Μία σημαντική φορολογική «ανάσα» έρχεται για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που προχωρούν μέσα στο 2026 σε εργασίες ανακαίνισης, ενεργειακής αναβάθμισης ή αισθητικής βελτίωσης των κατοικιών και των επαγγελματικών τους χώρων. Το νέο πλαίσιο που ενεργοποιείται δίνει τη δυνατότητα μείωσης φόρου εισοδήματος έως και 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας, δημιουργώντας ένα ισχυρό κίνητρο για επενδύσεις στα ακίνητα.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση αφορά φυσικά πρόσωπα με εισοδήματα άνω των 20.000 ευρώ, τα οποία πραγματοποιούν επιλέξιμες δαπάνες ανακαίνισης σε ακίνητα που διαθέτουν στην Ελλάδα. Η φορολογική έκπτωση μπορεί να αξιοποιηθεί τόσο για κύριες κατοικίες όσο και για άλλα κτίσματα, αρκεί να τηρούνται οι προϋποθέσεις που ορίζει η νομοθεσία.
Πώς λειτουργεί η έκπτωση φόρου
Το βασικό πλεονέκτημα του μέτρου είναι ότι οι δαπάνες που πραγματοποιούνται για αναβάθμιση ακινήτων αφαιρούνται απευθείας από τον φόρο εισοδήματος και όχι από το φορολογητέο εισόδημα. Αυτό σημαίνει ότι η ωφέλεια για τον φορολογούμενο είναι αισθητά μεγαλύτερη.
Το συνολικό ποσό της έκπτωσης κατανέμεται ισόποσα σε πέντε χρόνια. Με ανώτατο όριο δαπανών τα 16.000 ευρώ, ο φορολογούμενος μπορεί να πετυχαίνει μείωση φόρου έως 3.200 ευρώ κάθε χρόνο.
Για παράδειγμα, κάποιος που θα πραγματοποιήσει επιλέξιμες δαπάνες μέσα στο 2026, θα δει τη φορολογική ελάφρυνση να επηρεάζει τα εκκαθαριστικά του από το 2027 έως και το 2031.
Ποιοι είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι
Σύμφωνα με τις προβλέψεις της νομοθεσίας, το μεγαλύτερο όφελος προκύπτει κυρίως για φορολογούμενους με μεσαία και υψηλά εισοδήματα. Ειδικότερα, όσοι δηλώνουν ετήσια εισοδήματα από 20.000 έως 60.000 ευρώ, αλλά και όσοι ξεπερνούν αυτό το επίπεδο, μπορούν να αξιοποιήσουν πιο αποτελεσματικά τη φορολογική έκπτωση.
Αυτό συμβαίνει επειδή η έκπτωση εφαρμόζεται πάνω στον τελικό φόρο που αναλογεί μετά τις προβλεπόμενες μειώσεις, όπως:
- η βασική έκπτωση φόρου για μισθωτούς και συνταξιούχους,
- οι μειώσεις για προστατευόμενα τέκνα,
- οι ειδικές εκπτώσεις για άτομα με αναπηρία.
Αν το ποσό της έκπτωσης είναι μεγαλύτερο από τον φόρο που προκύπτει, το επιπλέον ποσό δεν επιστρέφεται και δεν μεταφέρεται στα επόμενα χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι όσοι έχουν χαμηλό φορολογητέο εισόδημα ενδέχεται να μην αξιοποιήσουν πλήρως το μέτρο.
Ποιες εργασίες καλύπτονται
Το πρόγραμμα περιλαμβάνει μία ευρεία λίστα παρεμβάσεων που σχετίζονται τόσο με την ενεργειακή εξοικονόμηση όσο και με τη λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων.
Ανάμεσα στις επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνονται:
- θερμομονώσεις,
- αντικατάσταση κουφωμάτων,
- αλλαγές σε ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις,
- εγκατάσταση φωτοβολταϊκών,
- συστήματα θέρμανσης και ψύξης νέας τεχνολογίας,
- επισκευές στέγης,
- χρωματισμοί,
- αντικατάσταση δαπέδων,
- τοποθέτηση ανελκυστήρα,
- σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Σημαντικό είναι ότι καλύπτονται όχι μόνο οι υπηρεσίες αλλά και η αγορά υλικών, υπό την προϋπόθεση ότι το κόστος των αγαθών δεν ξεπερνά το ένα τρίτο των συνολικών δαπανών υπηρεσιών.
Οι βασικές προϋποθέσεις
Για να αναγνωριστούν οι δαπάνες και να δοθεί η έκπτωση φόρου, θα πρέπει:
- οι εργασίες να πραγματοποιηθούν από 1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2026,
- τα ακίνητα να βρίσκονται στην Ελλάδα,
- οι επαγγελματίες και οι επιχειρήσεις που παρέχουν υπηρεσίες ή αγαθά να έχουν φορολογική έδρα στην Ελλάδα,
- οι πληρωμές να γίνουν ηλεκτρονικά,
- οι ίδιες δαπάνες να μην έχουν ήδη επιδοτηθεί από άλλο πρόγραμμα αναβάθμισης.
Παράλληλα, οι δαπάνες αυτές δεν πρέπει να έχουν δηλωθεί ως επαγγελματικά έξοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Τι ισχύει για συνιδιοκτήτες και πολυκατοικίες
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το καθεστώς για τις πολυκατοικίες και τις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας.
Στους κοινόχρηστους χώρους, οι δαπάνες μπορούν να κατανεμηθούν στους ιδιοκτήτες ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους, αρκεί να υπάρχει σχετική βεβαίωση από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας.
Σε περιπτώσεις ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, η έκπτωση υπολογίζεται με βάση την αξία του εμπράγματου δικαιώματος που διαθέτει κάθε φορολογούμενος στο ακίνητο.
Γιατί το μέτρο θεωρείται «κλειδί» για την αγορά ακινήτων
Η νέα φορολογική πολιτική εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει ως καταλύτης για την αγορά ανακαινίσεων, δίνοντας ώθηση τόσο στον κατασκευαστικό κλάδο όσο και στην αγορά υλικών και ενεργειακών συστημάτων.
Ταυτόχρονα, δημιουργείται ισχυρό κίνητρο για εκσυγχρονισμό παλαιών κατοικιών, σε μία περίοδο όπου το ενεργειακό κόστος παραμένει υψηλό και οι απαιτήσεις για πιο αποδοτικά σπίτια αυξάνονται συνεχώς.
Για πολλούς ιδιοκτήτες, η δυνατότητα να μειώσουν τον φόρο τους κατά χιλιάδες ευρώ αποτελεί πλέον έναν σοβαρό λόγο ώστε να επισπεύσουν εργασίες που μέχρι σήμερα ανέβαλαν λόγω κόστους.
Με το νέο καθεστώς, η ανακαίνιση ενός ακινήτου δεν αποτελεί μόνο επένδυση στην αξία του, αλλά και έναν τρόπο άμεσης φορολογικής ελάφρυνσης που μπορεί να κάνει αισθητή διαφορά στον οικογενειακό προϋπολογισμό.
