Σημαντικές αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ φέρνει το 2026, με χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να βλέπουν ουσιαστικές μειώσεις ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο. Οι νέες ρυθμίσεις, που ενσωματώνονται στον κρατικό προϋπολογισμό, στοχεύουν ξεκάθαρα στη στήριξη ευάλωτων νοικοκυριών, συνταξιούχων και κατοίκων μικρών ή παραμεθόριων οικισμών, περιορίζοντας το φορολογικό βάρος στην κύρια κατοικία.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναμένεται να είναι αισθητά «ελαφρύτερα» για μεγάλη μερίδα φορολογουμένων, καθώς οι εκπτώσεις λειτουργούν σωρευτικά και σε ορισμένες περιπτώσεις οδηγούν σε θεαματικές μειώσεις.
Μεγάλη έκπτωση για όσους μένουν σε χωριά και μικρούς οικισμούς
Μία από τις πιο ουσιαστικές παρεμβάσεις αφορά την κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς. Για το 2026 προβλέπεται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για φυσικά πρόσωπα που διαμένουν μόνιμα σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους. Η ρύθμιση δεν εφαρμόζεται σε περιοχές της Αττικής, με εξαίρεση τα νησιά της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων.
Για παραμεθόριες και πληθυσμιακά ευαίσθητες περιοχές –όπως ο Έβρος, η Δυτική Μακεδονία και άλλες ζώνες κοντά στα σύνορα– το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους, διευρύνοντας τον αριθμό των δικαιούχων.
Βασική προϋπόθεση είναι η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Έκπτωση πάνω στην έκπτωση: πώς φτάνει το «κούρεμα» έως 70%
Το σημαντικότερο στοιχείο των νέων ρυθμίσεων είναι ότι οι μειώσεις μπορούν να συνδυαστούν. Όσοι ιδιοκτήτες έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών –σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα– δικαιούνται επιπλέον έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ.
Έτσι, ένας φορολογούμενος που μένει σε μικρό οικισμό και έχει ασφαλισμένο το σπίτι του μπορεί να δει συνολική μείωση έως και 70% στον φόρο της κύριας κατοικίας. Για ακίνητα υψηλότερης αξίας, η έκπτωση λόγω ασφάλισης περιορίζεται στο 10%, χωρίς όμως να χάνεται το δικαίωμα συνδυασμού.
ΕΝΦΙΑ και χαμηλά εισοδήματα: ποιοι πληρώνουν τα μισά ή τίποτα
Περίπου 900.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα αναμένεται να ωφεληθούν από τις κοινωνικές εκπτώσεις του ΕΝΦΙΑ. Ανάλογα με τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ο φόρος μπορεί να μειωθεί κατά 50% ή να μηδενιστεί πλήρως.
Η έκπτωση 50% εφαρμόζεται όταν πληρούνται σωρευτικά συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
-
Ετήσιο εισόδημα έως 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για σύζυγο ή κάθε εξαρτώμενο μέλος
-
Συνολική επιφάνεια ακινήτων έως 150 τ.μ.
-
Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως:
-
85.000 ευρώ για άγαμο
-
150.000 ευρώ για έγγαμο με ένα παιδί
-
200.000 ευρώ για έγγαμο με δύο παιδιά
-
Ποιοι απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο
Ο ΕΝΦΙΑ μηδενίζεται για συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες, εφόσον τηρούνται τα προβλεπόμενα όρια. Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται:
-
Νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά
-
Άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω (ή οικογένειες με μέλος σε αυτή την κατηγορία)
Παράλληλα, απαιτείται:
-
Εισόδημα έως 12.000 ευρώ, με τις νόμιμες προσαυξήσεις
-
Συνολική επιφάνεια ακινήτων έως 150 τ.μ.
Τι ισχύει ειδικά για τους συνταξιούχους
Η ιδιότητα του συνταξιούχου δεν οδηγεί αυτόματα σε έκπτωση. Ωστόσο, στην πράξη, πολλοί συνταξιούχοι εντάσσονται στις κατηγορίες χαμηλού εισοδήματος ή περιορισμένης περιουσίας και έτσι επωφελούνται είτε από μείωση 50% είτε από πλήρη απαλλαγή.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα δείχνουν ότι συνταξιούχοι με μικρές κατοικίες σε χωριά μπορούν να δουν τον ΕΝΦΙΑ τους να μειώνεται από 220 ευρώ στα 110 ευρώ, ή ακόμη και στα 66 ευρώ αν το ακίνητο είναι ασφαλισμένο. Σε περιπτώσεις αναπηρίας, ο φόρος μηδενίζεται.
Πότε έρχονται τα εκκαθαριστικά και τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναμένεται να αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου, με τη δυνατότητα πληρωμής σε μηνιαίες δόσεις. Οι περισσότερες εκπτώσεις εφαρμόζονται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται αίτηση.
Εξαίρεση αποτελεί η έκπτωση λόγω ασφάλισης κατοικίας, για την οποία ο φορολογούμενος πρέπει να έχει δηλώσει σωστά το ασφαλιστήριο.
Όσοι δεν δουν μείωση φέτος, δεν αποκλείεται να τη δικαιούνται στο μέλλον, εφόσον αλλάξει το εισόδημα, η οικογενειακή κατάσταση ή η αξία της περιουσίας τους. Όλες οι λεπτομέρειες εμφανίζονται στο εκκαθαριστικό μέσω myAADE, όπου αναγράφεται το ποσοστό έκπτωσης και το τελικό ποσό πληρωμής.
