Από την Τρίτη 2 Δεκεμβρίου 2025, χιλιάδες ενοικιαστές βρίσκονται αντιμέτωποι με ένα απρόσμενο μπέρδεμα γύρω από την πολυσυζητημένη επιστροφή ενοικίου. Μετά τις πρώτες καταβολές, οι οποίες συνοδεύτηκαν από σύγχυση και παράπονα, η ΑΑΔΕ ενεργοποίησε τη γραμμή 1521 για να δώσει απαντήσεις στους δικαιούχους που προσπαθούν να καταλάβουν γιατί είδαν στους λογαριασμούς τους ποσά… κατώτερα των προσδοκιών.
Πολλοί πολίτες ήδη απευθύνονται στην υπηρεσία για διευκρινίσεις σχετικά με το τι δικαιούνται πραγματικά, αλλά και για να μάθουν πώς μπορούν να διορθώσουν πιθανά λάθη. Όσοι διαπίστωσαν ότι έλαβαν μικρότερο ποσό από αυτό που περίμεναν – ή δεν έλαβαν τίποτα – έχουν στη διάθεσή τους χρονικό περιθώριο έως 30 Δεκεμβρίου 2025 για να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε1.
Το λάθος που “έκοψε” την ενίσχυση σε χιλιάδες πολίτες
Σύμφωνα με την πρώτη εκκαθάριση, αποκαλύφθηκε ότι μεγάλος αριθμός φορολογουμένων είχε δηλώσει κατά λάθος μηνιαίο μίσθωμα αντί για ετήσιο, με αποτέλεσμα το σύστημα να υπολογίσει την επιστροφή μόνο στο ένα δωδέκατο (1/12) του πραγματικού ενοικίου. Έτσι εξηγούνται τα περιβόητα 20άρια και 30άρια που εμφανίστηκαν στους τραπεζικούς λογαριασμούς.
Παράλληλα, περίπου 30.000 δικαιούχοι δεν είχαν καταχωρίσει IBAN, κάτι που εμπόδισε πλήρως την καταβολή της ενίσχυσης.
Για να αποκατασταθεί η εικόνα, η ΑΑΔΕ προβλέπει δύο κύματα πληρωμών:
Τροποποιητικές έως 12 Δεκεμβρίου → πληρωμή έως 30/12/2025
Τροποποιητικές έως 30 Δεκεμβρίου → πληρωμή έως 15/1/2026
Ο τρόπος υπολογισμού παραμένει σαφής: η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της ετήσιας δηλωμένης δαπάνης ενοικίου, με ανώτατο ποσό ενίσχυσης που φτάνει έως και 1.500 ευρώ, ανάλογα με τα τέκνα και την ύπαρξη φοιτητικής κατοικίας.
Η επίσημη τοποθέτηση του Υπουργείου: Πού οφείλονται οι χαμηλές καταβολές
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, εξήγησε ότι οι πρώτες πληρωμές βασίστηκαν αποκλειστικά στα στοιχεία που δήλωσαν οι ίδιοι οι μισθωτές. Αυτό σημαίνει ότι οποιαδήποτε λάθος καταγραφή… μεταφέρθηκε αυτομάτως και στο ποσό της επιστροφής.
Η ενίσχυση αφορά μόνο πραγματικά καταβληθέντα ενοίκια, τα οποία διασταυρώνονται με:
το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, και
τη δήλωση του εκμισθωτή.
Σε περίπτωση που υπάρχουν αποκλίσεις, λαμβάνεται υπόψη η πιο ευνοϊκή καταγραφή για τον μισθωτή, εκτός αν αυτό ξεπερνά τα όρια που ο ίδιος δήλωσε στο Ε1.
Επειδή το μέτρο εφαρμόζεται για πρώτη φορά, είχε δοθεί ήδη μία περίοδος διορθώσεων μέχρι τον Σεπτέμβριο. Ωστόσο πολλοί πολίτες δεν αξιοποίησαν τη δυνατότητα, με αποτέλεσμα να ανοίγει τώρα ένα δεύτερο – και τελευταίο – παράθυρο έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025.
Τα πλαφόν που καθορίζουν την τελική ενίσχυση
Η κρατική συμβολή καθορίζεται από συγκεκριμένα ανώτατα όρια:
800€ για μισθωτή χωρίς παιδιά
850€ για ένα τέκνο
900€ για δύο τέκνα
+50€ για κάθε επιπλέον τέκνο
Για φοιτητικές κατοικίες υπάρχει πρόσθετη ενίσχυση έως 800 ευρώ ανά κατοικία.
Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο όταν το δηλωμένο ετήσιο ενοίκιο υπερβαίνει τα παραπάνω ποσά· διαφορετικά ισχύει ο απλός κανόνας του 1/12.
Ποιοι τελικά έλαβαν τα πολύ χαμηλά ποσά;
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι:
Το 78,5% των δικαιούχων έλαβε ενίσχυση άνω των 100 ευρώ.
Το 3,9% πήρε έως 30 ευρώ.
Το 17,6% έλαβε 30–100 ευρώ.
Οι κύριες αιτίες είναι:
Συνοίκηση με άλλους μισθωτές στο ίδιο συμβόλαιο, άρα επιμερισμός του ενοικίου.
Μίσθωση διάρκειας λίγων μηνών το 2024, άρα μικρό ετήσιο ποσό.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα: φορολογούμενος που άρχισε να νοικιάζει από τον Σεπτέμβριο με 200€/μήνα, κατέβαλε συνολικά 800€ για το 2024. Το 1/12 αντιστοιχεί σε μόλις 67 ευρώ ενίσχυσης.
Οι «απίστευτες» δηλώσεις με ενοίκια των 5 και 10 ευρώ
Στη δημοσιότητα δόθηκαν και μερικά ακραία παραδείγματα δηλωμένων ενοικίων που προκάλεσαν έκπληξη. Ενδεικτικά:
10€ για 88 τ.μ. στο Αιγάλεω
25€ για 62 τ.μ. στο Γαλάτσι
5€ για 107 τ.μ. στα Χανιά
20–30€ για μεγάλα διαμερίσματα σε Ίλιον, Ηλιούπολη, Χαλάνδρι
Σε αυτές τις περιπτώσεις η καταβολή ενίσχυσης ήταν αναμενόμενα χαμηλή, καθώς η δήλωση στο Ε1 επιβεβαιώθηκε από το μισθωτήριο.
Πού πρέπει να απευθυνθούν τώρα οι δικαιούχοι
Οι πολίτες μπορούν πλέον:
Να καλέσουν στο 1521 για άμεσες απορίες.
Να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε1 εφόσον πιστεύουν ότι έχουν κάνει λάθος.
Να καταχωρίσουν IBAN στην ΑΑΔΕ για να ολοκληρωθεί η πληρωμή.
Να αποστείλουν δικαιολογητικά έως 31 Δεκεμβρίου μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου” στο myAADE, σε περιπτώσεις που χρειάζεται επιπλέον τεκμηρίωση.
Σημαντικό: η επιστροφή καταβάλλεται αυτόματα, χωρίς αίτηση, αρκεί τα στοιχεία να είναι σωστά.
