Αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς μέσα στις επόμενες ημέρες θα αρχίσουν να εμφανίζονται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα πληροφορηθούν το ακριβές ποσό που θα κληθούν να καταβάλουν, αλλά και το αν δικαιούνται έκπτωση, μείωση ή –σε ορισμένες περιπτώσεις– πλήρη απαλλαγή από τον φόρο.
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα της φορολογικής διοίκησης, τα ειδοποιητήρια του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων θα αναρτηθούν μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του επόμενου μήνα, ενώ η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως το τέλος Μαρτίου. Όπως κάθε χρόνο, η εξόφληση θα γίνει σε μηνιαίες δόσεις, με το εκκαθαριστικό να περιλαμβάνει αναλυτικά ποσά και προθεσμίες.
Ωστόσο, ο φετινός ΕΝΦΙΑ κρύβει «παγίδες» αλλά και ευκαιρίες για χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς προβλέπονται σημαντικές εκπτώσεις για συγκεκριμένες ομάδες, υπό έναν βασικό όρο: να υποβληθούν έγκαιρα οι απαιτούμενες αιτήσεις.
Πλήρης απαλλαγή: Ποιοι δεν πληρώνουν ούτε ευρώ
Υπάρχουν κατηγορίες φορολογουμένων που μπορούν να μηδενίσουν εντελώς τον ΕΝΦΙΑ. Με την υποβολή της ειδικής αίτησης-δήλωσης (Δ500), ένα νοικοκυριό μπορεί να λάβει 100% απαλλαγή, εφόσον πληροί σωρευτικά συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Η πλήρης απαλλαγή αφορά:
-
οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα
-
φορολογούμενους με αναπηρία άνω του 80%
Οι βασικές προϋποθέσεις είναι δύο:
-
Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν πρέπει να ξεπερνά τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
-
Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων στα οποία κατέχει δικαιώματα το νοικοκυριό δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Αν έστω και ένα από τα παραπάνω κριτήρια δεν καλύπτεται, η πλήρης απαλλαγή χάνεται.
Έκπτωση 50%: Ποιοι πληρώνουν τον μισό ΕΝΦΙΑ
Μισό φόρο θα καταβάλουν χιλιάδες ιδιοκτήτες που ανήκουν σε χαμηλά εισοδηματικά στρώματα. Η έκπτωση 50% εφαρμόζεται μόνο αν πληρούνται ταυτόχρονα όλα τα ακόλουθα:
-
Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή συμβιούντα και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
-
Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων της οικογένειας δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ..
-
Η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει:
-
τις 85.000 ευρώ για άγαμο,
-
υψηλότερα όρια για έγγαμους και οικογένειες (ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού).
-
Έκπτωση λόγω ασφάλισης: Το «κλειδί» για λιγότερο φόρο
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η έκπτωση λόγω ασφάλισης ακινήτου. Όσοι ιδιοκτήτες έχουν ασφαλίσει κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα), δικαιούνται μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, εφόσον υποβάλουν τη σχετική αίτηση μέσω της πλατφόρμας myProperty έως 16 Φεβρουαρίου.
Η διάρκεια της ασφάλισης παίζει καθοριστικό ρόλο:
-
12 μήνες ασφάλισης → 20% έκπτωση
-
9 μήνες → 15%
-
6 μήνες → 10%
-
3 μήνες → 5%
-
κάτω από 3 μήνες → καμία έκπτωση
Σημαντικό: η μείωση αφορά μόνο το ασφαλισμένο ακίνητο και όχι το σύνολο της ακίνητης περιουσίας.
Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, παραμένει η έκπτωση 10%, αλλά μόνο εφόσον υπάρχει πλήρης ασφαλιστική κάλυψη. Διαφορετικά, σε περίπτωση φυσικής καταστροφής, δεν προβλέπεται κρατική αποζημίωση.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο φέτος
Δεν είναι όμως όλοι οι ιδιοκτήτες κερδισμένοι. Αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ θα δουν όσοι:
-
απέκτησαν ακίνητο μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς,
-
απέκτησαν νέο εμπράγματο δικαίωμα,
-
προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων, αυξάνοντας τα δηλωμένα τετραγωνικά.
Πώς κατεβάζετε το εκκαθαριστικό βήμα-βήμα
Για να δείτε και να εκτυπώσετε τον ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει να μπείτε στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ. Αφού συνδεθείτε με τους προσωπικούς σας κωδικούς:
-
Επιλέγετε το σχετικό έτος (2026, μόλις ανοίξει η πλατφόρμα).
-
Κατεβάζετε το αρχείο PDF της τελευταίας εκκαθάρισης.
-
Εκεί θα βρείτε αναλυτικά το συνολικό ποσό, τις δόσεις, τις προθεσμίες και την Ταυτότητα Οφειλής.
Με λίγα λόγια, ο φετινός ΕΝΦΙΑ δεν είναι ίδιος για όλους. Για κάποιους φέρνει ανάσα, για άλλους επιβάρυνση – και όλα κρίνονται στις λεπτομέρειες.
