Με χρονικό περιθώριο που μετά βίας φτάνει τις πέντε ημέρες, χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών καλούνται να κινηθούν άμεσα αν θέλουν να δουν ουσιαστική μείωση στον φετινό ΕΝΦΙΑ. Η δυνατότητα έκπτωσης έως και 20% δεν ενεργοποιείται αυτόματα – απαιτεί συγκεκριμένες ενέργειες, αυστηρές προϋποθέσεις και σωστή καταχώριση στοιχείων.
Η καταληκτική ημερομηνία είναι η 16η Φεβρουαρίου 2026. Μέχρι τότε, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να έχουν ολοκληρώσει την αίτησή τους μέσω της πλατφόρμας ΑΑΔΕ myPROPERTY, διαφορετικά η ευκαιρία για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 χάνεται οριστικά.
Ποιοι δικαιούνται τη μείωση
Η έκπτωση αφορά φυσικά πρόσωπα που:
-
Διαθέτουν κατοικία δηλωμένη στο Ε9
-
Είχαν ενεργή ασφάλιση εντός του 2025
-
Καλύπτονται έναντι φυσικών καταστροφών
Ωστόσο, δεν αρκεί μια τυπική ασφάλιση. Οι προϋποθέσεις είναι συγκεκριμένες και σωρευτικές.
Οι ασφαλιστικές προϋποθέσεις που «ξεκλειδώνουν» την έκπτωση
Για να γίνει δεκτή η αίτηση, η κατοικία πρέπει:
-
Να είναι ασφαλισμένη σε εταιρεία που περιλαμβάνεται στο επίσημο μητρώο της Τράπεζα της Ελλάδος.
-
Η κάλυψη να περιλαμβάνει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα – και τα τρία, όχι επιλεκτικά.
-
Η ασφάλιση να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών μέσα στο ίδιο έτος.
-
Το ασφαλισμένο κεφάλαιο να καλύπτει το πλήρες κόστος ανακατασκευής, το οποίο ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το τελευταίο σημείο είναι κρίσιμο: αν η ασφαλιστική αξία είναι χαμηλότερη από την προβλεπόμενη, η μείωση ενδέχεται να μην εφαρμοστεί.
Πόση είναι τελικά η έκπτωση;
Το ποσοστό εξαρτάται από δύο βασικούς παράγοντες: τη διάρκεια της ασφάλισης και τη φορολογητέα αξία του ακινήτου.
-
Για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και ετήσια ασφάλιση, η έκπτωση φτάνει το 20%.
-
Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, το ποσοστό περιορίζεται στο 10%.
-
Αν η ασφάλιση καλύπτει μικρότερο χρονικό διάστημα (τουλάχιστον τρεις μήνες), η μείωση υπολογίζεται αναλογικά.
Με άλλα λόγια, όσο πιο πλήρης και μακροχρόνια είναι η ασφάλιση, τόσο μεγαλύτερο το όφελος.
Η διαδικασία βήμα προς βήμα
Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet. Ο ιδιοκτήτης πρέπει:
-
Να εισέλθει στην πλατφόρμα myPROPERTY
-
Να επιλέξει το σχετικό πεδίο για την έκπτωση ασφάλισης
-
Να συσχετίσει κάθε ΑΤΑΚ με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο
Μετά την υποβολή:
-
Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 για να διασταυρώσουν τα στοιχεία.
-
Ακολουθεί η κεντρική εκκαθάριση από την ΑΑΔΕ.
-
Η τελική μείωση ενσωματώνεται στο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ που θα εκδοθεί μέσα στο έτος.
Σημαντικό: η αίτηση μπορεί να τροποποιηθεί ή να συμπληρωθεί έως την καταληκτική ημερομηνία. Μετά τις 16 Φεβρουαρίου, καμία νέα ένταξη δεν θα γίνει δεκτή για τον ΕΝΦΙΑ του 2026.
Τι ισχύει σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας
Όταν ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερους ιδιοκτήτες ή όταν η ασφάλιση έχει συναφθεί για λογαριασμό τρίτου προσώπου, η διαδικασία περιπλέκεται.
Απαιτούνται πρόσθετες δηλώσεις μέσα στην ίδια πλατφόρμα, ώστε να γίνει σωστή ταύτιση των στοιχείων μεταξύ ασφαλιστηρίου και ΑΤΑΚ. Αν δεν ολοκληρωθούν σωστά οι σχετικές ενέργειες από όλους τους εμπλεκόμενους, υπάρχει κίνδυνος η έκπτωση να μην εφαρμοστεί.
Τα πιο συχνά λάθη που κοστίζουν την έκπτωση
-
Ελλιπής κάλυψη κινδύνων – Ασφάλιση μόνο για πυρκαγιά, χωρίς σεισμό ή πλημμύρα.
-
Χαμηλότερο ασφαλισμένο κεφάλαιο από το απαιτούμενο.
-
Μη σωστή αντιστοίχιση ΑΤΑΚ και ασφαλιστηρίου.
-
Καθυστερημένη υποβολή αίτησης.
Το σύστημα λειτουργεί αυτοματοποιημένα, με ηλεκτρονικές διασταυρώσεις. Δεν υπάρχει περιθώριο «διορθώσεων» μετά τη λήξη της προθεσμίας.
Γιατί το μέτρο έχει σημασία
Η σύνδεση της φορολογικής ελάφρυνσης με την ασφάλιση κατοικιών εντάσσεται σε μια ευρύτερη πολιτική πρόληψης απέναντι στις φυσικές καταστροφές. Τα τελευταία χρόνια, σεισμοί, πυρκαγιές και ακραία καιρικά φαινόμενα έχουν αυξήσει το οικονομικό ρίσκο για τους ιδιοκτήτες.
Η πολιτεία επιχειρεί να ενισχύσει τη διάδοση της ασφαλιστικής κάλυψης, προσφέροντας φορολογικό κίνητρο. Για όσους ήδη διαθέτουν επαρκές ασφαλιστήριο, το όφελος είναι άμεσο. Για τους υπόλοιπους, η προθεσμία λειτουργεί ως καμπανάκι.
Το συμπέρασμα
Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ δεν είναι αυτόματη επιβράβευση – είναι αποτέλεσμα έγκαιρης και σωστής ενέργειας. Όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις αλλά δεν υποβάλουν αίτηση έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026, θα χάσουν ένα σημαντικό οικονομικό όφελος.
Με δεδομένο ότι η διαδικασία απαιτεί προσεκτικό έλεγχο στοιχείων και διασταυρώσεων, η άμεση κινητοποίηση είναι καθοριστική. Σε μια περίοδο όπου κάθε φορολογική ελάφρυνση μετράει, το 20% δεν είναι αμελητέο ποσό.
Ο χρόνος μετρά αντίστροφα.
