Η αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ 2026 έχει ήδη ξεκινήσει και, για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι επόμενες ημέρες είναι καθοριστικές. Μια φαινομενικά απλή εκκρεμότητα, ο έλεγχος και η διόρθωση του Ε9, μπορεί να κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε έναν «φουσκωμένο» λογαριασμό και σε έναν αισθητά χαμηλότερο φόρο.
Η καταληκτική ημερομηνία της 31ης Ιανουαρίου δεν αφήνει περιθώρια για αναβολές. Μετά από αυτήν, τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας «κλειδώνουν» και χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Όποιος δεν έχει ελέγξει εγκαίρως την εικόνα του, κινδυνεύει να πληρώσει ακριβά λάθη που διορθώνονται εύκολα και γρήγορα, ακόμη και μέσα σε λίγα λεπτά.
Πότε θα δούμε τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ, τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναμένεται να αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου. Ο φόρος θα καταβληθεί, όπως και τα προηγούμενα χρόνια, σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη πληρωμή να λήγει στο τέλος Μαρτίου 2026.
Αυτό σημαίνει ότι όσα δηλωθούν –ή ξεχαστούν– στο Ε9 μέχρι το τέλος Ιανουαρίου, θα επηρεάζουν τον φόρο για ολόκληρο το επόμενο έτος. Γι’ αυτό και οι επόμενες ημέρες θεωρούνται «χρυσή ευκαιρία» για διορθώσεις.
Ποιοι πρέπει οπωσδήποτε να μπουν στο Ε9
Ο έλεγχος δεν αφορά μόνο όσους αγόρασαν ή πούλησαν ακίνητο. Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις ιδιοκτητών που, χωρίς να το συνειδητοποιούν, εμφανίζονται με λανθασμένα στοιχεία. Ειδικά πρέπει να κινηθούν άμεσα όσοι μέσα στο 2025:
-
απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητο
-
τακτοποίησαν αυθαίρετους ή ημιυπαίθριους χώρους
-
άλλαξαν τη χρήση αποθηκών, υπογείων ή θέσεων στάθμευσης
-
έχουν ακίνητα κενά ή ημιτελή
Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, μια σωστή ενημέρωση του Ε9 μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική μείωση του τελικού ποσού του ΕΝΦΙΑ.
Τα 8 πιο συνηθισμένα λάθη που «φουσκώνουν» τον φόρο
Η εμπειρία των τελευταίων ετών δείχνει ότι οι ίδιες παγίδες επαναλαμβάνονται ξανά και ξανά. Αυτά είναι τα σημεία που χρειάζονται τη μεγαλύτερη προσοχή:
1. Λάθος δήλωση κύριων και βοηθητικών χώρων
Αποθήκες και πάρκινγκ συχνά εμφανίζονται ως κύριοι χώροι. Αν δηλωθούν σωστά ως βοηθητικοί, ο φόρος για τα συγκεκριμένα τετραγωνικά μπορεί να μειωθεί έως και 90%.
2. Υπόγεια που φαίνονται… ισόγεια
Ένα υπόγειο δηλωμένο ως ισόγειο ανεβάζει δραματικά τη φορολογητέα αξία. Η σωστή κατηγοριοποίηση ρίχνει άμεσα τον ΕΝΦΙΑ.
3. Ο όροφος που δεν συμπληρώθηκε ποτέ
Όταν το πεδίο του ορόφου μένει κενό, το σύστημα «υποθέτει» ότι πρόκειται για 6ο όροφο, εφαρμόζοντας τον υψηλότερο συντελεστή.
4. Ημιτελή ή κενά ακίνητα
Ακίνητα χωρίς ρεύμα ή με εργοταξιακή παροχή δικαιούνται έκπτωση 60%, μόνο όμως αν έχουν δηλωθεί σωστά οι σχετικοί κωδικοί.
5. Λάθος έτος οικοδομικής άδειας
Η παλαιότητα δεν υπολογίζεται από την αποπεράτωση αλλά από το έτος έκδοσης της άδειας. Ένα λάθος εδώ μπορεί να ανεβάσει την τιμή ζώνης.
6. Ποσοστά συνιδιοκτησίας που “ξεχάστηκαν”
Αν δεν δηλωθεί ποσοστό, το σύστημα θεωρεί ότι ο φορολογούμενος κατέχει το 100% του ακινήτου και χρεώνει ολόκληρο τον φόρο.
7. Λανθασμένο εμπράγματο δικαίωμα
Πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία φορολογούνται διαφορετικά. Ένα κλικ σε λάθος επιλογή αλλάζει όλη την εκκαθάριση.
8. Ανακρίβειες στα τετραγωνικά μέτρα
Ακόμη και μικρές διαφορές στα τ.μ. μπορούν να μεταφέρουν το ακίνητο σε άλλο κλιμάκιο και να αυξήσουν τον ΕΝΦΙΑ.
Γιατί ο έλεγχος τώρα μπορεί να σου εξοικονομήσει χρήματα
Σε μια περίοδο όπου το κόστος ζωής πιέζει τα νοικοκυριά, ο σωστός έλεγχος του Ε9 αποτελεί έναν από τους ελάχιστους τρόπους νόμιμης μείωσης του ΕΝΦΙΑ. Δεν απαιτεί χρήματα, παρά μόνο λίγο χρόνο και προσοχή στη λεπτομέρεια.
Η 31η Ιανουαρίου δεν είναι απλώς μια τυπική προθεσμία. Είναι το τελευταίο «παράθυρο» για να διορθωθούν λάθη που μπορεί να κοστίσουν εκατοντάδες ευρώ μέσα στο 2026. Για όσους ιδιοκτήτες κινηθούν έγκαιρα, ο κόπος των λίγων λεπτών μπροστά στην οθόνη μπορεί να μεταφραστεί σε έναν πολύ πιο ελαφρύ λογαριασμό ΕΝΦΙΑ.
