Νέοι κωδικοί στο έντυπο Ε2 μπορούν να μειώσουν ή ακόμη και να μηδενίσουν τον φόρο για εισοδήματα από ενοίκια. Δείτε τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Νέοι κωδικοί στο Ε2 που μπορούν να μειώσουν σημαντικά τον φόρο
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα υποβάλουν φέτος τη φορολογική τους δήλωση χρειάζεται να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί κατά τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2. Το συγκεκριμένο έντυπο, που αφορά τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία, περιλαμβάνει νέους κωδικούς οι οποίοι σχετίζονται τόσο με φορολογικές απαλλαγές όσο και με τη δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων.
Η σωστή καταχώριση των στοιχείων στο Ε2 δεν είναι απλώς τυπική διαδικασία. Τα δεδομένα που καταγράφονται σε αυτό μεταφέρονται αυτόματα στο βασικό έντυπο της φορολογικής δήλωσης, το Ε1, και χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του φόρου που θα πληρώσει ο φορολογούμενος για τα εισοδήματα από ακίνητα.
Αυτό σημαίνει ότι οποιαδήποτε παράλειψη ή λάθος μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση. Αντίθετα, η σωστή συμπλήρωση συγκεκριμένων κωδικών μπορεί να μειώσει αισθητά τον φόρο ή ακόμη και να τον μηδενίσει για ορισμένες κατηγορίες εισοδήματος.
Προσυμπληρωμένα ενοίκια – αλλά χρειάζεται έλεγχος
Για το φορολογικό έτος 2025, τα ποσά που έχουν εισπραχθεί από ενοίκια θα εμφανίζονται ήδη καταχωρισμένα στο έντυπο Ε2. Η προσυμπλήρωση αυτή γίνεται με βάση τα στοιχεία που διαθέτει η φορολογική διοίκηση από:
τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια συμβόλαια
τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης
Ωστόσο, οι σχετικοί κωδικοί δεν είναι «κλειδωμένοι». Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν τα στοιχεία και να τα διορθώσουν εφόσον διαπιστώσουν λάθη.
Ο έλεγχος αυτός είναι ιδιαίτερα σημαντικός, καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να εμφανίζονται ποσά που δεν ανταποκρίνονται πλήρως στην πραγματικότητα. Αν δεν διορθωθούν εγκαίρως, υπάρχει κίνδυνος ο ιδιοκτήτης να φορολογηθεί για εισοδήματα που δεν έχει λάβει.
Οι νέοι κωδικοί που ενεργοποιούν φοροαπαλλαγές
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τους ιδιοκτήτες ακινήτων εντοπίζεται στη στήλη 17 του εντύπου Ε2. Εκεί έχουν προστεθεί νέοι κωδικοί που ενεργοποιούν φορολογικές ελαφρύνσεις σε συγκεκριμένες περιπτώσεις μίσθωσης.
Οι κωδικοί αυτοί συνδέονται με την προσπάθεια να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση, δίνοντας κίνητρα σε ιδιοκτήτες να διαθέσουν ακίνητα που παρέμεναν κλειστά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι δύο βασικοί κωδικοί που πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι είναι οι εξής:
Κωδικός 64
Σε αυτόν καταχωρίζεται το εισόδημα από μίσθωση κατοικίας η οποία παρέμενε κενή για τα έτη 2022, 2023 και 2024 και εκμισθώθηκε μέσα στο 2025. Για να ισχύει η απαλλαγή, η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών.
Κωδικός 65
Αφορά περιπτώσεις κατοικιών που μέχρι το 2024 βρίσκονταν στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, δηλαδή ενοικιάζονταν μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, και μέσα στο 2025 μετατράπηκαν σε μακροχρόνια μίσθωση. Και εδώ απαραίτητη προϋπόθεση είναι η σύμβαση να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών.
Τα εισοδήματα που δηλώνονται σε αυτούς τους δύο κωδικούς μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1 και συγκεκριμένα στους κωδικούς 119 και 120 του πίνακα 6. Το σημαντικό είναι ότι τα ποσά αυτά απαλλάσσονται από τη φορολογία για χρονικό διάστημα τριών ετών, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.
Τι πρέπει να γίνει με τα ανείσπρακτα ενοίκια
Ένα ακόμη κρίσιμο σημείο στη φορολογική δήλωση είναι η σωστή δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων. Αν αυτά δεν δηλωθούν σωστά, υπάρχει κίνδυνος οι ιδιοκτήτες να φορολογηθούν για χρήματα που δεν έχουν εισπράξει.
Τα ποσά των ανείσπρακτων μισθωμάτων καταχωρίζονται στη στήλη 16 του εντύπου Ε2. Ωστόσο, για να γίνει δεκτή αυτή η δήλωση από τη φορολογική διοίκηση πρέπει να έχουν κινηθεί συγκεκριμένες νομικές διαδικασίες κατά του ενοικιαστή.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:
έκδοση διαταγής πληρωμής
αγωγή αποβολής από το ακίνητο
δικαστική απόφαση για καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων
Μόνο εφόσον έχουν γίνει τέτοιες ενέργειες μέχρι την προθεσμία υποβολής της φορολογικής δήλωσης μπορούν τα ενοίκια να θεωρηθούν ανείσπρακτα και να μην φορολογηθούν.
Προσοχή και στα εισοδήματα από πλατφόρμες
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και για τα εισοδήματα που προέρχονται από βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών.
Τα ποσά αυτά καταχωρίζονται συγκεντρωτικά για κάθε ακίνητο στον κωδικό 60 του εντύπου Ε2. Παράλληλα, υπάρχει και ο κωδικός 61 που αφορά τα εισοδήματα από βραχυχρόνια υπεκμίσθωση.
Οι φορολογούμενοι πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά αν τα ποσά που εμφανίζονται ανταποκρίνονται στις πραγματικές εισπράξεις τους, καθώς τα στοιχεία αντλούνται από τα δεδομένα που διαβιβάζουν οι ίδιες οι πλατφόρμες στη φορολογική διοίκηση.
Το «κλειδί» για λιγότερο φόρο
Η φορολογική δήλωση για τα εισοδήματα από ακίνητα δεν είναι απλώς μια διαδικασία καταχώρισης αριθμών. Οι νέοι κωδικοί στο έντυπο Ε2 δημιουργούν σημαντικές ευκαιρίες φορολογικών ελαφρύνσεων για όσους γνωρίζουν πώς να τους αξιοποιήσουν σωστά.
Για αυτόν τον λόγο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να εξετάσουν προσεκτικά κάθε στοιχείο πριν οριστικοποιήσουν τη δήλωσή τους. Μια σωστή καταχώριση μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά στο τελικό εκκαθαριστικό και σε ορισμένες περιπτώσεις να οδηγήσει ακόμη και σε μηδενική φορολογική επιβάρυνση για συγκεκριμένα εισοδήματα από ενοίκια.
