Ο χρόνος τελειώνει και χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν να πληρώσουν ακριβότερο ΕΝΦΙΑ, όχι επειδή δεν δικαιούνται μείωση, αλλά επειδή δεν θα προλάβουν να κάνουν μια κρίσιμη ηλεκτρονική κίνηση. Η πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ παραμένει ανοιχτή μόνο για λίγες ακόμη ημέρες, με την προθεσμία να λήγει οριστικά στις 16 Φεβρουαρίου.
Όσοι δεν υποβάλουν εγκαίρως την αίτηση, ακόμη και αν πληρούν όλες τις προϋποθέσεις, θα λάβουν εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ χωρίς καμία έκπτωση. Και αυτό σημαίνει απώλεια ελάφρυνσης που μπορεί να φτάσει έως και το 20% του φόρου.
Ποιοι μπορούν να «κλειδώσουν» τη μείωση
Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ δεν δίνεται αυτόματα σε όλους. Αφορά συγκεκριμένους ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν φροντίσει να ασφαλίσουν το ακίνητό τους με τρόπο που να καλύπτει συγκεκριμένους κινδύνους.
Βασική προϋπόθεση είναι η κατοικία να είναι ασφαλισμένη σε ασφαλιστική εταιρεία που είναι εγγεγραμμένη στο μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος. Η ασφάλιση πρέπει υποχρεωτικά να περιλαμβάνει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, χωρίς εξαιρέσεις.
Επιπλέον, το ασφαλιστήριο πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο ίδιο ημερολογιακό έτος, ενώ η κάλυψη οφείλει να αφορά το 100% της αξίας ανακατασκευής του ακινήτου. Η αξία αυτή υπολογίζεται με βάση τα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξαρτήτως εμπορικής αξίας.
Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 υπάρχει μία ειδική λεπτομέρεια που πολλοί αγνοούν: η ασφαλιστική κάλυψη πρέπει να αφορά το έτος 2025. Αν η ασφάλιση δεν «πιάνει» το σωστό έτος, η έκπτωση χάνεται.
Πόση είναι τελικά η έκπτωση
Το ποσοστό της μείωσης εξαρτάται από δύο βασικούς παράγοντες: την αξία του ακινήτου και τη διάρκεια της ασφάλισης.
Για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση φτάνει το 20%, εφόσον η ασφάλιση είναι ετήσια. Αν η αξία ξεπερνά το όριο αυτό, τότε το ποσοστό μειώνεται στο 10%.
Σε περιπτώσεις όπου το ασφαλιστήριο καλύπτει λιγότερο από έναν χρόνο, η μείωση δεν χάνεται, αλλά υπολογίζεται αναλογικά, με βάση τους μήνες ασφάλισης.
Πώς εφαρμόζεται η μείωση στον ΕΝΦΙΑ
Η διαδικασία είναι σε μεγάλο βαθμό αυτοματοποιημένη, αλλά μόνο για όσους έχουν υποβάλει σωστά την αίτηση. Μετά την υποβολή στο myPROPERTY, η ΑΑΔΕ προχωρά σε διασταύρωση στοιχείων με τις ασφαλιστικές εταιρείες και η έκπτωση εφαρμόζεται μέσω κεντρικής εκκαθάρισης.
Ωστόσο, αν για οποιονδήποτε λόγο η μείωση δεν εμφανιστεί στο εκκαθαριστικό, ο φορολογούμενος έχει τη δυνατότητα να υποβάλει ξεχωριστό αίτημα μέσα από την ψηφιακή πύλη myAADE, επισυνάπτοντας όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά: έντυπο Δ500, ασφαλιστήριο συμβόλαιο, τυχόν τροποποιήσεις και υπεύθυνη δήλωση για την ακρίβεια των στοιχείων.
Τα κρίσιμα βήματα στην πλατφόρμα
Η δήλωση της ασφαλισμένης κατοικίας γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά. Η είσοδος πραγματοποιείται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet, ενώ στις περιπτώσεις νομικών προσώπων, η πρόσβαση γίνεται από τον νόμιμο εκπρόσωπο.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι το ακίνητο να έχει δηλωθεί σωστά στο Ε9. Αν δεν εμφανίζεται στην πλατφόρμα, η αίτηση δεν μπορεί να προχωρήσει. Κάθε ασφαλιστήριο πρέπει να συσχετιστεί με τον αντίστοιχο ΑΤΑΚ, ενώ σε περιπτώσεις πολλαπλών συμβολαίων για την ίδια κατοικία, δηλώνονται όλα.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Ο λήπτης της ασφάλισης πρέπει να δηλώσει τα ΑΦΜ των συνιδιοκτητών, οι οποίοι θα ειδοποιηθούν ηλεκτρονικά και θα πρέπει να αποδεχθούν τη σύνδεση του ασφαλιστηρίου με το ακίνητό τους.
Για ομαδικά ασφαλιστήρια γίνεται δεκτή και επίσημη βεβαίωση από την ασφαλιστική εταιρεία, ενώ αν ένα ακίνητο διαθέτει περισσότερους από έναν ΑΤΑΚ, η δήλωση πρέπει να περιλαμβάνει όλους.
Τι να προσέξετε πριν τη λήξη της προθεσμίας
Λάθη σε ημερομηνίες, καλύψεις ή στοιχεία ακινήτου μπορούν να διορθωθούν, αλλά μόνο από την ασφαλιστική εταιρεία. Η αίτηση στο myPROPERTY μπορεί να τροποποιηθεί μέχρι και την τελευταία ημέρα, όμως μετά τις 16 Φεβρουαρίου η δυνατότητα χάνεται οριστικά.
Όσοι είχαν υποβάλει αίτηση πέρυσι, θα βρουν τα στοιχεία τους προσυμπληρωμένα, ωστόσο ο έλεγχος παραμένει απαραίτητος. Γιατί σε αυτή την περίπτωση, μια απλή παράλειψη μπορεί να κοστίσει εκατοντάδες ευρώ.
