Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα συνεχίζει να εκτοξεύεται, όμως μαζί με την ανάπτυξη έρχονται και πιο αυστηροί έλεγχοι. Οι φορολογικές αρχές περνούν πλέον σε επόμενο επίπεδο, βάζοντας στο στόχαστρο χιλιάδες ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, η Booking.com και η Vrbo.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, πάνω από 1.500 φυσικά πρόσωπα έχουν ήδη εντοπιστεί να κινούνται “στα όρια” της νομιμότητας — ή και πέρα από αυτά.
Ποιοι μπήκαν στο μικροσκόπιο
Η ΑΑΔΕ έχει εντοπίσει συνολικά 1.545 ιδιοκτήτες που είτε:
- απέκτησαν εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα μέσα στο 2024
- είτε απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το 2024 και μετά
Το κρίσιμο στοιχείο; Δεν έχουν κάνει τα απαραίτητα βήματα για να θεωρούνται επαγγελματίες.
Από αυτούς:
- 1.017 δεν έχουν δηλώσει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας
- 528 δεν έχουν δηλώσει σωστούς Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριότητας (ΚΑΔ)
Ήδη έχουν αποσταλεί ειδοποιήσεις συμμόρφωσης, με ξεκάθαρο μήνυμα: όποιος αγνοήσει τις προειδοποιήσεις, θα βρεθεί αντιμέτωπος με πλήρη φορολογικό έλεγχο.
Πώς “σε βρίσκουν” – Οι αλγόριθμοι που σαρώνουν τα πάντα
Οι εποχές που κάποιος μπορούσε να αποκρύψει εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φαίνεται να τελειώνουν. Οι αρχές χρησιμοποιούν πλέον εξελιγμένα ψηφιακά εργαλεία που διασταυρώνουν:
- στοιχεία από πλατφόρμες κρατήσεων
- φορολογικές δηλώσεις
- καταχωρίσεις ακινήτων
Με τη βοήθεια αλγορίθμων, εντοπίζονται αποκλίσεις ακόμα και μικρής αξίας. Το αποτέλεσμα; Μαζικές “σημαίες” για έλεγχο.
Δεν είναι τυχαίο ότι έχουν ήδη εντοπιστεί 24.383 ΑΦΜ με διαφορές άνω των 500 ευρώ μεταξύ δηλωμένων και πραγματικών εισοδημάτων για τα έτη 2020–2022.
Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι καλούνται τώρα να διορθώσουν τις δηλώσεις τους — διαφορετικά οι συνέπειες θα είναι σημαντικές.
Τα νούμερα που δείχνουν την έκρηξη της αγοράς
Η δυναμική του κλάδου είναι εντυπωσιακή:
- 2,46 εκατομμύρια δηλώσεις για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις
- συνολικά έσοδα που φτάνουν τα 973,7 εκατ. ευρώ
- αύξηση περίπου 10% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά
Τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως και 45%.
Με απλά λόγια: η αγορά μεγαλώνει — και μαζί της μεγαλώνει και το ενδιαφέρον της εφορίας.
Το μεγάλο λάθος που κοστίζει ακριβά
Ένα από τα πιο συχνά λάθη των ιδιοκτητών αφορά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Πολλοί:
- είτε δεν εκδίδουν καθόλου ΑΜΑ
- είτε δεν τον αναγράφουν στις αγγελίες
- είτε χρησιμοποιούν λανθασμένο αριθμό
Το 2025, οι έλεγχοι οδήγησαν στην απενεργοποίηση 2.145 αγγελιών λόγω τέτοιων παραβάσεων.
Και το κόστος δεν είναι καθόλου αμελητέο.
Πρόστιμα-σοκ: Τι κινδυνεύεις να πληρώσεις
Οι κυρώσεις είναι πλέον ιδιαίτερα αυστηρές:
- ελάχιστο πρόστιμο: 5.000 ευρώ
- έως και 50% των συνολικών εσόδων
- διπλασιασμός προστίμου σε περίπτωση επανάληψης
Αυτό σημαίνει ότι για πολλούς ιδιοκτήτες, μια “παράλειψη” μπορεί να μετατραπεί σε σοβαρό οικονομικό πλήγμα.
Τι έρχεται στη συνέχεια
Οι έλεγχοι όχι μόνο θα συνεχιστούν, αλλά αναμένεται να ενταθούν ακόμα περισσότερο. Η φορολογική διοίκηση στοχεύει:
- στον περιορισμό της φοροδιαφυγής
- στην πλήρη καταγραφή εισοδημάτων
- στη δημιουργία πιο δίκαιου ανταγωνισμού στην αγορά
Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει εξελιχθεί σε μια από τις πιο κερδοφόρες δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων. Ωστόσο, πλέον δεν αντιμετωπίζεται ως “χαλαρή” πηγή εισοδήματος.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Αν δραστηριοποιείσαι στον χώρο, τα βασικά που δεν πρέπει να αγνοήσεις είναι:
- Δήλωση όλων των εισοδημάτων
- Απόκτηση και σωστή χρήση ΑΜΑ
- Έναρξη δραστηριότητας αν ξεπερνάς τα όρια
- Σωστή φορολογική κατηγοριοποίηση
Η εποχή της “αόρατης” δραστηριότητας έχει περάσει.
Συμπέρασμα
Το μήνυμα είναι σαφές: η εφορία γνωρίζει πλέον πολύ περισσότερα απ’ όσα νομίζουν οι ιδιοκτήτες. Με τα ψηφιακά εργαλεία και τις διασταυρώσεις, η πιθανότητα να περάσει κάτι απαρατήρητο μειώνεται δραστικά.
Όσοι κινούνται στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων καλούνται να προσαρμοστούν άμεσα — γιατί τα πρόστιμα δεν αφήνουν περιθώρια για λάθη.
