Ριζικές αλλαγές στη στεγαστική πολιτική φέρνει η αναβάθμιση του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», με το κράτος να ανεβάζει θεαματικά τον πήχη της επιδότησης και να στέλνει ξεκάθαρο μήνυμα στους ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών: τώρα είναι η στιγμή να επιστρέψουν τα ακίνητα στην αγορά.
Με ανώτατο ποσό επιδότησης που φτάνει πλέον τις 36.000 ευρώ, το πρόγραμμα φιλοδοξεί να «ξεκλειδώσει» χιλιάδες παλαιά διαμερίσματα και μονοκατοικίες που παραμένουν ανεκμετάλλευτα, ενισχύοντας το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα και επιχειρώντας να φρενάρει την ανεξέλεγκτη άνοδο των ενοικίων.
Το μεγάλο στοίχημα: περισσότερα σπίτια, λιγότερη πίεση στα ενοίκια
Η αναβάθμιση του προγράμματος εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει μετατραπεί σε μόνιμο πονοκέφαλο για νοικοκυριά και νέους ανθρώπους. Η βασική φιλοσοφία είναι απλή: όσο περισσότερα σπίτια διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση, τόσο μειώνονται οι πιέσεις στις τιμές.
Σύμφωνα με το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, χιλιάδες κατοικίες παραμένουν εκτός αγοράς λόγω παλαιότητας ή κακής κατάστασης. Με το νέο πλαίσιο, το κράτος αναλαμβάνει το μεγαλύτερο μέρος του κόστους ανακαίνισης, δίνοντας ουσιαστικό κίνητρο στους ιδιοκτήτες να επενδύσουν ξανά στα ακίνητά τους.
Επιδότηση έως 90% – Τι σημαίνει αυτό στην πράξη
Η πιο εντυπωσιακή αλλαγή αφορά το ποσοστό και το ύψος της επιδότησης. Το νέο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» καλύπτει έως και το 90% των επιλέξιμων δαπανών, με πλαφόν τις 36.000 ευρώ. Πρόκειται για άλμα σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς, το οποίο θεωρήθηκε από πολλούς ανεπαρκές για ουσιαστικές παρεμβάσεις.
Η χρηματοδότηση υπολογίζεται με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, για κατοικίες έως 120 τ.μ., γεγονός που επιτρέπει ανακαινίσεις ουσίας και όχι απλώς «καλλωπιστικές» εργασίες.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στις οικογένειες, καθώς προβλέπεται επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο τα νοικοκυριά με αυξημένες ανάγκες.
Ποιες παρεμβάσεις χρηματοδοτούνται
Το πρόγραμμα δεν περιορίζεται σε επιφανειακές αλλαγές. Αντίθετα, καλύπτει ένα ευρύ φάσμα εργασιών που μπορούν να μεταμορφώσουν πλήρως μια κατοικία και να την καταστήσουν λειτουργική και ασφαλή για ενοικίαση.
Μεταξύ άλλων, επιδοτούνται:
πλήρης ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου,
αντικατάσταση παλαιών κουφωμάτων,
εκσυγχρονισμός ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων,
ήπιες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
Ο στόχος είναι διπλός: αφενός η αναβάθμιση της ποιότητας των διαθέσιμων κατοικιών και αφετέρου η μείωση του ενεργειακού κόστους για τους μελλοντικούς ενοικιαστές.
Τι αλλάζει σε σχέση με το παρελθόν
Η διαφορά με το ισχύον πρόγραμμα είναι χαώδης. Μέχρι σήμερα, η επιδότηση περιοριζόταν στο 60% και σε ποσά που σπάνια ξεπερνούσαν τις 8.100 ευρώ, για εργασίες συνολικού ύψους 13.500 ευρώ. Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούσαν ότι το οικονομικό όφελος δεν επαρκούσε για σοβαρή ανακαίνιση.
Με το νέο πλαίσιο, η πολιτεία επιχειρεί να διορθώσει αυτές τις αδυναμίες, τοποθετώντας το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» δίπλα στα μεγάλα στεγαστικά εργαλεία των τελευταίων ετών, όπως τα προγράμματα «Σπίτι μου I» και «Σπίτι μου II».
Παράλληλες κοινωνικές παρεμβάσεις
Στο ίδιο πακέτο πολιτικών εντάσσονται και δράσεις κοινωνικής στήριξης. Ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη το πρόγραμμα «Πρώιμη Παιδική Παρέμβαση», με χιλιάδες οικογένειες να έχουν εγκριθεί για μηνιαία ενίσχυση έως 800 ευρώ, καλύπτοντας εξειδικευμένες θεραπείες για παιδιά με αναπτυξιακές ανάγκες.
Παράλληλα, δόθηκε παράταση έως τις 6 Φεβρουαρίου 2026 για το πρόγραμμα «Προσβασιμότητα κατ’ οίκον», το οποίο χρηματοδοτεί παρεμβάσεις έως 14.500 ευρώ για τη βελτίωση της καθημερινότητας ατόμων με αναπηρία.
Μια νέα σελίδα στη στεγαστική πολιτική;
Το στοίχημα πλέον είναι η εφαρμογή. Αν το πρόγραμμα αξιοποιηθεί μαζικά, μπορεί να αλλάξει αισθητά την εικόνα της αγοράς ενοικίων. Αν όχι, κινδυνεύει να προστεθεί στη λίστα των καλών προθέσεων με περιορισμένο αντίκρισμα.
Το βέβαιο είναι ότι, με επιδοτήσεις τέτοιου ύψους, η πολιτεία ανεβάζει τον πήχη και προκαλεί τους ιδιοκτήτες να ανταποκριθούν. Οι επόμενοι μήνες θα δείξουν αν το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» θα γίνει τελικά το εργαλείο που θα ξεμπλοκάρει χιλιάδες κλειστά σπίτια.
