσμων χρεών και παραμείνει χαμηλή η διάθεση ρύθμισης, το κύμα των πλειστηριασμών θα ενισχυθεί ακόμη περισσότερο. Το τοπίο δείχνει πως κανένας οφειλέτης με αξιοποιήσιμη περιουσία δεν θα μπορεί πλέον να παραμείνει εκτός της διαδικασίας.
