Νέο κύκλο στήριξης για χιλιάδες πολίτες που θέλουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία φαίνεται πως ετοιμάζει η κυβέρνηση, με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» να βρίσκεται ήδη στο τραπέζι του σχεδιασμού. Οι πληροφορίες δείχνουν πως το νέο στεγαστικό πρόγραμμα θα παρουσιαστεί το επόμενο διάστημα, με βασικό στόχο να καλύψει τη μεγάλη ζήτηση που άφησε πίσω του το «Σπίτι μου 2», αλλά και να διορθώσει σημαντικά προβλήματα που εμφανίστηκαν στην αγορά ακινήτων.
Το ενδιαφέρον των νέων ζευγαριών για αγορά κατοικίας παραμένει τεράστιο, την ώρα που οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να ανεβαίνουν σε πολλές περιοχές της χώρας. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, το νέο πρόγραμμα αναμένεται να φέρει σημαντικές αλλαγές τόσο στα εισοδηματικά όρια όσο και στα ακίνητα που θα μπορούν να χρηματοδοτηθούν.
Τα μεγάλα «κλειδιά» του νέου προγράμματος
Σύμφωνα με τις πληροφορίες που εξετάζονται στο κυβερνητικό επιτελείο, το «Σπίτι μου 3» αναμένεται να ανοίξει την πόρτα σε περισσότερους δικαιούχους, καθώς συζητείται σοβαρά η αύξηση των εισοδηματικών κριτηρίων.
Το σενάριο που βρίσκεται στο επίκεντρο προβλέπει αύξηση των ορίων ακόμη και κατά 10.000 ευρώ, γεγονός που θα επιτρέψει σε πολίτες που σήμερα αποκλείονται να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα.
Αυτό σημαίνει πως:
- άγαμοι με μεγαλύτερα εισοδήματα θα μπορούν να μπουν στο πρόγραμμα,
- περισσότερα ζευγάρια έως 50 ετών θα αποκτήσουν πρόσβαση σε χαμηλότοκο δάνειο,
- οικογένειες με παιδιά θα ευνοηθούν μέσω πρόσθετων προσαυξήσεων στα όρια.
Οι αλλαγές αυτές έρχονται σε μια περίοδο όπου τα υψηλά ενοίκια και η άνοδος στις τιμές αγοράς έχουν καταστήσει εξαιρετικά δύσκολη την απόκτηση κατοικίας χωρίς κρατική ενίσχυση.
Το μεγάλο «άνοιγμα» στα νεότερα σπίτια
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που εξετάζονται αφορά την ηλικία των ακινήτων. Μέχρι σήμερα, τα προηγούμενα προγράμματα επέτρεπαν την αγορά κατοικιών με οικοδομική άδεια έως το 2007, περιορίζοντας σημαντικά τις διαθέσιμες επιλογές.
Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να αυξηθεί έντονα η ζήτηση για παλαιότερα σπίτια, οδηγώντας σε σημαντικές ανατιμήσεις ακόμη και σε ακίνητα 40 ή 45 ετών.
Τώρα όμως φαίνεται πως εξετάζεται η ένταξη πολύ πιο σύγχρονων κατοικιών, ακόμη και ακινήτων της τελευταίας δεκαετίας. Μια τέτοια εξέλιξη θα μπορούσε να αλλάξει πλήρως την αγορά, καθώς:
- οι δικαιούχοι θα αποκτήσουν περισσότερες επιλογές,
- θα μειωθεί η πίεση στα πολύ παλιά ακίνητα,
- θα μπορούν να αγοραστούν κατοικίες με καλύτερες ενεργειακές και κατασκευαστικές προδιαγραφές.
Ήδη στο «Σπίτι μου 2» υπήρχε ειδική πρόβλεψη για ΑμεΑ, όπου επιτρεπόταν η επιλογή κατοικιών έως και του 2020, κάτι που φαίνεται πως ανοίγει τον δρόμο για ευρύτερη εφαρμογή στο νέο πρόγραμμα.
Γιατί έκλεισε νωρίτερα το «Σπίτι μου 2»
Η πρόωρη ολοκλήρωση των αιτήσεων για το «Σπίτι μου 2» συνδέεται άμεσα με τις προθεσμίες του Ταμείου Ανάκαμψης, από το οποίο χρηματοδοτείται μεγάλο μέρος του προγράμματος.
Παρότι το ενδιαφέρον ήταν τεράστιο και η απορρόφηση των κονδυλίων ξεπέρασε το 88%, οι καθυστερήσεις στις εγκρίσεις και στις τραπεζικές συμβάσεις δημιούργησαν ανησυχία για απώλεια ευρωπαϊκών πόρων.
Για τον λόγο αυτό αποφασίστηκε:
- η λήξη των νέων αιτήσεων στις 31 Μαΐου 2026,
- η παράταση έως τις 31 Αυγούστου για όσους έχουν ήδη προέγκριση ώστε να ολοκληρώσουν τη διαδικασία υπογραφής των δανείων.
Πόσοι έχουν ήδη ωφεληθεί
Τα στοιχεία δείχνουν πως το πρόγραμμα είχε τεράστια ανταπόκριση σε όλη την Ελλάδα. Μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί δάνεια ύψους περίπου 1,7 δισ. ευρώ για περισσότερα από 14.000 ακίνητα.
Η μεγαλύτερη κινητικότητα καταγράφεται:
- στην Αττική,
- στην Κεντρική Μακεδονία,
- στη Θεσσαλία,
- στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη.
Το μέσο ακίνητο που αγοράστηκε είναι περίπου 89 τετραγωνικά μέτρα, ενώ το μέσο ποσό δανείου κινείται κοντά στις 120.000 ευρώ.
Ποιοι μπορούν να μπουν στο πρόγραμμα
Το ισχύον μοντέλο αφορά άτομα ηλικίας 25 έως 50 ετών που θέλουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία μέσω χαμηλότοκου στεγαστικού δανείου.
Οι βασικές προϋποθέσεις περιλαμβάνουν:
- αγορά πρώτης κατοικίας,
- ακίνητο έως 150 τ.μ.,
- εμπορική αξία έως 250.000 ευρώ,
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου,
- συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια.
Το ανώτατο ποσό χρηματοδότησης μπορεί να φτάσει έως και τις 190.000 ευρώ, ενώ σημαντικό μέρος του δανείου επιδοτείται με μηδενικό επιτόκιο.
Επιπλέον ενισχύσεις προβλέπονται για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, αλλά και για ειδικές περιοχές όπως ο Έβρος, όπου παρέχεται πρόσθετη επιδότηση επιτοκίου.
Το στοίχημα της κυβέρνησης για τη στέγη
Το «Σπίτι μου 3» αναμένεται να αποτελέσει μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις στην αγορά κατοικίας το επόμενο διάστημα, καθώς η στεγαστική κρίση παραμένει ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα για τους νέους.
Η αύξηση των τιμών στα ακίνητα και τα υψηλά ενοίκια έχουν οδηγήσει χιλιάδες πολίτες στην αναζήτηση πιο προσιτών λύσεων, με τα κρατικά προγράμματα να θεωρούνται πλέον καθοριστικός παράγοντας για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Αν τελικά επιβεβαιωθούν τα σενάρια για διεύρυνση των κριτηρίων και ένταξη νεότερων ακινήτων, τότε το νέο πρόγραμμα μπορεί να αλλάξει ξανά τα δεδομένα στην ελληνική αγορά ακινήτων και να δώσει «ανάσα» σε χιλιάδες νέους αγοραστές.
