Η διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου το 2026 έχει ήδη ξεκινήσει να απασχολεί χιλιάδες φορολογούμενους, όμως δεν είναι λίγοι εκείνοι που κινδυνεύουν να χάσουν την ενίσχυση… απλά και μόνο επειδή δεν συμπλήρωσαν σωστά μερικά κρίσιμα στοιχεία.
Αν ανήκεις στους ενοικιαστές που περιμένουν την επιστροφή χρημάτων, καλό είναι να δεις προσεκτικά τι απαιτείται, γιατί ένα μικρό λάθος μπορεί να μπλοκάρει ή να καθυστερήσει την πληρωμή.
🧾 Τα βασικά που πρέπει να έχεις κάνει για να πάρεις τα χρήματα
Για να προχωρήσει ομαλά η διαδικασία και να δεις τα χρήματα στον λογαριασμό σου, υπάρχουν ορισμένες απαραίτητες προϋποθέσεις που δεν πρέπει να αγνοήσεις.
Αρχικά, το μισθωτήριο συμβόλαιο πρέπει να έχει κατατεθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ μέσα στην προβλεπόμενη προθεσμία, δηλαδή έως τα μέσα Ιουλίου 2026. Πρόκειται για τη γνωστή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Παράλληλα, στη φορολογική δήλωση (έντυπο Ε1), είναι απαραίτητο να έχεις καταχωρήσει τον αριθμό του μισθωτηρίου στον σωστό πίνακα. Πρόκειται για ένα σημείο που πολλοί παραλείπουν, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται προβλήματα στη διασταύρωση των στοιχείων.
Εξίσου σημαντικός είναι και ο κωδικός 081. Εκεί πρέπει να δηλωθεί το συνολικό ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο έτος και όχι το μηνιαίο ποσό — ένα από τα πιο συχνά λάθη που εντοπίζονται.
❗ Τι συμβαίνει αν ξεχάσεις το μισθωτήριο
Αν δεν συμπληρώσεις τον αριθμό του μισθωτηρίου στη δήλωσή σου, αυτό δεν σημαίνει αυτόματα ότι χάνεις την επιστροφή. Ωστόσο, η διαδικασία γίνεται πιο περίπλοκη.
Η φορολογική διοίκηση προχωρά σε ελέγχους για να επιβεβαιώσει ότι η μίσθωση είναι πραγματική. Αυτό γίνεται μέσω διασταυρώσεων των στοιχείων που έχεις δηλώσει, του αριθμού παροχής ρεύματος του ακινήτου, αλλά και των δεδομένων που έχει υποβάλει ο ιδιοκτήτης.
Αν όλα αυτά “ταιριάξουν”, τότε η πληρωμή μπορεί να προχωρήσει κανονικά. Σε διαφορετική περίπτωση, υπάρχει κίνδυνος καθυστέρησης ή ακόμα και απόρριψης.
💰 Πώς υπολογίζεται τελικά το ποσό που θα πάρεις
Πολλοί θεωρούν ότι η επιστροφή προκύπτει με έναν απλό τρόπο, όμως στην πραγματικότητα ο υπολογισμός βασίζεται σε σύγκριση στοιχείων.
Συγκεκριμένα, λαμβάνονται υπόψη δύο ποσά:
- το ενοίκιο που αναγράφεται στο μισθωτήριο
- το ποσό που δηλώνει ο ιδιοκτήτης στη δική του φορολογική δήλωση
Από αυτά τα δύο, επιλέγεται το μεγαλύτερο. Αυτό σημαίνει ότι σε αρκετές περιπτώσεις η επιστροφή μπορεί να είναι μεγαλύτερη απ’ ό,τι περιμένεις — αρκεί όλα τα στοιχεία να έχουν δηλωθεί σωστά.
🏦 Πώς και πότε θα μπουν τα χρήματα στον λογαριασμό σου
Η καταβολή της επιστροφής γίνεται εφάπαξ και απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό που έχεις δηλώσει. Δεν υπάρχουν δόσεις ή επιπλέον διαδικασίες μετά την έγκριση.
Εδώ όμως υπάρχει μια κρίσιμη λεπτομέρεια: αν δεν έχεις δηλώσει IBAN, δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η πληρωμή.
Μπορείς να καταχωρήσεις ή να ελέγξεις τα στοιχεία σου εύκολα μέσω της πλατφόρμας myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή:
Μητρώο & Επικοινωνία → Δήλωση IBAN
Εναλλακτικά, η διαδικασία γίνεται και μέσα από την εφαρμογή για κινητά, κάτι που διευκολύνει ιδιαίτερα όσους θέλουν να το ολοκληρώσουν γρήγορα.
📞 Πού να απευθυνθείς αν έχεις απορίες
Αν κάτι δεν είναι ξεκάθαρο ή θέλεις βοήθεια με τη διαδικασία, υπάρχουν διαθέσιμα κανάλια υποστήριξης.
Μπορείς να επικοινωνήσεις τηλεφωνικά με το κέντρο εξυπηρέτησης στο 1521 κατά τις εργάσιμες ώρες, ενώ υπάρχει και ψηφιακή υποστήριξη μέσω της υπηρεσίας my1521, που λειτουργεί όλο το 24ωρο.
🔍 Το συμπέρασμα που δεν πρέπει να αγνοήσεις
Η επιστροφή ενοικίου για το 2026 δεν είναι δύσκολη διαδικασία, αλλά απαιτεί ακρίβεια. Τα περισσότερα προβλήματα δεν προκύπτουν από το σύστημα, αλλά από μικρά λάθη στις δηλώσεις.
Αν ελέγξεις προσεκτικά τα στοιχεία σου, συμπληρώσεις σωστά τους κωδικούς και βεβαιωθείς ότι το IBAN σου είναι δηλωμένο, τότε οι πιθανότητες να λάβεις κανονικά τα χρήματα είναι με το μέρος σου.
Σε αντίθετη περίπτωση, μπορεί να βρεθείς να περιμένεις… χωρίς λόγο.
