Νέο πακέτο μέτρων για τη στέγαση: επιδότηση έως 90% για ανακαινίσεις, πρόγραμμα «Κατασκευάζω-Νοικιάζω», διπλό ενοίκιο για δημοσίους υπαλλήλους και περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Νέα στρατηγική για την κρίση στέγασης
Η συνεχής άνοδος των ενοικίων και η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών έχουν μετατρέψει τη στέγαση σε ένα από τα μεγαλύτερα κοινωνικά ζητήματα της χώρας. Χιλιάδες πολίτες δυσκολεύονται να βρουν προσιτή κατοικία, ενώ σε πολλές περιοχές της Ελλάδας η προσφορά ακινήτων παραμένει ιδιαίτερα χαμηλή.
Μπροστά σε αυτή την κατάσταση, η κυβέρνηση σχεδιάζει ένα νέο πακέτο παρεμβάσεων που στόχο έχει να ενισχύσει την αγορά ενοικίασης και να αυξήσει τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών. Το οικονομικό επιτελείο προωθεί μέτρα που περιλαμβάνουν σημαντικές επιδοτήσεις για ανακαινίσεις, κίνητρα για κατασκευή νέων κατοικιών, οικονομική ενίσχυση σε εργαζόμενους του δημόσιου τομέα που μετακινούνται για εργασία και παρεμβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η στρατηγική αυτή βασίζεται στην προσπάθεια ενεργοποίησης του ανεκμετάλλευτου στεγαστικού αποθέματος αλλά και στη δημιουργία νέων κατοικιών που θα διατίθενται στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
Επιδότηση έως 90% για ανακαίνιση κατοικιών
Ένα από τα πιο σημαντικά μέτρα που εξετάζονται είναι η δημιουργία ενός νέου προγράμματος ανακαίνισης ακινήτων, το οποίο αναμένεται να ενεργοποιηθεί μέσα στην άνοιξη.
Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος εκτιμάται ότι θα φτάσει περίπου τα 500 εκατομμύρια ευρώ, ενώ βασικός του στόχος είναι να δοθούν ισχυρά οικονομικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων ώστε να ανακαινίσουν κατοικίες που σήμερα παραμένουν κλειστές.
Η επιδότηση για τα νοικοκυριά αναμένεται να καλύπτει έως και το 90% του κόστους ανακαίνισης, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο. Με αυτόν τον τρόπο επιχειρείται να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίες που μέχρι σήμερα δεν αξιοποιούνται.
Η διαδικασία ένταξης στο πρόγραμμα θα γίνεται μέσω ανοιχτής πλατφόρμας αιτήσεων, με προτεραιότητα να δίνεται στους ιδιοκτήτες που θα υποβάλουν νωρίτερα το αίτημά τους.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το μέτρο μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η ζήτηση για ενοικίαση είναι υψηλή.
Το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω»
Παράλληλα με την αξιοποίηση των ήδη υπαρχόντων ακινήτων, σχεδιάζεται και ένα νέο μοντέλο για την κατασκευή ή μετατροπή κτιρίων σε κατοικίες.
Το πρόγραμμα με την ονομασία «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» απευθύνεται κυρίως σε εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα των κατασκευών ή της διαχείρισης ακινήτων.
Στο πλαίσιο αυτού του σχεδίου, οι επιχειρήσεις θα μπορούν:
να κατασκευάζουν νέες πολυκατοικίες ή συγκροτήματα κατοικιών
να μετατρέπουν κτίρια άλλης χρήσης, όπως γραφεία ή επαγγελματικούς χώρους, σε διαμερίσματα
Οι κατοικίες που θα δημιουργηθούν μέσω του προγράμματος θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια ενοικίαση διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών, ενώ το ύψος του ενοικίου θα είναι προκαθορισμένο ώστε να θεωρείται προσιτό.
Για να γίνει πιο ελκυστικό το σχέδιο για τις επιχειρήσεις, προβλέπεται φορολογικό κίνητρο: τα έσοδα από τα ενοίκια θα μπορούν να εκπίπτουν από τον φόρο εισοδήματος του νομικού προσώπου.
Με αυτόν τον τρόπο η κυβέρνηση επιδιώκει να αυξήσει σημαντικά το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα τα επόμενα χρόνια.
Διπλό ενοίκιο για εργαζόμενους που μετακινούνται
Στο νέο πακέτο παρεμβάσεων περιλαμβάνεται και ένα μέτρο που αφορά εργαζόμενους του δημόσιου τομέα οι οποίοι μετακινούνται για υπηρεσιακούς λόγους σε άλλη περιοχή.
Η ρύθμιση προβλέπει την επιστροφή δύο ενοικίων αντί ενός, προκειμένου να μειωθεί το οικονομικό βάρος που αντιμετωπίζουν όσοι εργάζονται μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους.
Το μέτρο αφορά:
εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης
γιατρούς
νοσηλευτές
Η ενίσχυση θα δίνεται σε όσους νοικιάζουν κατοικία εκτός της Περιφέρειας Αττικής (με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων) και εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης.
Σημαντικό στοιχείο της ρύθμισης είναι ότι δεν θα υπάρχουν εισοδηματικά κριτήρια, γεγονός που σημαίνει ότι το μέτρο θα εφαρμοστεί οριζόντια στους εργαζόμενους των συγκεκριμένων κλάδων.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, περίπου 50.000 δημόσιοι υπάλληλοι ενδέχεται να επωφεληθούν από τη συγκεκριμένη παρέμβαση.
Επίδομα ενοικίου για χιλιάδες νοικοκυριά
Μία ακόμη παρέμβαση αφορά τους ενοικιαστές που αντιμετωπίζουν αυξημένο κόστος στέγασης.
Η κυβέρνηση σχεδιάζει την καθιέρωση ετήσιου επιδόματος ενοικίου, το οποίο θα καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο.
Το ποσό της ενίσχυσης θα αντιστοιχεί σε ένα μηνιαίο ενοίκιο που πληρώνει το νοικοκυριό, ενώ θα χορηγείται με βάση συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.
Ο στόχος της παρέμβασης είναι να προσφέρει οικονομική ανάσα σε χιλιάδες ενοικιαστές που βλέπουν τα ενοίκια να αυξάνονται σημαντικά τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα σε μεγάλα αστικά κέντρα και τουριστικές περιοχές.
Νέοι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Στο πλαίσιο της συνολικής πολιτικής για τη στέγαση, η κυβέρνηση προχωρά και σε περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Οι νέοι κανόνες θα εφαρμοστούν στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, ακολουθώντας το μοντέλο που ήδη εφαρμόζεται σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας.
Ειδικότερα, σε περίπτωση που ένα ακίνητο μεταβιβαστεί σε περιοχή όπου ισχύουν οι συγκεκριμένοι περιορισμοί, θα διαγράφεται από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Το ακίνητο δεν θα μπορεί να εγγραφεί ξανά στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης όσο παραμένει σε ισχύ η σχετική απαγόρευση.
Η παρέμβαση αυτή στοχεύει στον περιορισμό της υπερβολικής εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε συγκεκριμένες περιοχές και στην ενίσχυση της αγοράς μακροχρόνιας ενοικίασης.
