Ο χρόνος αρχίζει να πιέζει ασφυκτικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που κατά τη διάρκεια του 2025 είχαν οποιαδήποτε μεταβολή στην περιουσιακή τους εικόνα ή εντόπισαν λάθη που μπορεί να αποδειχθούν… μοιραία για τον υπολογισμό του νέου ΕΝΦΙΑ. Η προθεσμία για την ενημέρωση της δήλωσης Ε9 εκπνέει στις 31 Ιανουαρίου 2026, μία ημερομηνία που αποτελεί ορόσημο, καθώς αμέσως μετά η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στον υπολογισμό του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας.
Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα εξοφληθεί –όπως έχει ήδη ανακοινωθεί– σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να πρέπει να καταβληθεί μέχρι 31 Μαρτίου 2026. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι οποιοδήποτε λάθος ή παράλειψη στο Ε9 μπορεί να «φουσκώσει» τον φόρο και να επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη για ολόκληρο το έτος.
Ποιοι υποχρεούνται να κάνουν νέο Ε9 – Ποιοι εξαιρούνται
Όλοι οι φορολογούμενοι που μέσα στο 2025 είχαν αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις, κληρονομιές, γονικές παροχές ή οποιαδήποτε άλλη αλλαγή στην ακίνητη περιουσία τους, οφείλουν υποχρεωτικά να υποβάλουν νέα δήλωση Ε9. Το ίδιο ισχύει και για όσους πραγματοποίησαν τεχνικές ή νομικές μεταβολές στα ακίνητά τους – ακόμη κι αν πρόκειται για μικρές λεπτομέρειες που αλλάζουν τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, άρα και τον φόρο.
Μοναδική εξαίρεση αποτελούν όσοι ολοκλήρωσαν τις μεταβολές μέσω της πλατφόρμας myProperty. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ενημέρωση της περιουσιακής κατάστασης γίνεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, χωρίς ο φορολογούμενος να χρειάζεται να υποβάλει κάτι επιπλέον.
Ε9: Ποιοι πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα χωρίς δεύτερη σκέψη
Οι ομάδες φορολογουμένων που οφείλουν να υποβάλουν αλλαγές μέχρι 31/1/2026 περιλαμβάνουν:
-
Ιδιοκτήτες που απέκτησαν ακίνητα οποιουδήποτε είδους, είτε μέσω αγοράς είτε μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς.
-
Όσους πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα, ακόμη και σε στενούς συγγενείς όπως παιδιά ή εγγόνια.
-
Όσους προχώρησαν σε πολεοδομικές ή κατασκευαστικές αλλαγές, όπως νομιμοποίηση αυθαιρέτου, αλλαγή χρήσης, μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων, προσθήκη ή κατεδάφιση ορόφου, αποπεράτωση οικοδομής κ.λπ.
-
Φορολογούμενους που βλέπουν λάθη στην περιουσιακή τους εικόνα, τα οποία ενδέχεται να αυξήσουν άδικα τον ΕΝΦΙΑ.
Ακόμη και μικρές ανακρίβειες –όπως λανθασμένα τετραγωνικά, λάθος ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εσφαλμένος αριθμός παροχής ρεύματος– μπορούν να οδηγήσουν σε διογκωμένο εκκαθαριστικό.
Γιατί είναι τόσο κρίσιμη η προθεσμία
Η εμπειρία των προηγούμενων ετών έχει δείξει ότι πολλοί ιδιοκτήτες αφήνουν τις διορθώσεις για τελευταία στιγμή, με αποτέλεσμα η υποβολή να γίνεται υπό πίεση και τα λάθη να… πολλαπλασιάζονται. Με το νέο χρονοδιάγραμμα πληρωμής του ΕΝΦΙΑ, οποιαδήποτε ανακρίβεια μεταφράζεται σε αυξημένο φόρο, ο οποίος θα επιβαρύνει τον φορολογούμενο για ολόκληρο το 2026.
Παράλληλα, η έγκαιρη υποβολή βοηθά ώστε να μην υπάρξουν προβλήματα με μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς το Ε9 αποτελεί το «βιογραφικό» της περιουσίας και πρέπει να είναι απολύτως ενημερωμένο για να θεωρείται έγκυρο.
Τα 10 βήματα που πρέπει να ακολουθήσει κάθε ιδιοκτήτης
Για όσους ετοιμάζονται να καταθέσουν το Ε9 τους, η διαδικασία μπορεί να φαίνεται περίπλοκη, αλλά γίνεται απλή αν ακολουθηθούν τα παρακάτω βήματα με προσοχή:
1. Επιλογή του έτους δήλωσης
Πρώτα επιλέγεται το έτος στο οποίο αφορά η μεταβολή – στην προκειμένη περίπτωση, το έτος 2025.
2. Δημιουργία νέας δήλωσης
Με το κουμπί «Δημιουργία δήλωσης Ε9» ανοίγει η φόρμα όπου θα γίνουν οι αλλαγές.
3. Προσθήκη ή διαγραφή ακινήτων
Στους πίνακες 1 και 2 μπορείτε να καταχωρίσετε νέα ακίνητα ή να αφαιρέσετε όσα μεταβιβάστηκαν.
4. Συμπλήρωση στοιχείων ιδιοκτησίας
Τα περιγραφικά χαρακτηριστικά (τετραγωνικά, είδος δικαιώματος, ποσοστά, όροφοι κ.λπ.) πρέπει να καταγραφούν με απόλυτη ακρίβεια.
5. Γεωγραφικός εντοπισμός
Είναι απαραίτητο να δηλωθεί σωστά η τοποθεσία του ακινήτου μέσω της ειδικής εφαρμογής.
6. Τροποποίηση μόνο των μεταβληθέντων στοιχείων
Δεν αλλάζουμε όλη την εικόνα της περιουσίας, παρά μόνο ό,τι έχει πραγματικά μεταβληθεί.
7. Δήλωση παροχής ρεύματος
Ο αριθμός μετρητή είναι υποχρεωτικό πεδίο και συχνά εντοπίζονται λάθη εδώ.
8. Καταχώριση συμβολαίων ή διαθηκών
Αριθμοί συμβολαίων, ημερομηνίες και ΑΦΜ συμβολαιογράφου πρέπει να συμπληρωθούν με απόλυτη ακρίβεια.
9. Προσωρινή αποθήκευση
Κάθε αλλαγή καλό είναι να αποθηκεύεται προσωρινά ώστε να μη χαθεί πληροφορία.
10. Τελικός έλεγχος και υποβολή
Πριν την οριστική αποστολή, απαιτείται λεπτομερής έλεγχος για να διαπιστωθεί ότι όλα έχουν δηλωθεί σωστά.
Μην το αφήσεις για αργότερα – οι συνέπειες καραδοκούν
Η υποβολή Ε9 δεν είναι μια τυπική διαδικασία: επηρεάζει άμεσα το ποσό του ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσει ο κάθε ιδιοκτήτης. Η λανθασμένη εικόνα της περιουσίας μπορεί να οδηγήσει σε αδικαιολόγητα υψηλό φόρο, ενώ η αμέλεια ενημέρωσης των στοιχείων μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα σε μελλοντικές μεταβιβάσεις.
Με την προθεσμία να πλησιάζει και την ΑΑΔΕ να προετοιμάζει τον νέο κύκλο εκκαθαρίσεων, η έγκαιρη διόρθωση των στοιχείων αποτελεί υποχρέωση αλλά και συμφέρον για όλους.
