Σημαντική τομή στον τρόπο που σχεδιάζονται και οργανώνονται οι πολυκατοικίες φέρνει νέα ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία αλλάζει τα δεδομένα για την εγκατάσταση των μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας.
Με τη δημοσίευση της υπουργικής απόφασης (ΦΕΚ Β΄ 6995/2025), στο πλαίσιο της τροποποίησης του Κτιριοδομικού Κανονισμού, καθιερώνεται υποχρεωτικά ειδικός, αποκλειστικός χώρος για όλους τους μετρητές ρεύματος σε κάθε κτίριο ή αυτοτελές τμήμα κτιρίου.
Τι αλλάζει στην πράξη
Μέχρι σήμερα, σε πολλές πολυκατοικίες –ιδίως παλαιότερες– οι μετρητές τοποθετούνταν σε ημιυπαίθριους χώρους, σε εισόδους, σε διαδρόμους ή ακόμη και σε πρόχειρες κατασκευές. Το αποτέλεσμα ήταν συχνά ανομοιομορφία, περιορισμένη πρόσβαση, αλλά και ζητήματα ασφάλειας.
Η νέα ρύθμιση επιβάλλει σαφή αρχιτεκτονική πρόβλεψη:
Κάθε νέα οικοδομή –ή κάθε τμήμα κτιρίου με αυτοτελή χρήση– θα πρέπει να διαθέτει προκαθορισμένο χώρο αποκλειστικά για την εγκατάσταση όλων των μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας, είτε αφορούν διαμερίσματα κατοικίας είτε επαγγελματικές χρήσεις.
Δεν πρόκειται απλώς για σύσταση. Πρόκειται για υποχρέωση που ενσωματώνεται στο θεσμικό πλαίσιο δόμησης.
Ο χώρος δεν θα μπορεί να «πειραχτεί»
Ένα από τα πιο αυστηρά σημεία της απόφασης είναι ότι τα χαρακτηριστικά του συγκεκριμένου χώρου δεν επιτρέπεται να αλλοιώνονται ούτε από τον κατασκευαστή ούτε από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες ή χρήστες του κτιρίου.
Με άλλα λόγια:
-
Δεν θα μπορεί να αλλάξει χρήση.
-
Δεν θα μπορεί να μικρύνει.
-
Δεν θα μπορεί να μετατραπεί σε αποθηκευτικό χώρο ή σε επέκταση κοινόχρηστου τμήματος.
Η πρόβλεψη αυτή στοχεύει στην αποτροπή αυθαίρετων παρεμβάσεων που συχνά οδηγούν σε τεχνικές δυσλειτουργίες ή ακόμη και σε κινδύνους για την ασφάλεια.
Υποχρεωτική συμμόρφωση με τις οδηγίες του ΔΕΔΔΗΕ
Η κατασκευή και διαμόρφωση του χώρου δεν αφήνεται στην κρίση του εκάστοτε μηχανικού χωρίς πλαίσιο. Κάθε σχετική εγκατάσταση οφείλει να ακολουθεί πλήρως τις τεχνικές προδιαγραφές και τις οδηγίες του ΔΕΔΔΗΕ.
Αυτό σημαίνει ότι:
-
Θα τηρούνται συγκεκριμένες διαστάσεις.
-
Θα προβλέπεται ασφαλής πρόσβαση.
-
Θα διασφαλίζονται οι απαραίτητες αποστάσεις και συνθήκες αερισμού.
-
Θα αποφεύγονται αυτοσχέδιες ή πρόχειρες λύσεις.
Η συμμόρφωση με τις υποδείξεις του Διαχειριστή του Δικτύου δεν αποτελεί τυπική διαδικασία, αλλά ουσιαστικό παράγοντα για την ασφαλή και ορθολογική λειτουργία των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων.
Γιατί τώρα αυτή η αλλαγή;
Η ρύθμιση δεν έρχεται μεμονωμένα. Εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική αναθεώρησης του θεσμικού πλαισίου που διέπει τα κτίρια στη χώρα.
Οι βασικοί στόχοι είναι τρεις:
-
Ενίσχυση της ασφάλειας
Η συγκέντρωση των μετρητών σε ειδικά διαμορφωμένο χώρο μειώνει τον κίνδυνο κακοτεχνιών, υπερθέρμανσης ή επικίνδυνων παρεμβάσεων. -
Καλύτερη οργάνωση υποδομών
Οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις παύουν να αποτελούν «παράρτημα» της οικοδομής και ενσωματώνονται στον αρχικό σχεδιασμό της. -
Περιορισμός αυθαιρεσιών
Η ρητή απαγόρευση μεταβολής του χώρου στοχεύει στην αποφυγή μεταγενέστερων παρεμβάσεων που συχνά γίνονται χωρίς τεχνική τεκμηρίωση.
Ποιους αφορά
Η υποχρέωση αφορά κτίρια κατοικιών αλλά και επαγγελματικούς χώρους. Δηλαδή:
-
Πολυκατοικίες με διαμερίσματα.
-
Κτίρια γραφείων.
-
Καταστήματα.
-
Μικτές χρήσεις.
Κάθε αυτοτελής μονάδα που απαιτεί ξεχωριστή μέτρηση κατανάλωσης ρεύματος πρέπει να εντάσσεται σε οργανωμένο σύστημα εγκατάστασης μετρητών, μέσα στον ειδικά προβλεπόμενο χώρο.
Τι σημαίνει για νέες οικοδομές
Για τους μελετητές και τους κατασκευαστές, η αλλαγή μεταφράζεται σε υποχρεωτική ενσωμάτωση της πρόβλεψης ήδη από το στάδιο της αρχιτεκτονικής και ηλεκτρομηχανολογικής μελέτης.
Η μη πρόβλεψη κατάλληλου χώρου μπορεί να δημιουργήσει εμπόδια στην έγκριση σχεδίων ή στη σύνδεση με το δίκτυο. Συνεπώς, η συμμόρφωση δεν είναι απλώς ζήτημα καλής πρακτικής, αλλά ουσιαστική προϋπόθεση λειτουργικότητας.
Και οι παλιές πολυκατοικίες;
Η απόφαση αφορά κυρίως νέες κατασκευές και περιπτώσεις όπου απαιτείται νέα αδειοδότηση ή ουσιαστική τροποποίηση κτιρίου. Ωστόσο, η κατεύθυνση είναι σαφής: η οργανωμένη, κεντρική και τεχνικά ορθή εγκατάσταση μετρητών αποτελεί πλέον πρότυπο.
Σε βάθος χρόνου, δεν αποκλείεται η σταδιακή προσαρμογή και υφιστάμενων κτιρίων, ιδίως όπου πραγματοποιούνται εκτεταμένες ανακαινίσεις.
Μια μικρή αλλαγή με μεγάλη σημασία
Αν και εκ πρώτης όψεως πρόκειται για τεχνική λεπτομέρεια, η υποχρεωτική δημιουργία αποκλειστικού χώρου για μετρητές ρεύματος αλλάζει ουσιαστικά τον τρόπο που αντιμετωπίζεται η ηλεκτρολογική υποδομή των κτιρίων.
Η μετάβαση από τις «λύσεις ανάγκης» σε οργανωμένη, θεσμικά κατοχυρωμένη πρόβλεψη σηματοδοτεί μια πιο ώριμη προσέγγιση στη δόμηση.
Σε μια εποχή όπου η ενεργειακή διαχείριση, η ασφάλεια και η τεχνική αρτιότητα αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη σημασία, τέτοιες ρυθμίσεις λειτουργούν ως θεμέλιο για πιο ασφαλείς και λειτουργικές πολυκατοικίες.
Και μπορεί να μην φαίνεται εντυπωσιακό, όμως από το 2025 και μετά, ο «χώρος των μετρητών» δεν θα είναι απλώς μια γωνία στον διάδρομο – θα είναι θεσμοθετημένο, αναπόσπαστο κομμάτι του ίδιου του κτιρίου.
