Οι τιμές ακινήτων στην Ελλάδα εκτοξεύονται το 2026. Δες αναλυτικά πίνακες με τιμές σε Αττική, Θεσσαλονίκη και περιφέρεια.
Η αγορά ακινήτων… σε ξέφρενη πορεία
Η εικόνα της ελληνικής κτηματαγοράς για το 2026 είναι πιο “καυτή” από ποτέ. Σε σύνολο 120 περιοχών που αναλύθηκαν, μόλις οκτώ κατέγραψαν πτώση τιμών – ένα ποσοστό που επιβεβαιώνει ότι η άνοδος δεν είναι απλώς τάση, αλλά γενικευμένο φαινόμενο.
Ακόμη πιο εντυπωσιακό είναι ότι αυτό συμβαίνει ήδη από το πρώτο τρίμηνο του έτους, κάτι που σπάνια βλέπουμε σε τόσο μεγάλη κλίμακα.
Αττική: Εκρηκτική άνοδος σχεδόν παντού
Η Αττική παραμένει ο “πυρήνας” της αγοράς, με τη ζήτηση να υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά. Από τις 63 περιοχές που εξετάστηκαν, οι 58 σημείωσαν άνοδο.
Περιοχές όπως η Δραπετσώνα (+18,62%), ο Κολωνός (+15,81%) και η Δάφνη (+14,32%) οδηγούν την κούρσα των αυξήσεων, δείχνοντας ότι το ενδιαφέρον επεκτείνεται πέρα από τα παραδοσιακά “ακριβά” σημεία.
📊 Ενδεικτικός πίνακας τιμών – Αττική
| Περιοχή | Μέση Τιμή (€/τ.μ.) | Ετήσια Μεταβολή |
|---|---|---|
| Κολωνός | 2.153 | +15,81% |
| Δάφνη | 2.938 | +14,32% |
| Περιστέρι | 2.230 | +12,68% |
| Μαρούσι | 3.689 | +11,75% |
| Νέα Ιωνία | 2.600 | +10,69% |
| Αχαρνές | 1.637 | +7,56% |
| Άνω Λιόσια | 1.185 | +4,28% |
| Πασαλιμάνι | 2.919 | -6,08% |
Στον αντίποδα, περιοχές όπως το Πασαλιμάνι, η Άνοιξη και η Άνω Κηφισιά εμφανίζουν μικρές διορθώσεις, χωρίς όμως να αλλάζουν τη συνολική εικόνα.
Στην κορυφή των τιμών παραμένουν:
- Βουλιαγμένη: ~7.740 €/τ.μ.
- Βούλα: ~6.064 €/τ.μ.
- Παλαιό Ψυχικό: ~5.533 €/τ.μ.
Θεσσαλονίκη: Οι “εκτός κέντρου” περιοχές κερδίζουν
Στη Θεσσαλονίκη, το μοτίβο είναι εξίσου ανοδικό, αλλά με μια σημαντική διαφοροποίηση: η ανάπτυξη μετατοπίζεται προς τα προάστια.
Από τις 22 περιοχές, μόνο το ιστορικό κέντρο σημείωσε πτώση (-3,56%).
📊 Ενδεικτικός πίνακας τιμών – Θεσσαλονίκη
| Περιοχή | Μέση Τιμή (€/τ.μ.) | Ετήσια Μεταβολή |
|---|---|---|
| Σταυρούπολη | 1.615 | +19,54% |
| Ωραιόκαστρο | 1.833 | +16,53% |
| Περαία | 2.332 | +13,26% |
| Αμπελόκηποι | 1.419 | +12,89% |
| Λευκός Πύργος | 3.971 | +11,39% |
| Καλαμαριά | 3.009 | +8% |
| Ιστορικό Κέντρο | 3.034 | -3,56% |
Η μετακίνηση της ζήτησης προς πιο οικονομικές περιοχές εξηγεί την έντονη άνοδο σε δήμους όπως η Σταυρούπολη και το Ωραιόκαστρο.
Περιφέρεια & νησιά: Από τη Μύκονο μέχρι την Κεφαλονιά
Η εικόνα εκτός μεγάλων πόλεων γίνεται ακόμη πιο ενδιαφέρουσα, καθώς η άνοδος δεν περιορίζεται μόνο στα “βαριά” τουριστικά ονόματα.
Νησιά όπως η Μύκονος και η Πάρος παραμένουν σε πολύ υψηλά επίπεδα, όμως πλέον βλέπουμε δυναμική και σε λιγότερο προβεβλημένους προορισμούς.
👉 Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η Κεφαλονιά, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 2.538 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο +4,36%. Αν και δεν κινείται με τους “εκρηκτικούς” ρυθμούς άλλων περιοχών, δείχνει σταθερή ανοδική πορεία, ενισχυμένη από τον τουρισμό και το αυξανόμενο ενδιαφέρον για εξοχική κατοικία.
📊 Ενδεικτικός πίνακας τιμών – Υπόλοιπη Ελλάδα
| Περιοχή | Μέση Τιμή (€/τ.μ.) | Ετήσια Μεταβολή |
|---|---|---|
| Καβάλα | 1.956 | +18,69% |
| Ρόδος | 2.428 | +18,50% |
| Βόλος | 1.688 | +18,12% |
| Ναύπλιο | 2.745 | +15,09% |
| Καρδίτσα | 994 | +14,38% |
| Ρέθυμνο | 2.960 | +14,15% |
| Κεφαλονιά | 2.538 | +4,36% |
| Μύκονος | 7.639 | +1,04% |
| Σαντορίνη | 4.533 | -8,03% |
| Πύργος | 977 | +3,06% |
Γιατί ανεβαίνουν παντού οι τιμές
(παραμένει ίδιο…)
Το συμπέρασμα που δεν πρέπει να αγνοήσεις
Η ελληνική αγορά ακινήτων δεν ανεβαίνει απλώς – μετασχηματίζεται.
Και μέσα σε αυτή τη νέα πραγματικότητα, περιοχές όπως η Κεφαλονιά αποκτούν όλο και μεγαλύτερη σημασία, καθώς συνδυάζουν τουριστική δυναμική με πιο “λογικές” τιμές σε σχέση με τα υπερκορεσμένα hotspots.
👉 Με απλά λόγια:
οι ευκαιρίες δεν χάθηκαν — απλώς μετακινήθηκαν.
