Αν νομίζεις ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2026 είναι ακόμη μακριά, τότε ίσως κάνεις το πιο επικίνδυνο λάθος. Παρότι τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν σε περίπου δύο μήνες, η περίοδος για διορθώσεις στα στοιχεία των ακινήτων βρίσκεται ήδη στην τελική ευθεία και κάθε καθυστέρηση μπορεί να μεταφραστεί σε αυξημένο φόρο.
Οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 αναδεικνύονται φέτος σε καθοριστικό παράγοντα για εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Η εμπειρία των προηγούμενων ετών δείχνει ότι ακόμη και μία ασήμαντη φαινομενικά ανακρίβεια –ένα λάθος τετραγωνικό, ένα ποσοστό συνιδιοκτησίας που δεν ενημερώθηκε, ή μια λανθασμένη χρήση ακινήτου– αρκεί για να εκτοξεύσει τον τελικό λογαριασμό.
Η προθεσμία που δεν πρέπει να αγνοήσεις
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τις τροποποιητικές δηλώσεις θα παραμείνει ανοικτή έως το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2025. Μέχρι τότε, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν όλες τις μεταβολές που αφορούν την ακίνητη περιουσία τους για το έτος 2025, οι οποίες θα χρησιμοποιηθούν ως βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026.
Με απλά λόγια, ό,τι δεν διορθωθεί τώρα, θα «κλειδώσει» στον φόρο που θα κληθείς να πληρώσεις από τον Μάρτιο του 2026 και μετά.
Τι μπορείς να αλλάξεις στο Ε9
Η τροποποιητική δήλωση δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε:
-
προσθήκη νέων ακινήτων που αποκτήθηκαν,
-
διαγραφή ακινήτων που μεταβιβάστηκαν,
-
διόρθωση στοιχείων που έχουν καταχωρηθεί λανθασμένα.
Οι πιο συχνές αστοχίες εντοπίζονται στα τετραγωνικά μέτρα, στο είδος του εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία), στα ποσοστά συνιδιοκτησίας αλλά και στη χρήση του ακινήτου, όπως αν πρόκειται για κύρια κατοικία, αποθήκη ή επαγγελματικό χώρο.
Γιατί ένα «μικρό» λάθος γίνεται μεγάλος φόρος
Ο μηχανισμός υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ βασίζεται αποκλειστικά στα στοιχεία που είναι δηλωμένα στο Ε9. Αν αυτά είναι ελλιπή ή ανακριβή, ο φόρος υπολογίζεται με δυσμενή τρόπο για τον ιδιοκτήτη.
Δεν είναι τυχαίο ότι σε αρκετές περιπτώσεις, κατά την έκδοση της πράξης διοικητικού προσδιορισμού, εμφανίζεται προειδοποίηση ότι ο φόρος υπολογίστηκε βάσει ανεπαρκών δεδομένων. Σε αυτό το σενάριο, η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης δεν είναι απλώς επιλογή – είναι μονόδρομος.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αν η δήλωση έχει ήδη οριστικοποιηθεί και εντοπιστούν σφάλματα αργότερα, οι διορθώσεις μπορούν να γίνουν μόνο μετά την εκκαθάριση, με νέα τροποποιητική δήλωση, γεγονός που συχνά οδηγεί σε καθυστερήσεις και ταλαιπωρία.
Πότε έρχονται τα εκκαθαριστικά και πόσος είναι ο λογαριασμός
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 θα αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου και θα αφορούν περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Το συνολικό ποσό που θα βεβαιωθεί εκτιμάται κοντά στα 2,3 δισ. ευρώ, με την εξόφληση να γίνεται σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Ωστόσο, η εικόνα δεν είναι ίδια για όλους.
Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερα το 2026
Περισσότεροι από 2,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες αναμένεται να δουν ελαφρύτερο λογαριασμό. Μεταξύ των κερδισμένων συγκαταλέγονται:
-
όσοι έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών,
-
νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία,
-
ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εκτός Αττικής (με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων).
Για την τελευταία κατηγορία προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% το 2026 και πλήρης απαλλαγή το 2027, υπό την προϋπόθεση ότι η φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Εκπτώσεις λόγω ασφάλισης και κοινωνικά κριτήρια
Παράλληλα, περίπου 400.000 φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από εκπτώσεις 10% έως 20%, επειδή έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για κινδύνους όπως σεισμός, πυρκαγιά και πλημμύρα.
Επιπλέον, σχεδόν 900.000 ιδιοκτήτες αναμένεται να λάβουν μειώσεις έως 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο, βάσει συγκεκριμένων εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.
Το συμπέρασμα
Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 δεν θα κριθεί τον Μάρτιο, αλλά τώρα. Η σωστή εικόνα της ακίνητης περιουσίας στο Ε9 αποτελεί το κλειδί για να πληρώσεις αυτό που πραγματικά σου αναλογεί – και όχι ούτε ένα ευρώ παραπάνω.
