Λίγοι το έχουν συνειδητοποιήσει, όμως το πραγματικό «παιχνίδι» για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 δεν θα παιχτεί την άνοιξη, όταν θα αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά, αλλά πολύ νωρίτερα. Το κλειδί βρίσκεται στις τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, οι οποίες εξελίσσονται σε καθοριστικό εργαλείο για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να αποφύγουν λάθη, παραλείψεις και –κυρίως– άδικες επιβαρύνσεις.
Με τον χρόνο να μετρά αντίστροφα για την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών, η σωστή εικόνα της ακίνητης περιουσίας αποκτά κρίσιμη σημασία. Ό,τι δεν δηλωθεί σωστά σήμερα, θα αποτυπωθεί αυτούσιο στον φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι το 2026.
Η προθεσμία που δεν πρέπει να αγνοήσεις
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τις διορθώσεις στο Ε9 βρίσκεται πλέον στην τελική ευθεία. Οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο έως το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2025 να προχωρήσουν σε αλλαγές που αφορούν την ακίνητη περιουσία τους για το έτος 2025. Οι συγκεκριμένες μεταβολές δεν είναι τυπικές: περνούν αυτόματα στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026.
Με απλά λόγια, όποιος αφήσει λάθη ή ασάφειες στο Ε9, ρισκάρει να δει «φουσκωμένο» εκκαθαριστικό χωρίς εύκολη δυνατότητα άμεσης διόρθωσης.
Τι μπορείς να διορθώσεις στο Ε9
Μέσα από τη δήλωση Ε9, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να κάνουν ουσιαστικές παρεμβάσεις στην περιουσιακή τους εικόνα. Οι πιο συνηθισμένες διορθώσεις αφορούν:
-
λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα,
-
εσφαλμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας,
-
λάθος είδος εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία),
-
ανακριβή χρήση του ακινήτου (κύρια κατοικία, βοηθητικός χώρος, αποθήκη κ.λπ.),
-
ακίνητα που έχουν μεταβιβαστεί αλλά εξακολουθούν να εμφανίζονται στη δήλωση.
Ακόμη και μικρές αποκλίσεις σε αυτά τα στοιχεία μπορούν να μεταφραστούν σε αισθητή διαφορά στον τελικό φόρο.
Γιατί τα λάθη κοστίζουν ακριβά
Η ακρίβεια στην καταχώρηση δεν είναι τυπική υποχρέωση αλλά ουσιαστική ανάγκη. Ένα λάθος που περνά απαρατήρητο πριν από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, «κλειδώνει» τον φόρο σε υψηλότερο επίπεδο.
Αν το εκκαθαριστικό εκδοθεί και στη συνέχεια εντοπιστεί το λάθος, η διόρθωση γίνεται μόνο με νέα τροποποιητική δήλωση μετά την εκκαθάριση. Αυτό σημαίνει καθυστέρηση, επιπλέον διαδικασίες και –σε ορισμένες περιπτώσεις– προσωρινή καταβολή υψηλότερου ποσού.
Ιδιαίτερη σημασία έχουν οι περιπτώσεις όπου στο εκκαθαριστικό εμφανίζεται ένδειξη ότι ο φόρος υπολογίστηκε με ελλιπή ή ανεπαρκή στοιχεία. Εκεί, η τροποποιητική δήλωση δεν είναι απλώς επιλογή, αλλά πρακτικά μονόδρομος.
Τι να περιμένουμε από τον ΕΝΦΙΑ του 2026
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναμένεται να αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου 2026. Το συνολικό ποσό του φόρου υπολογίζεται γύρω στα 2,3 δισ. ευρώ και θα αφορά περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η εξόφληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, γεγονός που προσφέρει μεν μεγαλύτερη ευελιξία, αλλά δεν μειώνει τη συνολική επιβάρυνση για όσους χρεωθούν περισσότερο απ’ όσο θα έπρεπε.
Ποιοι θα δουν μειώσεις και απαλλαγές
Η εικόνα, πάντως, δεν είναι ίδια για όλους. Περισσότεροι από 2,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι αναμένεται να είναι κερδισμένοι το 2026, βλέποντας μειωμένο ΕΝΦΙΑ.
Στις ομάδες που ευνοούνται περιλαμβάνονται:
-
ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών,
-
νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία,
-
κάτοικοι μικρών οικισμών έως 1.500 κατοίκων, εκτός Αττικής (με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων).
Για τους τελευταίους προβλέπεται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ του 2026 και πλήρης απαλλαγή το 2027, υπό την προϋπόθεση ότι η φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Οι εκπτώσεις λόγω ασφάλισης ακινήτων
Παράλληλα, περίπου 400.000 ιδιοκτήτες αναμένεται να λάβουν έκπτωση 10% έως 20%, εφόσον έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
Επιπλέον, σχεδόν 900.000 φορολογούμενοι θα ωφεληθούν από μειώσεις έως 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή, βάσει συγκεκριμένων εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.
Το συμπέρασμα
Το Ε9 δεν είναι μια «ξεχασμένη» δήλωση που απλώς συμπληρώνεται τυπικά. Είναι το θεμέλιο πάνω στο οποίο χτίζεται ο ΕΝΦΙΑ. Όσοι κινηθούν έγκαιρα, ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία τους και διορθώσουν εγκαίρως τα λάθη, μπορούν να γλιτώσουν σημαντικά ποσά.
Σε αντίθετη περίπτωση, το εκκαθαριστικό του 2026 μπορεί να κρύβει δυσάρεστες εκπλήξεις – και τότε θα είναι αργά για εύκολες διορθώσεις.
