Ανατροπές στη φορολογία ακινήτων φέρνει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Τα νέα τέλη που σχεδιάζονται για δήμους και περιφέρειες ενδέχεται να αλλάξουν σημαντικά τις επιβαρύνσεις εκατομμυρίων ιδιοκτητών από το 2027. Τι δείχνει η νέα μελέτη για τους κερδισμένους και τους χαμένους.
Νέα δεδομένα για τα ακίνητα: Οι αλλαγές που μπορεί να φέρουν αυξήσεις στους λογαριασμούς από το 2027
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο επιβαρύνονται φορολογικά τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα εξετάζονται στο πλαίσιο του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ο οποίος βρίσκεται σε διαδικασία διαβούλευσης. Οι προτεινόμενες ρυθμίσεις προβλέπουν την αντικατάσταση υφιστάμενων επιβαρύνσεων από νέα τέλη που θα επιβάλλονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, επηρεάζοντας εκατομμύρια ιδιοκτήτες σε ολόκληρη τη χώρα.
Αν και οι τελικές αποφάσεις δεν έχουν ακόμη ληφθεί, η συζήτηση έχει ήδη προκαλέσει έντονο ενδιαφέρον, καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να δουν αυξήσεις, ενώ σε άλλες να προκύψουν ελαφρύνσεις.
Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο
Η βασική αλλαγή αφορά τη δημιουργία ενός νέου τέλους που θα αντικαταστήσει το σημερινό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Δημοτικό Φόρο ή Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.
Το νέο αυτό τέλος θα ονομάζεται Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) και θα επιβάλλεται από τους δήμους με συντελεστές που θα κυμαίνονται από 0,30 έως 0,70 τοις χιλίοις. Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα στις περιφέρειες να επιβάλλουν και δεύτερο τέλος, το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), με συντελεστή από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις.
Εφόσον εφαρμοστούν και τα δύο τέλη, η συνολική επιβάρυνση θα κυμαίνεται από 0,45 έως 1,05 τοις χιλίοις επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.
Πώς θα υπολογίζονται οι νέες χρεώσεις
Η βάση υπολογισμού θα προκύπτει από την αντικειμενική τιμή ζώνης, τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου και τον συντελεστή παλαιότητας που προβλέπεται από το σύστημα αντικειμενικών αξιών.
Οι νέες χρεώσεις θα ενσωματώνονται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, όπως συμβαίνει σήμερα με το ΤΑΠ, γεγονός που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα βλέπουν άμεσα τις μεταβολές στις μηνιαίες επιβαρύνσεις τους.
Η μεγάλη έρευνα για 100 δήμους της χώρας
Σύμφωνα με στατιστική ανάλυση που πραγματοποιήθηκε για τους 100 μεγαλύτερους δήμους της Ελλάδας, εξετάστηκε ως παράδειγμα μία κατοικία 90 τετραγωνικών μέτρων ηλικίας άνω των 20 ετών.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι σήμερα το μέσο ετήσιο κόστος από Δημοτικό Φόρο και ΤΑΠ διαμορφώνεται περίπου στα 49 ευρώ ανά κατοικία. Με το νέο καθεστώς, το συνολικό ποσό των νέων τελών θα μπορούσε να διαμορφωθεί κατά μέσο όρο στα 57 ευρώ ετησίως, ανάλογα με τους συντελεστές που θα επιλεγούν.
Ποιο είναι το χειρότερο σενάριο για τους ιδιοκτήτες
Στην περίπτωση που εφαρμοστούν οι υψηλότεροι δυνατοί συντελεστές τόσο για το δημοτικό όσο και για το περιφερειακό τέλος, η εικόνα αλλάζει αισθητά.
Η έρευνα δείχνει ότι:
- Μόλις το 7% των νοικοκυριών θα έχει όφελος.
- Το 93% θα επιβαρυνθεί περισσότερο.
- Η μέση ετήσια αύξηση για όσους θα πληρώσουν περισσότερα εκτιμάται στα 35 ευρώ.
- Σε ορισμένες περιοχές η πρόσθετη επιβάρυνση μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και τα 100 ευρώ τον χρόνο.
Τα στοιχεία αυτά έχουν προκαλέσει ανησυχία, καθώς αφορούν μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών που διαθέτουν κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία.
Το σενάριο με τους μέσους συντελεστές
Εάν επιλεγεί μια πιο ήπια προσέγγιση και εφαρμοστούν οι μέσοι συντελεστές, τα αποτελέσματα διαφοροποιούνται.
Σύμφωνα με τους υπολογισμούς:
- Το 22% των νοικοκυριών θα δει ελάφρυνση.
- Το 78% θα καταβάλει περισσότερα.
- Η μέση πρόσθετη επιβάρυνση θα ανέρχεται περίπου στα 14 ευρώ ετησίως.
Αν και τα ποσά αυτά δεν θεωρούνται ιδιαίτερα υψηλά σε μηνιαία βάση, η συνολική επίδραση σε εθνικό επίπεδο αφορά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Το εναλλακτικό σενάριο που φέρνει ελαφρύνσεις
Υπάρχει όμως και ένα δεύτερο σενάριο που θεωρείται λιγότερο πιθανό, αλλά εμφανίζει διαφορετική εικόνα.
Σε αυτή την περίπτωση θα εφαρμοστεί μόνο το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης από τους δήμους, χωρίς το πρόσθετο περιφερειακό τέλος.
Οι υπολογισμοί δείχνουν ότι:
- Ο μέσος ετήσιος φόρος θα μειωθεί στα 38 ευρώ.
- Η μέση ελάφρυνση για τα νοικοκυριά θα φτάνει τα 11 ευρώ τον χρόνο.
- Σε περίπτωση εφαρμογής του χαμηλότερου συντελεστή, σχεδόν όλα τα νοικοκυριά θα έχουν όφελος.
Το συγκεκριμένο σενάριο εμφανίζεται πιο ευνοϊκό για τους ιδιοκτήτες, ωστόσο μέχρι στιγμής δεν υπάρχει καμία οριστική απόφαση για το αν θα προκριθεί.
Η κυβέρνηση δεν έχει λάβει ακόμη τελικές αποφάσεις
Παρά τη δημόσια συζήτηση που έχει ανοίξει, κυβερνητικές πηγές επισημαίνουν ότι το νέο σύστημα δεν έχει «κλειδώσει».
Παραμένουν ανοιχτά όλα τα ενδεχόμενα:
- Να εφαρμοστεί κανονικά από την 1η Ιανουαρίου 2027.
- Να μετατεθεί για μεταγενέστερο χρόνο.
- Να τροποποιηθεί σημαντικά κατά τη νομοθετική διαδικασία.
- Ακόμη και να αποσυρθούν ορισμένες από τις προτεινόμενες διατάξεις.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Το επόμενο διάστημα αναμένεται να είναι κρίσιμο, καθώς οι τελικές αποφάσεις θα καθορίσουν εάν οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος θα περιλαμβάνουν νέες πρόσθετες χρεώσεις από το 2027.
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η παρακολούθηση των εξελίξεων είναι απαραίτητη, καθώς η αντικειμενική αξία, η περιοχή του ακινήτου και οι αποφάσεις δήμων και περιφερειών θα παίξουν καθοριστικό ρόλο στο τελικό ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν.
