Οι διαδικασίες για τον ΕΝΦΙΑ 2026 μπαίνουν στην τελική ευθεία και εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα ετοιμάζονται να δουν το ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, τα εκκαθαριστικά πρόκειται να αναρτηθούν πολύ σύντομα στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, δίνοντας τη δυνατότητα σε περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενους να ενημερωθούν άμεσα για τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.
Η πρόσβαση θα γίνεται, όπως κάθε χρόνο, μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ με χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet, ενώ αρκετοί ιδιοκτήτες θα δουν διαφοροποιήσεις στο ποσό του φόρου, ειδικά όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025.
Παράλληλα, φέτος ενεργοποιούνται και σημαντικές εκπτώσεις που μπορούν να μειώσουν αισθητά το τελικό ποσό του φόρου, με ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών να δικαιούνται ακόμη και πλήρη απαλλαγή.
Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ
Οι φορολογούμενοι μπορούν να εντοπίσουν το εκκαθαριστικό τους ακολουθώντας μερικά απλά βήματα στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Η διαδικασία είναι η εξής:
-
Είσοδος στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ
-
Επιλογή της ενότητας «Εφαρμογές»
-
Μετάβαση στις «Δημοφιλείς Εφαρμογές»
-
Επιλογή της υπηρεσίας «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ»
-
Σύνδεση με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet
-
Επιλογή του σχετικού έτους και άνοιγμα του εκκαθαριστικού
Μέσα από την ίδια εφαρμογή οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να ελέγξουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους, όπως έχουν δηλωθεί στο Ε9.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται από όσους απέκτησαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του 2025 – είτε μέσω αγοράς είτε μέσω γονικής παροχής ή κληρονομιάς – καθώς οι μεταβολές αυτές ενδέχεται να επηρεάσουν σημαντικά το ποσό του φόρου.
Πότε ξεκινά η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ
Η εξόφληση του φόρου ακινήτων για το 2026 μπορεί να γίνει με δύο βασικούς τρόπους:
-
Εφάπαξ πληρωμή έως το τέλος Μαρτίου
-
Τμηματική εξόφληση σε 12 μηνιαίες δόσεις
Για όσους επιλέξουν τις δόσεις, το πρόγραμμα πληρωμών προβλέπει:
-
Πρώτη δόση: έως το τέλος Μαρτίου
-
Τελευταία δόση: έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026
Η επιλογή των δόσεων επιτρέπει στους φορολογούμενους να κατανείμουν το βάρος της πληρωμής μέσα σε έναν χρόνο, κάτι που διευκολύνει σημαντικά πολλά νοικοκυριά.
Οι βασικές εκπτώσεις που μειώνουν τον φόρο
Φέτος συνεχίζουν να ισχύουν σημαντικές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ, οι οποίες μπορούν να περιορίσουν αισθητά την επιβάρυνση για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων.
Έκπτωση για ασφαλισμένα ακίνητα
Όσοι έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών μπορούν να επωφεληθούν από μείωση στον φόρο.
Η έκπτωση κυμαίνεται από 10% έως 20%, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025 για κινδύνους όπως:
-
σεισμό
-
πυρκαγιά
-
πλημμύρα
Το μέτρο αυτό ενθαρρύνει την ασφάλιση των κατοικιών απέναντι σε φυσικές καταστροφές, που τα τελευταία χρόνια έχουν αυξηθεί.
Εκπτώσεις για χαμηλά εισοδήματα
Σημαντικές ελαφρύνσεις προβλέπονται και για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες.
Συγκεκριμένα:
-
Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για φορολογούμενους με χαμηλό εισόδημα που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια
-
Πλήρης απαλλαγή (100%) για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες καθώς και για άτομα με αναπηρία, εφόσον πληρούνται τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια
Οι φορολογούμενοι που ανήκουν σε αυτές τις κατηγορίες θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά αν πληρούν τις προϋποθέσεις ώστε να επωφεληθούν από τις σχετικές μειώσεις.
Μεγάλη αλλαγή για μικρούς οικισμούς
Μία από τις πιο σημαντικές παρεμβάσεις αφορά χιλιάδες μικρούς οικισμούς σε όλη τη χώρα.
Συγκεκριμένα, για περισσότερους από 13.000 οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους – ή έως 1.700 κατοίκους σε παραμεθόριες περιοχές όπως ο Έβρος – προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% για την κύρια κατοικία.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση εντάσσεται σε ένα ευρύτερο σχέδιο που στοχεύει στην ενίσχυση της περιφέρειας και την τόνωση της κατοίκησης σε μικρές κοινότητες.
Μάλιστα, υπάρχει σχεδιασμός ώστε από το 2027 ο φόρος να καταργηθεί πλήρως για τις κύριες κατοικίες σε αυτές τις περιοχές.
Πότε μπορεί να διαγραφεί ο ΕΝΦΙΑ
Η διαγραφή του φόρου δεν είναι συχνό φαινόμενο και μπορεί να γίνει μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις.
Αυτό συμβαίνει όταν αποδεικνύεται ότι υπάρχει προφανής απουσία φορολογικής υποχρέωσης, δηλαδή όταν ο φόρος έχει επιβληθεί για ακίνητο που δεν ανήκει πραγματικά στον φορολογούμενο.
Χαρακτηριστική είναι μια περίπτωση κοινοπραξίας που αμφισβήτησε χρεώσεις ΕΝΦΙΑ για αρκετά έτη, υποστηρίζοντας ότι τα ακίνητα που εμφανίζονταν στο Ε9 είχαν ήδη μεταβιβαστεί στους κληρονόμους που τη δημιούργησαν.
Τελικά, η φορολογική διοίκηση αποδέχθηκε τη διαγραφή του φόρου για ορισμένα έτη, καθώς αποδείχθηκε ότι τα ακίνητα είχαν ήδη πωληθεί με συμβολαιογραφική πράξη.
Η παγίδα της παραγραφής
Η συγκεκριμένη υπόθεση ανέδειξε και έναν κρίσιμο περιορισμό που ισχύει στη φορολογία ακινήτων: την παραγραφή των φορολογικών ετών.
Ακόμη και όταν υπάρχει λάθος στην επιβολή του φόρου, εάν ο φορολογούμενος δεν υποβάλει εγκαίρως διορθωτική δήλωση στο Ε9, τότε το δικαίωμα διόρθωσης μπορεί να χαθεί.
Στην περίπτωση που εξετάστηκε, οι διορθώσεις έγιναν εκπρόθεσμα για παλαιότερα έτη, με αποτέλεσμα να απορριφθεί η αίτηση διαγραφής για εκείνη την περίοδο.
Με απλά λόγια, όταν περάσει η νόμιμη προθεσμία, οι χρεώσεις «κλειδώνουν» ακόμη κι αν βασίζονται σε λανθασμένα στοιχεία.
Τι πρέπει να ελέγξουν άμεσα οι ιδιοκτήτες
Καθώς τα εκκαθαριστικά αναρτώνται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να κάνουν έναν προσεκτικό έλεγχο στα στοιχεία που εμφανίζονται.
Ειδικά σημαντικό είναι να επιβεβαιωθεί ότι:
-
τα ακίνητα έχουν δηλωθεί σωστά στο Ε9
-
έχουν καταγραφεί όλες οι μεταβολές ιδιοκτησίας
-
δεν εμφανίζονται ακίνητα που έχουν μεταβιβαστεί
Η έγκαιρη διόρθωση λαθών μπορεί να αποτρέψει μελλοντικές φορολογικές επιβαρύνσεις και να εξασφαλίσει ότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται σωστά.
Με τα εκκαθαριστικά να ανεβαίνουν άμεσα στο σύστημα, οι επόμενες ημέρες θα είναι κρίσιμες για εκατομμύρια ιδιοκτήτες που θα θέλουν να γνωρίζουν τι ακριβώς θα πληρώσουν για τον ΕΝΦΙΑ της νέας χρονιάς.
