Η αντίστροφη μέτρηση τελειώνει. Μέχρι τις 16 Φεβρουαρίου 2026 οι ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει την κατοικία τους μέσα στο 2025 πρέπει να υποβάλουν αίτηση για να «κλειδώσουν» μείωση στον ΕΝΦΙΑ. Όποιος το αμελήσει, χάνει το δικαίωμα να δει μικρότερο εκκαθαριστικό φέτος — ανεξάρτητα από το αν πλήρωσε κανονικά την ασφάλισή του.

Η διαδικασία γίνεται μέσω της πλατφόρμας myProperty και αφορά ακίνητα που ήταν ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές: σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Δεν πρόκειται για αυτόματη διαδικασία. Χωρίς αίτηση, δεν υπάρχει έκπτωση.

Πόση είναι η μείωση και ποιοι τη δικαιούνται

Η μέγιστη έκπτωση φτάνει το 20% για κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες και τους 12 μήνες του 2025. Αν η ασφάλιση κάλυπτε μικρότερο χρονικό διάστημα, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά:

• 3 μήνες ασφάλισης → 5% έκπτωση

• 6 μήνες → 10%

• 12 μήνες → 20%

Υπάρχει όμως μία σημαντική λεπτομέρεια: αν η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ, η μέγιστη μείωση περιορίζεται στο 10%.

Παράλληλα, η ασφαλιστική κάλυψη πρέπει να έχει υπολογιστεί με ελάχιστη αξία 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αν η ασφαλισμένη αξία είναι χαμηλότερη, η αίτηση δεν θεμελιώνει δικαίωμα πλήρους έκπτωσης.

Οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από αυτή τη ρύθμιση, ενώ συνολικά πάνω από 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) αναμένεται να εμφανίσουν μειωμένο φόρο το 2026.

Πώς «κουμπώνουν» οι εκπτώσεις και φτάνουν έως 70%

Το κρίσιμο στοιχείο είναι ότι οι μειώσεις λειτουργούν σωρευτικά. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συνδυάσει:

• Έκπτωση λόγω ασφάλισης

• Έκπτωση 50% για χαμηλό εισόδημα

• Μειώσεις για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς

Σε ορισμένες περιπτώσεις, το συνολικό όφελος μπορεί να φτάσει ακόμη και στο 70%, ενώ για ειδικές κοινωνικές κατηγορίες προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.

Τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στην πλατφόρμα ΑΑΔΕ (myAADE) το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου 2026, αφού προηγηθεί διασταύρωση στοιχείων από τις ασφαλιστικές εταιρείες έως τις 28 Φεβρουαρίου.

🏘️ «Μισός ΕΝΦΙΑ» σε 12.500 χωριά – Και έρχεται πλήρης κατάργηση

Η πιο ριζική αλλαγή για το 2026 αφορά τις κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Ο φόρος μειώνεται κατά 50% για φυσικά πρόσωπα που κατοικούν σε περιοχές έως 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή — με εξαίρεση την Περιφέρεια Αττικής (πλην Νήσων).

Σε παραμεθόριες και ακριτικές περιοχές — όπως η Δυτική Μακεδονία, η Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και συγκεκριμένοι δήμοι της Βόρειας Ελλάδας — το όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους.

Υπολογίζεται ότι περίπου 12.500 οικισμοί εντάσσονται στη ρύθμιση. Και το σημαντικότερο: από το 2027 ο φόρος για κύριες κατοικίες στις περιοχές αυτές προβλέπεται να μηδενιστεί πλήρως. Πρόκειται για δημοσιονομικό εργαλείο με σαφή αναπτυξιακό στόχο — την ενίσχυση της παραμονής πληθυσμού στην Περιφέρεια.

💶 Ποιοι πληρώνουν 50% λιγότερο ή καθόλου

Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα θα δουν σημαντική ελάφρυνση.

Η μείωση 50% ισχύει για νοικοκυριά με:

• Οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ

• Προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος

• Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.

• Ακίνητη περιουσία εντός συγκεκριμένων ορίων αξίας

Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό τις ίδιες εισοδηματικές και περιουσιακές προϋποθέσεις.

Προσοχή στα λάθη: Πώς «φουσκώνει» ο λογαριασμός

Ακόμη κι αν δικαιούστε μείωση, ένα λάθος στο Ε9 μπορεί να αυξήσει δραστικά τον φόρο.

Τα πιο συχνά σφάλματα:

• Δήλωση αποθηκών ή θέσεων στάθμευσης ως κύριων χώρων (χάνεται η έκπτωση 90% που ισχύει για βοηθητικούς χώρους)

• Λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα

• Εσφαλμένο ποσοστό συνιδιοκτησίας ή δικαίωμα (πλήρης κυριότητα αντί ψιλής κ.λπ.)

• Μη δήλωση ημιτελούς ή μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου (απώλεια έκπτωσης 60%)

Αν διαπιστωθεί λάθος στο εκκαθαριστικό, απαιτείται τροποποιητική δήλωση Ε9. Ωστόσο, η διόρθωση μπορεί να γίνει μόνο μετά την ολοκλήρωση της αρχικής εκκαθάρισης. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι οι αλλαγές θα ξεκινήσουν από τα τέλη Μαρτίου ή τον Απρίλιο.

Σημαντικό: ακόμη κι αν υποβληθεί διόρθωση, οι πρώτες δόσεις θα πρέπει να πληρωθούν κανονικά μέχρι να εκδοθεί νέο εκκαθαριστικό.

Πώς θα πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ 2026

Ο φόρος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες ισόποσες δόσεις, από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027. Η πρώτη δόση καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου, ενώ υπάρχει και δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης έως 31 Μαρτίου 2026.

Το συμπέρασμα

Η φετινή χρονιά φέρνει ίσως τις μεγαλύτερες διαφοροποιήσεις στον ΕΝΦΙΑ από την καθιέρωσή του. Οι ευκαιρίες για σημαντική μείωση είναι υπαρκτές — αλλά δεν είναι αυτόματες.

Η αίτηση για την ασφαλισμένη κατοικία λήγει άμεσα. Οι διορθώσεις στο Ε9 απαιτούν προσοχή. Και οι εκπτώσεις, αν δεν ενεργοποιηθούν σωστά, χάνονται.

Για χιλιάδες ιδιοκτήτες, η διαφορά δεν θα είναι μερικά ευρώ — αλλά εκατοντάδες.