Η αντίστροφη μέτρηση για τις μεγάλες εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ έχει ήδη ξεκινήσει, και οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται μπροστά σε μια ευκαιρία που μπορεί να μειώσει σημαντικά το φορολογικό τους βάρος. Για όσους έχουν κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ και τις ασφαλίσουν για ολόκληρο το 2025, το όφελος μπορεί να φτάσει σε μείωση φόρου έως 20%, ένα ποσοστό που αλλάζει τα δεδομένα για χιλιάδες νοικοκυριά. Πρόκειται για μια νέα πραγματικότητα που εισάγει το κράτος, συνδέοντας άμεσα τη φορολογική ελάφρυνση με την προστασία της ιδιοκτησίας από φυσικούς κινδύνους.
Δεν αρκεί όμως η ασφάλιση του ακινήτου. Για να «κλειδώσουν» οι μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2026, οι φορολογούμενοι οφείλουν να διασφαλίσουν ότι η περιουσιακή τους εικόνα στο Ε9 είναι απολύτως ακριβής. Το περιθώριο για διορθώσεις χωρίς πρόστιμο έχει οριστεί έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, δίνοντας στους ιδιοκτήτες έναν άνετο – αλλά όχι απεριόριστο – χρόνο να ανατρέξουν στα στοιχεία τους και να εντοπίσουν τυχόν αστοχίες. Όσοι χάσουν αυτή την προθεσμία, θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμο 100 ευρώ, καθώς η εκπρόθεσμη δήλωση δεν θα γίνεται δεκτή χωρίς χρηματική επιβάρυνση.
Τα λάθη που παρατηρούνται στο Ε9 δεν είναι λίγα ούτε ασήμαντα. Το πιο συνηθισμένο αφορά στην καταχώριση βοηθητικών χώρων ως κύριων, κάτι που διογκώνει τον φόρο χωρίς λόγο. Συχνά επίσης οι ιδιοκτήτες παραλείπουν να δηλώσουν τον όροφο του διαμερίσματος, κάτι που αλλάζει τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Άλλο λάθος αφορά στη λανθασμένη αναγραφή του έτους αποπεράτωσης, ενώ αυτό που πρέπει να δηλώνεται είναι το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Παράλληλα, εμφανίζονται ανακρίβειες στα ποσοστά συνιδιοκτησίας και στα εμπράγματα δικαιώματα, καθώς και πλήρης παράλειψη δήλωσης κενών ή ημιτελών ακινήτων. Τέλος, ιδιοκτήτες συχνά ξεχνούν να δηλώσουν γεωργικά κτίσματα ή επαγγελματικές στέγες μέσα σε αγροτεμάχια, οδηγώντας σε αυξημένο φορολογικό βάρος.
Την ίδια περίοδο, μια ακόμη κρίσιμη διαδικασία περιμένει όσους έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους. Από τα μέσα Ιανουαρίου μέχρι τα μέσα Φεβρουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ και να συνδέσουν τα ακίνητά τους με τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που θα έχουν σταλεί ηλεκτρονικά από τις ασφαλιστικές εταιρείες. Η κίνηση αυτή είναι απαραίτητη προκειμένου να ενεργοποιηθεί η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ και να αναγνωριστεί ότι το ακίνητο ήταν καλυμμένο για όλους τους κινδύνους.
Η μείωση φόρου διαφοροποιείται ανάλογα με την αξία και το διάστημα κάλυψης του ακινήτου. Για κατοικίες με αξία έως 500.000 ευρώ που θα είναι συνεχώς ασφαλισμένες το 2025, η έκπτωση φτάνει το 20%. Αν η κάλυψη είναι μικρότερη σε διάρκεια, το όφελος υπολογίζεται αναλογικά, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο έχει ασφαλιστεί τουλάχιστον για τρεις μήνες μέσα στο έτος. Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, προβλέπεται μείωση 10%. Το πιο κρίσιμο σημείο που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες είναι ότι η έκπτωση ισχύει μόνο όταν το ασφαλιστήριο περιλαμβάνει τρεις συγκεκριμένους κινδύνους: σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Η έλλειψη οποιασδήποτε από αυτές τις καλύψεις ακυρώνει αυτόματα την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.
Την ίδια στιγμή, έρχεται μια ακόμη εξαιρετικά σημαντική ελάφρυνση για πάνω από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες: όσους κατοικούν μόνιμα σε μικρούς οικισμούς. Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, για τους φορολογούμενους που διαμένουν σε έναν από τους 12.720 οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής), ο ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας τους θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα μηδενιστεί πλήρως από το 2027. Πρόκειται για μια από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις των τελευταίων ετών στη φορολογία ακινήτων, με στόχο την ενίσχυση της περιφέρειας και τη στήριξη των μόνιμων κατοίκων απομακρυσμένων περιοχών.
Με άλλα λόγια, η επόμενη διετία φέρνει σημαντικές ανατροπές στους φόρους ιδιοκτησίας. Για όσους κινηθούν έγκαιρα, ελέγξουν την περιουσιακή τους εικόνα και φροντίσουν να ασφαλίσουν τα ακίνητά τους, τα εκκαθαριστικά του 2026 και του 2027 θα είναι σαφώς πιο «ελαφριά». Αντίθετα, όσοι αμελήσουν τόσο τις διορθώσεις όσο και την υποβολή των σχετικών αιτήσεων, κινδυνεύουν όχι μόνο να χάσουν τις εκπτώσεις αλλά και να χρεωθούν επιπλέον πρόστιμα.
