Χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών δικαιούνται σημαντική έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, όμως αρκετοί κινδυνεύουν να τη χάσουν εξαιτίας λεπτομερειών που δεν γνωρίζουν – ειδικά όταν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερα από ένα πρόσωπα. Η μείωση μπορεί να φτάσει έως και το 20%, αλλά η διαδικασία δεν είναι τόσο απλή όσο φαίνεται και απαιτεί συντονισμό, σωστή δήλωση και… συνεργασία μεταξύ συνιδιοκτητών.
Η έκπτωση αφορά κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες μέσα στο 2025 έναντι φυσικών καταστροφών. Όμως στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ένα λάθος ή μια παράλειψη από έναν μόνο ιδιοκτήτη αρκεί για να τινάξει στον αέρα το όφελος για όλους.
Ποιοι δικαιούνται τη μείωση
Το «μπόνους» στον ΕΝΦΙΑ αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) σε κατοικία δηλωμένη στο Ε9 και η οποία είναι ασφαλισμένη για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει σωρευτικά και τους τρεις κινδύνους και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο ίδιο έτος.
Αν η ασφάλιση είναι ετήσια και η φορολογητέα αξία της κατοικίας δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ, η έκπτωση φτάνει το 20%. Πάνω από αυτό το όριο, το ποσοστό πέφτει στο 10%. Για μικρότερη διάρκεια ασφάλισης, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά.
Η κρίσιμη προθεσμία που δεν πρέπει να ξεχάσεις
Για να κατοχυρωθεί η μείωση, απαιτείται ηλεκτρονική αίτηση έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026 μέσω της πλατφόρμας myAADE. Η διαδικασία γίνεται με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet και αφορά τη συσχέτιση κάθε κατοικίας (ΑΤΑΚ) με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
Ακούγεται απλό, αλλά στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ξεκινούν τα «ψιλά γράμματα».
Εκεί που σκοντάφτουν οι συνιδιοκτήτες
Όταν μια κατοικία ανήκει σε δύο ή περισσότερα άτομα, η έκπτωση δεν ενεργοποιείται αυτόματα για όλους. Αντίθετα, απαιτείται αλληλουχία ενεργειών μεταξύ λήπτη ασφάλισης και λοιπών συνιδιοκτητών.
Ο βασικός κανόνας είναι ένας: κάθε ΑΤΑΚ πρέπει να συνδεθεί σωστά με το ασφαλιστήριο και κάθε συνιδιοκτήτης να εμφανίζεται κανονικά στο σύστημα.
Τι πρέπει να κάνει ο λήπτης της ασφάλισης
Αν αυτός που έχει συνάψει το ασφαλιστήριο είναι και συνιδιοκτήτης, οφείλει –αφού συνδέσει το συμβόλαιο με το ακίνητο– να δηλώσει έναν προς έναν τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, συμπληρώνοντας τον ΑΦΜ τους στην ειδική καρτέλα της εφαρμογής.
Αν, όμως, ο λήπτης της ασφάλισης δεν έχει δικαίωμα στο ακίνητο (π.χ. παιδί που ασφαλίζει το σπίτι των γονιών), τότε πρέπει να δηλώσει ως τρίτα πρόσωπα όλους όσοι έχουν εμπράγματο δικαίωμα στην κατοικία.
Η διαδικασία αυτή πρέπει να επαναληφθεί για κάθε ασφαλιστήριο και για κάθε ακίνητο ξεχωριστά.
Τι οφείλουν να κάνουν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες
Μόλις δηλωθούν από τον λήπτη της ασφάλισης, οι συνιδιοκτήτες λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση. Από εκεί και πέρα, η μπάλα περνά σε αυτούς: πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα και να συσχετίσουν το ασφαλιστήριο με το δικό τους ΑΤΑΚ.
Αν δεν το κάνουν, η αίτηση θεωρείται ελλιπής και η έκπτωση μπορεί να χαθεί, ακόμη κι αν όλα τα υπόλοιπα είναι σωστά.
Τα συνηθισμένα λάθη που κοστίζουν
Ένα από τα πιο συχνά προβλήματα είναι η λανθασμένη ή ελλιπής εμφάνιση των στοιχείων του ασφαλιστηρίου (ημερομηνίες, καλυπτόμενοι κίνδυνοι κ.λπ.). Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ευθύνη βαραίνει την ασφαλιστική εταιρεία, η οποία πρέπει να αποστείλει τα σωστά δεδομένα στο σύστημα.
Επίσης, πολλοί φορολογούμενοι αγνοούν ότι μπορούν να διορθώσουν ή να συμπληρώσουν την αίτησή τους μέχρι την καταληκτική ημερομηνία. Η δυνατότητα τροποποιητικής δήλωσης υπάρχει και συχνά σώζει την κατάσταση.
Πότε φαίνεται το όφελος
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες το 2025 θα ενσωματωθεί στην πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2026. Όσοι έχουν κάνει σωστά όλες τις κινήσεις, θα δουν τον μειωμένο φόρο χωρίς καμία επιπλέον ενέργεια.
Το συμπέρασμα
Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ δεν είναι δώρο – είναι δικαίωμα. Όμως στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, δεν αρκεί να έχεις ασφαλισμένο το σπίτι. Πρέπει να κινηθούν όλοι σωστά, συντονισμένα και έγκαιρα. Διαφορετικά, ένα γραφειοκρατικό λάθος μπορεί να κοστίσει εκατοντάδες ευρώ.
