Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να μειώσουν αισθητά τον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν το 2026, όμως η έκπτωση δεν έρχεται αυτόματα. Παρότι η ασφάλιση της κατοικίας αποτελεί το «κλειδί» για μείωση έως και 20%, όσοι δικαιούνται το όφελος θα πρέπει να κινηθούν έγκαιρα και σωστά, διαφορετικά κινδυνεύουν να το χάσουν.
Σύμφωνα με τον επικαιροποιημένο οδηγό ερωτήσεων-απαντήσεων της ΑΑΔΕ, η μείωση του ΕΝΦΙΑ για το 2026 αφορά φυσικά πρόσωπα που είχαν ασφαλίσει την κατοικία τους μέσα στο 2025, υπό συγκεκριμένες και αυστηρές προϋποθέσεις. Το ποσοστό της έκπτωσης φτάνει το 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας περιορίζεται στο 10%. Αν η ασφάλιση δεν κάλυπτε ολόκληρο το έτος, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά, με ελάχιστο όριο τους τρεις μήνες.
Η αίτηση είναι υποχρεωτική – ακόμα και για όσους το έκαναν πέρυσι
Ένα από τα βασικά σημεία που επισημαίνει η φορολογική διοίκηση είναι ότι η έκπτωση δεν χορηγείται αυτόματα. Όλοι οι ιδιοκτήτες, ακόμη και εκείνοι που είχαν υποβάλει αίτηση το 2025, οφείλουν να καταθέσουν νέα αίτηση έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026 μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY στο myAADE. Σε αρκετές περιπτώσεις, η αίτηση εμφανίζεται προσυμπληρωμένη, καθώς οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν ήδη διαβιβάσει τα σχετικά στοιχεία. Αυτό, όμως, δεν απαλλάσσει τον φορολογούμενο από τον έλεγχο.
Η ΑΑΔΕ τονίζει ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιβεβαιώσουν προσεκτικά τα προσυμπληρωμένα δεδομένα και να τα διορθώσουν εφόσον διαπιστώσουν λάθη, πριν προχωρήσουν στην οριστικοποίηση. Μια λανθασμένη λεπτομέρεια μπορεί να οδηγήσει σε απόρριψη της έκπτωσης.
Οι τρεις «κόκκινες γραμμές» της ασφάλισης
Για να θεωρηθεί έγκυρη η ασφάλιση και να ανοίξει ο δρόμος για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τρεις βασικές προϋποθέσεις. Πρώτον, το ασφαλιστήριο συμβόλαιο οφείλει να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Δεύτερον, η διάρκεια της κάλυψης πρέπει να είναι τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025. Τρίτον, και ίσως πιο κρίσιμο, η ασφαλιστέα αξία πρέπει να καλύπτει πλήρως την αξία ανακατασκευής του ακινήτου.
Η αξία αυτή υπολογίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Έτσι, μια κατοικία 100 τ.μ. πρέπει να είναι ασφαλισμένη για τουλάχιστον 90.000 ευρώ. Αν το ποσό στο ασφαλιστήριο είναι μικρότερο, η έκπτωση απορρίπτεται, ανεξαρτήτως διάρκειας ή κινδύνων κάλυψης.
Προσοχή στον ΑΤΑΚ και στη συνιδιοκτησία
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στη σωστή αντιστοίχιση του ασφαλιστηρίου με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), όπως αυτός εμφανίζεται στο Ε9. Η διαδικασία δεν γίνεται αυτόματα. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να συσχετίσει ο ίδιος κάθε ασφαλιστήριο με το σωστό ακίνητο. Αν μια κατοικία διαθέτει περισσότερους από έναν ΑΤΑΚ, όλοι πρέπει να δηλωθούν.
Στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, τα πράγματα γίνονται πιο σύνθετα. Ο λήπτης της ασφάλισης πρέπει να δηλώσει τους ΑΦΜ όλων των συνιδιοκτητών. Στη συνέχεια, κάθε συνιδιοκτήτης λαμβάνει ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ, αλλά για να δικαιωθεί τη μείωση οφείλει να υποβάλει και ο ίδιος ξεχωριστή αίτηση έως την ίδια καταληκτική ημερομηνία.
Το χρονοδιάγραμμα και τι γίνεται αν κάτι πάει στραβά
Τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων έχουν ήδη αποσταλεί από τις ασφαλιστικές εταιρείες έως τις 10 Ιανουαρίου 2026. Μετά τη λήξη της προθεσμίας υποβολής αιτήσεων στις 16 Φεβρουαρίου, ακολουθεί διασταύρωση και επιβεβαίωση των δεδομένων έως τις 28 Φεβρουαρίου. Η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα φανεί στην πρώτη κεντρική εκκαθάριση του φόρου για το 2026.
Αν για οποιονδήποτε λόγο η έκπτωση δεν χορηγηθεί κεντρικά, υπάρχει εναλλακτική λύση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση στην αρμόδια ΔΟΥ μέσω myAADE, επισυνάπτοντας το ασφαλιστήριο, το έντυπο Δ500 και υπεύθυνη δήλωση.
Τι πρέπει να θυμάσαι
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες είναι ένα σημαντικό φορολογικό όφελος, αλλά δεν είναι αυτόματη ούτε απλή διαδικασία. Απαιτεί σωστή ασφάλιση, προσοχή στις λεπτομέρειες και έγκαιρη υποβολή αίτησης. Όσοι κινηθούν σωστά, μπορούν να δουν ουσιαστική διαφορά στον λογαριασμό του 2026. Όσοι αμελήσουν έστω και ένα βήμα, απλώς θα πληρώσουν περισσότερο.
