Πάνω από 1,8 εκατ. ενοικιαστές πρέπει να δηλώσουν τα ενοίκια του 2025 στη φορολογική δήλωση 2026. Δείτε τον πλήρη οδηγό για να αποφύγετε λάθη που εντοπίζει αυτόματα η ΑΑΔΕ.

Φορολογικές δηλώσεις 2026: Τα ενοίκια που πρέπει να δηλώσουν οι ενοικιαστές και τα λάθη που κοστίζουν

Περισσότεροι από 1,85 εκατομμύρια φορολογούμενοι που νοικιάζουν κατοικία θα χρειαστεί να δηλώσουν τα ποσά που κατέβαλαν για ενοίκιο μέσα στο 2025 κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης το 2026. Η διαδικασία αυτή μπορεί να φαίνεται απλή, όμως απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή, καθώς τα στοιχεία ελέγχονται πλέον ηλεκτρονικά από την ΑΑΔΕ.

Στην πράξη, τα δεδομένα που δηλώνουν οι ενοικιαστές συγκρίνονται αυτόματα με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών μέσω των στοιχείων μίσθωσης που έχουν ήδη καταχωρηθεί στο σύστημα. Αυτό σημαίνει ότι οποιαδήποτε απόκλιση ή λάθος μπορεί να εντοπιστεί εύκολα, προκαλώντας καθυστερήσεις ή ακόμη και φορολογικά προβλήματα.

Για τον λόγο αυτό, είναι σημαντικό οι φορολογούμενοι να γνωρίζουν πώς ακριβώς δηλώνονται τα ενοίκια στο έντυπο Ε1, σε ποια σημεία της δήλωσης καταγράφονται και ποια είναι τα πιο συνηθισμένα λάθη που πρέπει να αποφύγουν.

Ποιοι φορολογούμενοι πρέπει να δηλώσουν τα ενοίκια

Υποχρέωση δήλωσης έχουν όλοι όσοι πλήρωσαν ενοίκιο για κατοικία μέσα στο 2025. Αυτό αφορά διαφορετικές κατηγορίες φορολογουμένων, όπως:

• όσους μισθώνουν κύρια κατοικία

• όσους νοικιάζουν δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία

• γονείς που καλύπτουν το ενοίκιο φοιτητικής κατοικίας για τα παιδιά τους

Ακόμη και αν το ακίνητο χρησιμοποιήθηκε για περιορισμένο χρονικό διάστημα μέσα στο έτος, τα στοιχεία πρέπει να εμφανίζονται κανονικά στη φορολογική δήλωση.

Σε ποια σημεία της δήλωσης δηλώνονται τα στοιχεία κατοικίας

Τα στοιχεία της μισθωμένης κατοικίας καταγράφονται σε συγκεκριμένα σημεία του εντύπου Ε1.

Αρχικά, στον πίνακα 5.1 δηλώνονται τα χαρακτηριστικά της κατοικίας, όπως η διεύθυνση και τα βασικά στοιχεία του ακινήτου. Εκεί αποτυπώνεται και η αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης που συνδέεται με το ακίνητο.

Το ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους εμφανίζεται σε διαφορετικό σημείο της δήλωσης. Συγκεκριμένα, στον πίνακα 6 καταχωρίζεται το ποσό που πληρώθηκε καθώς και τα στοιχεία του ιδιοκτήτη.

Η σωστή συμπλήρωση των δύο αυτών πινάκων είναι κρίσιμη για να αποφευχθούν λάθη ή ασυμφωνίες με τα δεδομένα της ΑΑΔΕ.

Πώς δηλώνεται η κύρια μισθωμένη κατοικία

Για τη δήλωση της κύριας κατοικίας, ο φορολογούμενος πρέπει να συμπληρώσει στον πίνακα 5.1 τα πλήρη στοιχεία του ακινήτου. Εκεί επιλέγεται η ένδειξη που δείχνει ότι το ακίνητο είναι μισθωμένο.

Στη συνέχεια, τα στοιχεία αυτά συνδέονται με τον πίνακα όπου καταγράφεται το ποσό του ενοικίου που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους.

Η διαδικασία απαιτεί ιδιαίτερη ακρίβεια, καθώς το ποσό πρέπει να αντιστοιχεί ακριβώς σε αυτό που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στην ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης.

Τι γίνεται όταν το ακίνητο έχει πολλούς ιδιοκτήτες

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερους από τρεις ιδιοκτήτες. Σε αυτές τις περιπτώσεις η δήλωση γίνεται με έναν ειδικό τρόπο.

Στη φορολογική δήλωση καταγράφονται τα στοιχεία των δύο ιδιοκτητών που διαθέτουν τα μεγαλύτερα ποσοστά ιδιοκτησίας, μαζί με τα ποσά ενοικίου που τους αναλογούν.

Το υπόλοιπο ποσό που αντιστοιχεί στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες δηλώνεται συνολικά, χωρίς να απαιτείται η αναγραφή των προσωπικών τους στοιχείων.

Πώς δηλώνεται δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία

Η διαδικασία για μια δευτερεύουσα κατοικία που έχει μισθωθεί είναι παρόμοια με αυτή της κύριας κατοικίας.

Στον πίνακα 5.1 δηλώνονται τα στοιχεία του ακινήτου, επιλέγοντας την ένδειξη ότι πρόκειται για μισθωμένη δευτερεύουσα κατοικία.

Παράλληλα, στον πίνακα των ενοικίων πρέπει να αναγράφεται ο ΑΦΜ του ιδιοκτήτη καθώς και το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε μέσα στο φορολογικό έτος.

Ο αριθμός δήλωσης μίσθωσης είναι υποχρεωτικός

Ένα στοιχείο που δεν πρέπει να παραλείπεται είναι ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης.

Ο συγκεκριμένος αριθμός προέρχεται από τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακινήτου που έχει καταχωρήσει ο ιδιοκτήτης στο σύστημα της ΑΑΔΕ. Η συμπλήρωσή του είναι υποχρεωτική και συνδέει τη φορολογική δήλωση με το επίσημο συμβόλαιο ενοικίασης.

Η παράλειψή του μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα στη διασταύρωση των στοιχείων.

Τι πρέπει να γίνει αν αλλάξατε κατοικία μέσα στο ίδιο έτος

Πολλοί φορολογούμενοι μετακομίζουν μέσα στο ίδιο έτος, κάτι που σημαίνει ότι έχουν πληρώσει ενοίκιο για περισσότερα από ένα ακίνητα.

Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να δηλωθούν τα στοιχεία και των δύο κατοικιών.

Η τελευταία κατοικία που χρησιμοποιήθηκε μέσα στο έτος εμφανίζεται ως κύρια κατοικία στη δήλωση, ενώ η προηγούμενη καταγράφεται στους αντίστοιχους κωδικούς που αφορούν τα τεκμήρια διαβίωσης.

Γιατί χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή

Τα τελευταία χρόνια η φορολογική διοίκηση χρησιμοποιεί ηλεκτρονικές διασταυρώσεις δεδομένων, γεγονός που σημαίνει ότι τα λάθη εντοπίζονται άμεσα.

Οι ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγχουν προσεκτικά:

• το ποσό ενοικίου που δηλώνουν

• τον ΑΦΜ του ιδιοκτήτη

• τον αριθμό της δήλωσης μίσθωσης

• τα στοιχεία της κατοικίας

Ακόμη και μικρές αποκλίσεις μπορεί να οδηγήσουν σε έλεγχο ή σε ανάγκη τροποποιητικής δήλωσης.