Μια σημαντική οικονομική ανάσα μπορούν να εξασφαλίσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων τα επόμενα χρόνια, αρκεί να έχουν κάνει μία σχετικά απλή κίνηση: να ασφαλίσουν την κατοικία τους και να δηλώσουν εγκαίρως την ασφάλιση στην αρμόδια πλατφόρμα. Το κράτος επιβραβεύει πλέον όσους θωρακίζουν τα σπίτια τους απέναντι σε φυσικές καταστροφές, προσφέροντας γενναία έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ που σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνει έως και το 20%.
Το μέτρο αφορά τον ΕΝΦΙΑ του 2026 και συνδέεται άμεσα με την ύπαρξη ενεργού ασφαλιστηρίου συμβολαίου για την κατοικία. Η διαδικασία δεν είναι περίπλοκη, ωστόσο απαιτεί προσοχή στις λεπτομέρειες και –κυρίως– τήρηση της προθεσμίας, η οποία λήγει στις 16 Φεβρουαρίου 2026.
Ποιοι μπορούν να δουν τον φόρο να μειώνεται αισθητά
Η έκπτωση δεν είναι ίδια για όλους. Το ποσοστό μείωσης του ΕΝΦΙΑ εξαρτάται από τη συνολική αντικειμενική αξία της κατοικίας που είναι ασφαλισμένη:
-
Έως 20% έκπτωση δικαιούνται οι ιδιοκτήτες κατοικιών με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ.
-
10% έκπτωση προβλέπεται για ακίνητα που ξεπερνούν το συγκεκριμένο όριο.
Με απλά λόγια, όσο μικρότερη είναι η αντικειμενική αξία του ακινήτου, τόσο μεγαλύτερο είναι και το φορολογικό όφελος. Για πολλές οικογένειες, η διαφορά αυτή μεταφράζεται σε δεκάδες ή και εκατοντάδες ευρώ λιγότερα στον ετήσιο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.
Η βασική προϋπόθεση που «ξεκλειδώνει» το όφελος
Για να ενεργοποιηθεί η έκπτωση, δεν αρκεί μια τυπική ασφάλιση. Το ασφαλιστήριο πρέπει να καλύπτει συγκεκριμένους κινδύνους και να πληροί ορισμένα χρονικά κριτήρια.
Συγκεκριμένα, η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη έναντι:
-
σεισμού,
-
πυρκαγιάς,
-
πλημμύρας.
Επιπλέον, η ασφάλιση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025. Αν η κάλυψη είναι μικρότερη, τότε η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ δεν χάνεται εντελώς, αλλά υπολογίζεται αναλογικά, με βάση το χρονικό διάστημα που το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο.
Αντίθετα, όσοι δεν έχουν καθόλου ενεργό ασφαλιστήριο δεν δικαιούνται καμία μείωση, ανεξαρτήτως αξίας ακινήτου.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι το μέτρο «δουλεύει»
Τα δεδομένα από την εφαρμογή του μέτρου τα προηγούμενα χρόνια δείχνουν ξεκάθαρα ότι όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες ανταποκρίνονται. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία:
-
Πάνω από 359.000 ιδιοκτήτες επωφελήθηκαν από μείωση στον ΕΝΦΙΑ.
-
Η έκπτωση αφορούσε περισσότερα από 500.000 ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα.
-
Περίπου 250.000 φορολογούμενοι πέτυχαν το μέγιστο ποσοστό έκπτωσης.
Οι αρμόδιες αρχές εκτιμούν ότι το 2026 ο αριθμός των δικαιούχων θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο, καθώς το μέτρο λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο για την ενίσχυση της ασφαλιστικής συνείδησης των πολιτών, ειδικά σε μια χώρα που πλήττεται συχνά από φυσικά φαινόμενα.
Πώς υποβάλλεται η δήλωση βήμα προς βήμα
Η διαδικασία γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, με τη χρήση των προσωπικών κωδικών TAXISnet. Η πλατφόρμα θα παραμείνει ανοιχτή έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026, ημερομηνία-ορόσημο για όσους θέλουν να δουν μειωμένο τον ΕΝΦΙΑ τους.
Σημαντικό ρόλο παίζουν και οι ασφαλιστικές εταιρείες, καθώς αποστέλλουν αυτόματα τα στοιχεία των συμβολαίων στην ΑΑΔΕ. Παρ’ όλα αυτά, η ευθύνη του ελέγχου παραμένει στον φορολογούμενο. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να διασταυρώσει ότι:
-
το ακίνητο έχει δηλωθεί σωστά,
-
το ασφαλιστήριο αντιστοιχεί στο σωστό Ε9,
-
τα στοιχεία κάλυψης και διάρκειας είναι ακριβή.
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ιδιαίτερη σημασία έχει το όνομα στο οποίο έχει εκδοθεί το ασφαλιστήριο, καθώς πρέπει να ταυτίζεται με εκείνον που δηλώνει το ακίνητο στην εφορία.
Τα σημεία-παγίδες που μπορεί να κοστίσουν την έκπτωση
Ακόμη και μικρά λάθη μπορούν να οδηγήσουν σε απώλεια του φορολογικού οφέλους. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δώσουν προσοχή:
-
στη διάρκεια ισχύος της ασφάλισης,
-
στο αν καλύπτονται και οι τρεις απαιτούμενοι κίνδυνοι,
-
στη σωστή αντιστοίχιση ακινήτου και ασφαλιστηρίου.
Η ύπαρξη ασφάλισης από μόνη της δεν αρκεί, αν τα στοιχεία δεν είναι σωστά καταχωρισμένα.
Το συμπέρασμα
Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες δεν είναι απλώς ένα φορολογικό «μπόνους». Είναι ένα μέτρο που συνδυάζει οικονομικό όφελος με ουσιαστική προστασία της περιουσίας. Όσοι κινηθούν έγκαιρα και ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία τους, μπορούν να κερδίσουν διπλά: λιγότερο φόρο και μεγαλύτερη ασφάλεια για το σπίτι τους. Η προθεσμία πλησιάζει και, όπως φαίνεται, το όφελος αξίζει την προσοχή.
