Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς μέχρι και σήμερα, 31 Ιανουαρίου, παραμένει ανοιχτή η δυνατότητα για διορθώσεις και αλλαγές στο έντυπο Ε9 μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ. Πρόκειται για μια προθεσμία-κλειδί, αφού με το κλείσιμό της «παγώνουν» τα στοιχεία πάνω στα οποία θα υπολογιστούν τα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Όποιο λάθος μείνει αδιόρθωτο, ενδέχεται να μεταφραστεί σε αυξημένο φόρο που δύσκολα διορθώνεται εκ των υστέρων.
Το επόμενο διάστημα θεωρείται κρίσιμο, καθώς πολλοί φορολογούμενοι ανακαλύπτουν εκ των υστέρων ότι ένα λάθος στα τετραγωνικά, ένα ελλιπές δικαίωμα ή μια λανθασμένη καταχώριση ποσοστού συνιδιοκτησίας μπορεί να «φουσκώσει» τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ χωρίς να το αντιληφθούν εγκαίρως. Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά κάθε λεπτομέρεια της ακίνητης περιουσίας τους, πριν η προθεσμία λήξει οριστικά.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από όσους απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο προηγούμενο διάστημα και δεν είδαν τα στοιχεία τους να ενημερώνονται αυτόματα. Σε περιπτώσεις όπου οι μεταβολές δεν περνούν ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty, η ευθύνη για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) βαραίνει αποκλειστικά τον φορολογούμενο. Το Ε9 αποτελεί τη βάση πάνω στην οποία υπολογίζεται και επιβάλλεται ο ΕΝΦΙΑ, γεγονός που καθιστά τη σωστή συμπλήρωσή του απολύτως καθοριστική.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αλλαγές που αφορούν δηλώσεις μελλοντικών ετών μπορούν να πραγματοποιούνται μέχρι το τέλος του αντίστοιχου έτους. Ωστόσο, αυτό δεν αναιρεί τη σημασία της τρέχουσας προθεσμίας, καθώς τα δεδομένα που «κλειδώνουν» τώρα επηρεάζουν άμεσα τον φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες.
Πώς συμπληρώνεται σωστά το Ε9 – Οδηγός για να μην κάνεις λάθος
Η πρόσβαση στο Ε9 γίνεται μέσω της εφαρμογής «Περιουσιολόγιο» στη ψηφιακή πύλη myAADE. Από εκεί, ο φορολογούμενος επιλέγει το έτος υποβολής και ξεκινά τη δημιουργία ή την τροποποίηση της δήλωσης. Στους σχετικούς πίνακες καταχωρίζονται όλα τα ακίνητα: στον Πίνακα 1 δηλώνονται τα κτίσματα και τα οικόπεδα, ενώ στον Πίνακα 2 τα γήπεδα.
Κατά τη συμπλήρωση, είναι απαραίτητο να δοθεί ιδιαίτερη έμφαση στα υποχρεωτικά πεδία, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, το είδος του δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία), καθώς και το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Ακόμη και μια μικρή απόκλιση μπορεί να αλλάξει σημαντικά τον τελικό φόρο.
Ένα σημείο που συχνά παραβλέπεται είναι ο γεωγραφικός εντοπισμός του ακινήτου μέσω των χαρτών αντικειμενικού προσδιορισμού. Η σωστή τοποθέτηση του ακινήτου στη σωστή ζώνη είναι κρίσιμη, καθώς από εκεί προκύπτει η αντικειμενική αξία. Παράλληλα, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να τροποποιούν μόνο τα στοιχεία που έχουν αλλάξει, αποφεύγοντας άσκοπες επεμβάσεις σε ήδη σωστές καταχωρίσεις.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η υποχρεωτική αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος για κτίσματα όπου υπάρχει πλήρης κυριότητα ή επικαρπία. Η παράλειψη αυτού του στοιχείου μπορεί να προκαλέσει προβλήματα ή ειδοποιήσεις για ελλιπή δεδομένα. Όπου απαιτείται, πρέπει επίσης να συμπληρώνονται τα στοιχεία συμβολαίων ή διαθήκης που τεκμηριώνουν την ιδιοκτησία.
Καθ’ όλη τη διαδικασία, το σύστημα επιτρέπει την προσωρινή αποθήκευση των ενεργειών, δίνοντας τη δυνατότητα ελέγχου και διορθώσεων πριν την οριστική υποβολή. Πριν πατηθεί το τελικό «submit», συνιστάται ένας τελευταίος έλεγχος μέσω της προεπισκόπησης, ώστε να διασφαλιστεί ότι όλα τα στοιχεία είναι σωστά και πλήρη.
Πότε το Ε9 δημιουργείται χωρίς να κάνεις τίποτα
Υπάρχουν, ωστόσο, περιπτώσεις όπου η δήλωση Ε9 δημιουργείται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται καμία επιπλέον ενέργεια από τον φορολογούμενο. Αυτό συμβαίνει όταν η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty, καθώς και όταν δηλώσεις γονικής παροχής ή δωρεάς αφορούν μεταβίβαση ποσοστού έως 100% πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, το Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Περιουσιολογίου ενημερώνεται αυτόματα. Παρ’ όλα αυτά, ακόμα και τότε, ένας έλεγχος από τον ιδιοκτήτη θεωρείται απαραίτητος, ώστε να διαπιστωθεί ότι όλα τα στοιχεία έχουν περαστεί σωστά και χωρίς αστοχίες.
Συμπερασματικά, η σημερινή προθεσμία δεν είναι απλώς τυπική. Είναι η τελευταία γραμμή άμυνας πριν τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ. Ένα προσεκτικό πέρασμα από το Ε9 μπορεί να γλιτώσει χρήματα, άγχος και χρονοβόρες διορθώσεις στο μέλλον.
