Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν τη δυνατότητα να μειώσουν σημαντικά τον φετινό ΕΝΦΙΑ, αρκεί να κινηθούν έγκαιρα και σωστά. Μέσα στις επόμενες τρεις εβδομάδες κρίνεται αν θα «κλειδώσει» έκπτωση που φτάνει έως και το 20%, μέσω της ασφάλισης της κατοικίας έναντι φυσικών καταστροφών.
Η προθεσμία λήγει οριστικά στις 16 Φεβρουαρίου 2026 και αφορά όσους είχαν ασφαλισμένο το ακίνητό τους μέσα στο 2025 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Η διαδικασία γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ, όμως τα λάθη καραδοκούν και μπορούν εύκολα να στερήσουν το φορολογικό όφελος.
Γιατί η ασφάλιση «μετράει» στον ΕΝΦΙΑ
Τα τελευταία χρόνια, η Πολιτεία συνδέει όλο και πιο στενά την ασφάλιση των κατοικιών με φορολογικά κίνητρα, επιβραβεύοντας όσους προστατεύουν την περιουσία τους από φυσικές καταστροφές. Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ δεν εφαρμόζεται αυτόματα: απαιτείται αίτηση, έλεγχος στοιχείων και σωστή αντιστοίχιση του ασφαλιστηρίου συμβολαίου με το ακίνητο.
Το κρίσιμο σημείο είναι ότι η ασφάλιση έπρεπε να υπάρχει μέσα στο 2025. Όσοι ασφαλίστηκαν για πρώτη φορά το 2026, ακόμη και αν πληρούν όλες τις άλλες προϋποθέσεις, δεν δικαιούνται μείωση στον φετινό φόρο.
Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν
Δικαίωμα έκπτωσης έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κατοικία δηλωμένη στο Ε9 και πληρούν τις προϋποθέσεις ασφάλισης. Δεν έχει σημασία αν το ασφαλιστήριο συμβόλαιο εκδόθηκε στο όνομα εταιρείας ή τρίτου, αρκεί το εμπράγματο δικαίωμα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) να ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.
Αντίθετα, ακίνητα που δεν εμφανίζονται σωστά στο Ε9 ή έχουν λανθασμένα τετραγωνικά, χρήση ή ποσοστά συνιδιοκτησίας, κινδυνεύουν να «κοπούν» από το σύστημα.
Τι είδους ασφάλιση απαιτείται
Η ασφαλιστική κάλυψη δεν μπορεί να είναι αποσπασματική. Για να αναγνωριστεί από την ΑΑΔΕ, η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη σωρευτικά για:
-
σεισμό
-
πυρκαγιά
-
πλημμύρα
Η ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης είναι τρεις μήνες μέσα στο ίδιο ημερολογιακό έτος, ενώ για τη μέγιστη έκπτωση απαιτείται ετήσιο συμβόλαιο.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στο ύψος της κάλυψης. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το 100% της αξίας ανακατασκευής, η οποία υπολογίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Συμβόλαια με χαμηλότερο ασφαλιζόμενο κεφάλαιο μπορεί να μην αναγνωριστούν.
Πόσο μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ
Το ποσοστό της έκπτωσης εξαρτάται από δύο βασικούς παράγοντες: τη διάρκεια της ασφάλισης και τη φορολογητέα αξία του ακινήτου.
-
Έως 20% έκπτωση για κατοικίες με αξία έως 500.000 ευρώ και πλήρη, ετήσια ασφάλιση
-
10% έκπτωση για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας
-
Αναλογική μείωση για ασφάλιση μικρότερης διάρκειας (π.χ. 6 ή 9 μήνες)
Το σύστημα υπολογίζει αυτόματα το ποσοστό, αρκεί τα στοιχεία να είναι σωστά.
Το βήμα που δεν πρέπει να ξεχάσει κανείς
Η πιο κρίσιμη ενέργεια είναι η υποβολή αίτησης στην πλατφόρμα myPROPERTY. Χωρίς αυτή, ακόμη και η πιο «σωστή» ασφάλιση δεν ενεργοποιεί την έκπτωση.
Οι ιδιοκτήτες συνδέονται με τους κωδικούς Taxisnet και επιλέγουν τη σχετική εφαρμογή για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικίας.
Τα σημεία που χρειάζονται έλεγχο
Πριν από την οριστική υποβολή, απαιτείται σχολαστικός έλεγχος:
-
αν το ακίνητο εμφανίζεται σωστά στο Ε9
-
αν το ασφαλιστήριο αντιστοιχεί στο σωστό ακίνητο
-
αν τα τετραγωνικά και η χρήση είναι ίδια σε Ε9 και συμβόλαιο
Σε πολλές περιπτώσεις, η έκπτωση χάνεται απλώς επειδή το ακίνητο δεν «αναγνωρίζεται» από το σύστημα.
Τι αλλάζει στις συνιδιοκτησίες
Σε ακίνητα με περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες, η διαδικασία είναι διπλή. Ο λήπτης της ασφάλισης πρέπει να δηλώσει τους ΑΦΜ όλων των συνιδιοκτητών, ενώ στη συνέχεια κάθε συνιδιοκτήτης ξεχωριστά οφείλει να επιβεβαιώσει τη συσχέτιση του ασφαλιστηρίου με το ποσοστό του.
Αν κάποιος παραλείψει το βήμα αυτό, η έκπτωση δεν εφαρμόζεται στο σύνολο.
Η καταληκτική ημερομηνία που «κλειδώνει» τα πάντα
Διορθώσεις, συμπληρώσεις και αλλαγές μπορούν να γίνουν μόνο μέχρι 16 Φεβρουαρίου 2026. Μετά την ημερομηνία αυτή, το σύστημα κλείνει και ο ΕΝΦΙΑ εκκαθαρίζεται χωρίς την έκπτωση, ακόμη κι αν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις.
Για χιλιάδες ιδιοκτήτες, οι επόμενες εβδομάδες δεν είναι απλώς τυπικές. Είναι η διαφορά μεταξύ ενός «φουσκωμένου» λογαριασμού και μιας ουσιαστικής ελάφρυνσης φόρου. Αν θέλουν το 20%, δεν υπάρχει χρόνος για αναβολές.
